Kinh nghiệm mua bất động sản

Căn hộ song lập và đơn giản là những kiểu căn hộ phổ biến. Thường có những lời bàn tán, so sánh của những ai đang có ý định mua chung cư và đang suy nghĩ nên chọn loại nào. Chúng ta hãy làm quen với hai loại căn hộ trước khi quyết định: Sự khác biệt giữa căn hộ song lập và đơn giản là gì? Và cái nào phù hợp với bạn? Căn hộ duplex là gì? Căn hộ song lập là căn phòng có hai tầng liên tiếp trong một căn hộ hoặc căn hộ hai tầng như hầu hết mọi người thường gọi. Với thiết kế đặc biệt, căn hộ duplex khác biệt với căn hộ chung cư thông thường. Kích thước trông lớn hơn. Nó thoáng mát và rộng rãi hơn. Cảm giác như đang sống trong một ngôi nhà. chia theo tỉ lệ Tầng trệt là phòng khách. Tầng trên là phòng ngủ. Ngoài thiết kế và chức năng được coi là nổi bật. Có những yêu cầu pháp lý khác đối với căn hộ song lập mà bạn nên biết như sau: 1. Căn hộ Duplex có tổng chiều cao từ sàn đến trần (Floor to Trần) từ tầng chính đến tầng 2 khoảng 5,3 mét. 2. Có cửa ra vào hành lang (Hành lang) cho phép bạn ra khỏi căn hộ từ tầng trên. Điều này cho phép căn hộ duplex có thể ra vào căn hộ theo hai cách: tầng 1 và tầng 2. Trong trường hợp xảy ra hỏa hoạn, bạn có thể thoát ra ngoài. Từ căn phòng ở tầng trên, ngay lập tức chạy đến lối thoát hiểm. 3. Chiều cao từ sàn đến trần nhà chung cư song lập sẽ có chiều cao tầng trệt và các tầng trên không nhỏ hơn 2,4 mét, là chiều cao tối thiểu từ sàn đến trần nhà chung cư tối thiểu theo quy định của tòa nhà. pháp luật . 4. Căn hộ song lập ở tầng trên được coi là phần xây dựng. Các chức năng có thể được sắp xếp để hoàn thiện, chẳng hạn như có phòng tắm và các phòng khác nhau ở tầng trên cũng như tầng trệt. 5. Giá căn hộ duplex sẽ cao hơn căn hộ thông thường. Bởi vì chúng tôi xem xét không gian sử dụng ở cả tầng trên và tầng dưới. và bao gồm trong tất cả các giấy tờ sở hữu khiến nó cũng được tính đến cho khoản phí chung Chung cư đơn giản là gì? Căn hộ đơn giản là căn hộ một tầng. Đó là hình ảnh chung cư thường thấy ở nhiều dự án chung cư khác nhau. Nó có những điểm nổi bật và những chi tiết thú vị khác như sau: 1. Căn hộ Simplex, chiều cao tiêu chuẩn từ sàn đến trần là 2,4 mét trở lên. Trung bình khoảng 2,6-2,7 mét, hoặc một số dự án có thể cao tới 3,0-3,4 mét tùy theo thiết kế của từng công trình. Đối với những ai quan tâm đến phòng có diện tích dưới 30 mét vuông, phòng có trần cao. Nó sẽ giúp bạn cảm thấy cởi mở hơn. và giảm bớt sự khó chịu 2. Không gian sống có sẵn ở studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và cả penthouse. 3. Bên trong phòng có phòng khách, nhà bếp, phòng ngủ và phòng tắm, được coi là ý tưởng chính của một căn hộ đơn giản đã chia không gian sống thành một phòng hoặc một tầng. 4. Diện tích giấy chứng nhận quyền sở hữu là diện tích trong căn hộ, chung cư. và tính số phí chung thực tế đã trả Theo diện tích sử dụng 5. Có cửa ra vào hành lang (Corridor) chỉ cho phép một lối ra từ căn hộ. Căn hộ duplex và simplex phù hợp với ai? Căn hộ Duplex phù hợp với những người cần nhiều không gian sử dụng. Bạn muốn có bầu không khí và cảm giác như ở nhà? Một căn hộ song lập không chỉ có nhiều không gian sử dụng hơn. Với khoảng cách từ sàn đến trần là 5,3 mét, trần cao và thể tích gấp đôi, căn hộ song lập thoáng mát và cởi mở. Không khí mát mẻ, dễ chịu, rộng rãi, sang trọng và kết nối không khí trong phòng gần nhau. Những người sống trong căn hộ song lập sẽ nhận được tất cả những điều này. Và cũng có thể ngắm nhìn từ góc cao từ cửa sổ lớn. Có thể thấy rằng chức năng Nó tỷ lệ thuận và có tính riêng tư cao. Nhưng nó phải đổi lấy giá cao và phí chung cao. Tóm lại, nếu bạn là người coi trọng không gian sử dụng, công năng sử dụng và thiết kế đẹp của căn hộ. và có khả năng mua một căn hộ song lập được coi là rất thú vị Có khả năng đáp ứng nhu cầu cuộc sống một cách hoàn hảo. Chung cư Simplex phù hợp cho những người coi trọng chức năng. Phải có các phòng chính đầy đủ tiện nghi như phòng ngủ, phòng tắm, phòng khách, bếp. Bạn có thể chọn diện tích sử dụng từ khoảng 22-100 mét vuông trở lên. Phù hợp với nhu cầu ở và số lượng thành viên. Căn hộ Simplex có nhiều phong cách để lựa chọn: studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và penthouse. Tường Vi

Khi bạn có nhu cầu mua căn hộ như quảng cáo Căn hộ để bán Ngoài điều kiện giá cả thuận lợi Kiểm tra hiện trạng tòa nhà và các yếu tố khác cũng là thành phần quan trọng. Các thông tin sau đây giống như một danh sách kiểm tra dành cho bạn. Để bạn cân nhắc khi lựa chọn mua căn hộ cũ vừa có tiềm năng, vừa hiệu quả để tạo ra lợi nhuận cho bạn trong tương lai. Kiểm tra danh sách và chọn một căn hộ cũ cho chắc chắn. Đáng giá và sẵn sàng đầu tư Lựa chọn căn hộ theo thông báo Bán căn hộ Bước cơ bản đầu tiên là xem hình ảnh thực tế của quảng cáo. Để đánh giá sự hài lòng của chúng ta trước tiên. Bước tiếp theo là mức giá công bố có phù hợp hay không khi so sánh với ảnh. Sau đó đến bước quan trọng là yếu tố chính cần xem xét. Cụ thể như sau: 1. Vị trí:           Vị trí tốt để đầu tư căn hộ phải là vị trí có nguồn việc làm. hoặc cơ sở giáo dục  Về nguồn việc làm sẽ có những nguồn việc làm thấy rõ, chẳng hạn như địa điểm ở nhiều thành phố có nhiều tòa nhà văn phòng, nhưng đầu tư vào những địa điểm thành phố nơi nguồn việc làm nhìn thấy rõ, dọc tuyến đường sắt điện, nơi có nhiều văn phòng. các tòa nhà. Nó sẽ có cả ưu điểm và nhược điểm. Xét về ưu điểm Vì vậy, đó là về sự ổn định trong việc cho thuê. Vì là vị trí ngay trung tâm thành phố, khu trung tâm thành phố hay khu lòng đỏ trứng gà của thành phố nên chắc chắn sẽ luôn có người thuê. Nhưng nhược điểm có thể là giá đất khu vực thành phố. Giá khá cao. Lợi tức đầu tư Nó có thể nằm trong tiêu chí không cao lắm, có thể khoảng 4%-6% mỗi năm, được coi là mức lợi nhuận hấp dẫn để đầu tư. Đối với một địa điểm trong thành phố với vị trí của các nguồn việc làm nhỏ điều đó có thể không được nhìn thấy rõ ràng giống như ví dụ đầu tiên Di chuyển ra khỏi thành phố một chút, điểm quan sát chính là vị trí này có thể được bao quanh bởi các tiện ích như Big C, Lotus hoặc các trung tâm mua sắm, trung tâm chính phủ khác nhau, v.v. và khu vực xung quanh có nhiều công ty, cửa hàng nhỏ hơn, phòng trưng bày vv đó là vị trí Có người dân rải rác xung quanh làm việc. Đầu tư vào vị trí này có thể không dày đặc như các vị trí trong thành phố, nhưng được coi là khoản đầu tư an toàn. và sẽ có cơ hội nhận được tiền lãi Nó cao hơn vị trí thành phố. tỷ lệ lợi nhuận ở vị trí này Sẽ vào khoảng 6-7% mỗi năm, nhưng nếu bạn di chuyển ra vùng ngoại ô nhiều hơn. Có thể có cơ hội nhận được lợi nhuận khoảng 8% mỗi năm. Một địa điểm khác được coi là khoản đầu tư tốt không kém. Nhưng có thể di chuyển ra khỏi thành phố, chẳng hạn như một địa điểm trong khu công nghiệp. Địa điểm này có thể phức tạp trong việc bảo trì tòa nhà. cho nhóm thị trường này? Nhưng nó được coi là một nơi an toàn để đầu tư. Về vị trí, cơ sở giáo dục, những điều cần cân nhắc Về mặt địa điểm, đây là số lượng sinh viên mới đến học mỗi năm, danh tiếng của địa điểm xung quanh trường đại học để đầu tư và mức độ ổn định của nó, ví dụ nếu đó là trường đại học tỉnh. hoặc đại học nổi tiếng một chút đều được coi là đầu tư an toàn ở một mức độ nhất định. Điều quan trọng trong việc lựa chọn và xem xét địa điểm đầu tư là phải có khảo sát khu vực. Cho dù đó là kiểm tra tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà chung cư xung quanh, liên hệ với họ, giả vờ đang thuê chúng để xem liệu có địa điểm xung quanh nào phù hợp cho khoản đầu tư này hay không. đối thủ cạnh tranh xung quanh Mọi người ở lại thế nào? Nếu chúng tôi kiểm tra, mỗi tòa nhà hầu như không có người thuê nào cả. Đây được coi là một vị trí khá nguy hiểm. Nhưng nếu bạn kiểm tra các tòa nhà xung quanh Mọi người ở lại khá tốt. Nó được coi là một vị trí tốt để đầu tư. Nhưng để kiểm tra, bạn có thể phải đi nhiều lần, chẳng hạn như đi vào ngày trong tuần hoặc đi vào cuối tuần. Hoặc thậm chí đi vào buổi tối vì buổi tối là lúc mọi người đi làm về. Hay sau khi tan trường, chúng ta có thể thấy được sự sống động của nơi ở từ những ngọn đèn được bật lên. trên ban công của mỗi tòa nhà, nhưng ở mỗi vị trí, điều đó còn phụ thuộc vào hành vi của khách hàng. Ở một số địa điểm, người ta làm việc theo ca, chẳng hạn như các địa điểm trong khu công nghiệp. Có thể có những người làm việc ca đêm. Kiểm tra vị trí nhiều lúc Vì vậy, nó khá quan trọng. 2. Hành vi của nhóm thị trường. và các đối thủ xung quanh             Kiểm tra hành vi của các nhóm thuê nhà Nó được coi là quan trọng trước khi xem xét đầu tư. Chung cư, dù là mục đích để ở Nhóm thị trường trong khu vực này Bạn có thường xuyên di chuyển đi làm không? Mức lương cơ bản của nhóm thị trường trong khu vực này là gì? Bạn di chuyển bằng ô tô, xe máy hoặc phương tiện công cộng. Nếu chúng tôi đầu tư vào một thị trường lấy ô tô làm trọng tâm nhưng tòa nhà của chúng tôi lại không có bãi đậu xe. Nó có thể là một vấn đề về lâu dài. 3. So sánh các đối thủ cạnh tranh.           Xem xét cả đối thủ cạnh tranh trực tiếp và đối thủ cạnh tranh gián tiếp Đối thủ cạnh tranh trực tiếp bao gồm các tòa nhà chung cư, ví dụ, hãy xem xét các đối thủ cạnh tranh xung quanh định giá bao nhiêu. Tình trạng của tòa nhà là gì? Nếu so với tòa nhà của chúng tôi Liệu chúng ta có thể cạnh tranh được với các đối thủ xung quanh hay không? Điều đó không có nghĩa là tòa nhà của chúng tôi phải đẹp nhất ở khu vực đó. Sẽ còn có những yếu tố khác như giá thuê phòng. và cả nhóm đối tượng mà tòa nhà đó đang hướng tới Đôi khi đối thủ cạnh tranh đang trong tình trạng tốt, có thang máy, có khu vực chung và đặt giá cao. Không có gì lạ nếu tòa nhà của chúng tôi ở trạng thái bình thường, không có thang máy và không có thang máy. có bãi đậu xe. Nhưng nó nắm bắt được các phân khúc thị trường khác nhau từ các đối thủ cạnh tranh. Xem xét các đối thủ cạnh tranh gián tiếp như nhà cho thuê hoặc căn hộ cho thuê cũng quan trọng không kém. Ví dụ, trong số những người thuê nhà là giáo viên trường quốc tế, họ thích thuê nhà hơn. Thuê một căn hộ hoặc một địa điểm ở một số địa điểm có nhiều căn hộ và giá thuê căn hộ không cao. Nếu chúng ta đặt giá thuê căn hộ quá cao, mọi người sẽ chọn thuê căn hộ nhiều hơn, 4. Tình trạng căn hộ          Tài sản khi lựa chọn xem xét đầu tư. Chung cư cũ, chuyên môn đầu tư của mỗi người Sẽ có sự khác biệt. Một số nhà đầu tư muốn có một tòa nhà trong tình trạng tốt. Sau khi mua nó, bạn không cần phải làm gì cả  với việc cải tạo tòa nhà . Tất cả điều này Điều đó chủ yếu phụ thuộc vào nhu cầu đầu tư của mỗi người, nhưng theo quan điểm cá nhân của tác giả, cũng là nhà đầu tư, tác giả quan điểm rằng nếu đầu tư vào một tòa nhà thì Cần sửa chữa và cải thiện Thường có được mức giá tốt hơn so với một tòa nhà trong tình trạng mới, nếu các yếu tố về vị trí, nhóm thị trường và đối thủ cạnh tranh bỏ qua vấn đề cải tạo tòa nhà. Đó không phải là vấn đề lớn vì sau khi cải tạo Thường tạo ra lợi nhuận tốt hơn mức trung bình chung của thị trường. Nhưng điểm cần được đánh giá ở khía cạnh cải tiến tòa nhà chính là kết cấu tòa nhà. Tôi không có vấn đề gì. tại cấu trúc tòa nhà có thể sửa chữa và tất cả đều có thể được cải thiện, nhưng nếu tòa nhà mà chúng ta sắp đầu tư có vấn đề về kết cấu tòa nhà (trong chủ đề này, chúng ta có thể không đi sâu Về cách nhìn kết cấu của một công trình) như cột, dầm bị nứt ở các góc độ khác nhau. Có một vết nứt lớn ở cột. và dầm là kết cấu của tòa nhà, gãy cột, gãy dầm,… Lúc này, nếu muốn cân nhắc đầu tư thêm Tốt nhất nên mang theo kỹ sư đến kiểm tra kết cấu tòa nhà trước khi đưa ra quyết định đánh giá chi phí sửa chữa khác nhau. Nhưng nếu chủ đầu tư là nhà đầu tư mới. Chúng tôi sẽ không khuyên bạn nên đầu tư. Các tòa nhà cần nhiều cải tiến, chẳng hạn như ví dụ như thế này 5. Kiểm tra độ chính xác khác nhau. Trước khi quyết định đầu tư           Nếu nhìn theo thực tế. Không dựa trên bất kỳ sách giáo khoa nào Tìm được một tòa nhà để đầu tư là đúng đắn về mọi mặt. Không có sai lầm nào cả. Hầu như rất khó tìm ra vấn đề này nên tôi sẽ tập trung kiểm tra. để đánh giá các khoản đầu tư Có thể có một số sai sót, nhưng trọng tâm của việc kiểm tra vấn đề này là sai điểm không được là sai sót nghiêm trọng.  Ví dụ về các lỗi nghiêm trọng bao gồm: - Thi công lấn chiếm đường công cộng - Chiều cao hoặc số tầng của tòa nhà. Cao hơn quy định của pháp luật về xin giấy phép xây dựng (có thể không đi sâu vào chi tiết trong chủ đề này). Khu vực xung quanh Sân bay  Trong quá trình xây dựng sẽ có những khu vực không được xây cao quá 12m . Tòa nhà này có chiều cao 15 mét hoặc 5 tầng được coi là một khoản đầu tư quá rủi ro - Khoảng cách rút ngắn phía trước đường công cộng là không đủ theo luật rút ngắn khoảng cách. Tất cả điều này phải tùy theo năm cái đó cũng được xây dựng rằng nó được xây dựng vào năm Những luật xây dựng nào hiện đang có hiệu lực? Nếu đó là một tòa nhà mới được xây dựng Và không có thời gian rút lui được quy định về mặt pháp lý. Đây được coi là một khoản đầu tư quá rủi ro - Tòa nhà chung cư nơi đầu tư tọa lạc nằm trong khu vực. không thể được xây dựng như một tòa nhà dân cư và trong năm xây dựng Đó là vào năm mà luật pháp ngăn cản việc xây dựng nó. Nó được coi là một khoản đầu tư quá rủi ro. Mua căn hộ cũ theo thông báo Bán một căn hộ phải được xem xét cẩn thận từng yếu tố một. Mỗi địa điểm đều có những yếu tố bổ sung khác nhau trong việc đưa ra quyết định, chẳng hạn như tình trạng của các tòa nhà cũ cần được cải tạo rất nhiều. Nhưng nhu cầu thuê nhà ở vị trí đó vẫn rất cao. Đầu tư cải tạo toàn bộ tòa nhà là điều đáng làm… Tuy nhiên, quyết định mua Phải đảm bảo an toàn cho tòa nhà thì kết cấu và hệ thống công trình của tòa nhà không bị hư hại. Hơn nữa, tòa nhà được xây dựng hợp pháp và có giấy tờ chứng nhận rõ ràng.   Tâm Thi.  

Có rất nhiều cạm bẫy khi mua đất. Tuy nhiên, với kiến ​​thức, bạn có thể giảm bớt nguy cơ hối hận sau khi mua đất. Trong bài viết này, với tư cách là một nhân viên kinh doanh bất động sản năng động, tôi sẽ giải thích chi tiết về 10 khu đất mà bạn nên tránh mua nếu có thể. Nếu bạn không muốn mắc sai lầm khi chọn đất thì hãy tham khảo nhé. 10 mảnh đất thường không được khuyến khích mua Để tránh mắc sai lầm khi chọn đất, điều quan trọng là bạn phải nắm rõ tình trạng của mảnh đất mà mình không nên mua. Sau đây, chúng tôi sẽ giới thiệu 10 đặc điểm của loại đất mà những người kinh doanh bất động sản hiện nay thường không khuyến khích. Đất có mặt tiền hẹp Đất có đường mặt tiền hẹp Đất có độ cao chênh lệch lớn so với mặt đường hoặc đất liền kề Địa hình cực kỳ bất thường Đất có nền đất rời hoặc đất có nguy cơ bị ô nhiễm đất Đất có nguy cơ thiên tai cao Đất trong khu vực kiểm soát đô thị hóa Đất dưới đường dây cao thế Đất dọc theo đường cao tốc hoặc đường sắt Đất có điều kiện sống kém Đất có mặt tiền hẹp Đất có mặt tiền hẹp (sau đây gọi là mặt tiền) thường không được khuyến khích vì sẽ khó làm gara và giá trị tài sản sẽ giảm . Mặt tiền tiếp cận đề cập đến chiều dài của khu đất nơi đường giao nhau và về mặt pháp lý, có thể xây dựng một tòa nhà mới miễn là mặt tiền từ 2 mét trở lên. Tuy nhiên, theo hướng dẫn, nếu nhỏ hơn 2,5m thì thuộc loại đất có mặt tiền hẹp. Đất là phần mở rộng của khu đất có lối đi dài vào công trình thường có mặt tiền hẹp nhưng ưu tiên đất có mặt tiền ít nhất từ ​​2,5m trở lên, tốt nhất là 3m trở lên . Đừng mua đất có mặt tiền hẹp chỉ vì giá rẻ vì sẽ dẫn đến những điều đáng tiếc như sự bất tiện khi sống ở đó và không thể bán được sau này. Đất có đường mặt tiền hẹp Hãy cẩn thận khi mua đất nơi mặt tiền hẹp. Lý do là đất có đường trước hẹp có những nhược điểm sau. Xe ngược chiều khó vượt nhau Nguy hiểm khi trẻ đi ra ngoài Ánh nắng xấu Ngoài ra, khi xây dựng một tòa nhà mới, nếu mặt đường nhỏ hơn 4 mét thì phải lùi lại 2 mét tính từ tâm đường, điều này làm giảm diện tích hiệu quả có thể xây dựng tòa nhà. Vì vậy, thông thường mảnh đất bạn mua phải nằm cạnh đường có chiều rộng từ 4 mét trở lên . Mặc dù không có vấn đề gì với đất có đường trước dài dưới 4 mét nếu tất cả các điều kiện khác đều tốt, nhưng chúng tôi khuyên bạn không nên mua đất giáp đường rộng dưới 3 mét Đất có độ cao chênh lệch lớn so với mặt đường hoặc đất liền kề Nói chung, không nên sử dụng đất có độ cao chênh lệch lớn so với đường trước hoặc đất lân cận vì chi phí xây dựng công trình và chi phí phát triển đất sẽ cao hơn bình thường. Nếu khoảng 1 mét thì không có vấn đề gì, nhưng bạn cần cẩn thận trên đất liền có chênh lệch chiều cao vượt quá 2 mét . Nếu có sự chênh lệch lớn về chiều cao, việc xây dựng phần móng và gara của tòa nhà sẽ phải thay đổi, điều này không chỉ làm tăng chi phí mà còn phải xin phép chính phủ tùy theo khu vực. Mặc dù có những trường hợp chênh lệch nhỏ về độ cao có thể có lợi từ góc độ ánh sáng mặt trời và phòng chống thiên tai, nhưng hãy cẩn thận khi sử dụng đất có chênh lệch lớn về độ cao. Địa hình cực kỳ bất thường  Đất không có giá trị tài sản cao nên đất được mua với giá thấp hơn ngay cả trong cùng một khu vực. Tuy nhiên, chúng tôi không khuyến nghị loại đất có hình dạng quá bất thường và gây khó khăn cho việc xây dựng, ngay cả khi nó rẻ . Đất không đồng đều, khó xây dựng, có nhược điểm là chi phí xây dựng cao hơn và giá trị tài sản thấp hơn. Không có vấn đề gì nếu đất có một số biến dạng, nhưng chúng tôi khuyên bạn không nên mua đất quá bất thường. Đất có nền đất rời hoặc đất có nguy cơ bị ô nhiễm đất Đất có nền đất tơi xốp hoặc đất có nguy cơ ô nhiễm đất đòi hỏi phải có công việc cải tạo mặt đất riêng biệt, điều này có nhiều bất lợi về mặt chi phí và thường không được khuyến khích. Còn đối với các tòa nhà phải đào móng thật sâu nên chi phí sẽ tăng gấp đôi và trở nên đắt đỏ. Các bãi chôn lấp trước đây, cửa hàng giặt xu và các khu nhà máy tạo ra nước thải thương mại thường có nền đất kém hơn đất thông thường. Hãy nhớ tiến hành khảo sát mặt bằng trước để tránh phát sinh thêm chi phí sau khi mua. Đất có nguy cơ thiên tai cao Bạn cũng nên tránh những vùng đất có nguy cơ xảy ra thảm họa cao, chẳng hạn như lở đất ở các khu vực cảnh báo đặc biệt hoặc khu vực ngập lụt trên bản đồ nguy hiểm. Tuy nhiên, tùy thuộc vào khu vực, nó có thể ảnh hưởng đến toàn bộ khu vực xung quanh, vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra lịch sử thiên tai trong quá khứ và chọn vùng đất có rủi ro thiên tai thấp nhất có thể. Ví dụ : nếu có sông hoặc đại dương trong khu vực, về cơ bản khu vực đó sẽ nằm trong vùng lũ lụt trên bản đồ nguy hiểm, nhưng có nhiều khu vực có nguy cơ thiệt hại do lũ lụt cực kỳ thấp do độ cao và mực nước biển . Nếu nguy cơ thiệt hại do nước cao, có thể thực hiện một số biện pháp, chẳng hạn như nâng cao nền móng của tòa nhà , vì vậy hãy đưa ra quyết định dựa trên điều kiện của từng khu vực và vùng đất. Đất trong khu vực kiểm soát đô thị hóa Đất nằm trong khu vực kiểm soát đô thị hóa (sau đây gọi là khu vực kiểm soát) trong quy hoạch thành phố không được khuyến khích vì có nhiều hạn chế và bất lợi khi xây nhà. Trước hết, các vùng điều chỉnh về cơ bản được chỉ định nhằm mục đích ngăn chặn quá trình đô thị hóa và bảo vệ thiên nhiên và cây xanh, vì vậy cần phải có đơn xin và sự cho phép của các cơ quan chính phủ để xây dựng các tòa nhà. Nếu đất không có cơ sở hạ tầng sinh hoạt như nước, ga, điện thì chi phí sẽ cao. Ngoài ra, việc vay tiền mua nhà có thể khó khăn nên khó đạt được mục tiêu này nếu bạn không có đủ vốn riêng . Có những hạn chế đối với các tòa nhà có thể được xây dựng và có nhiều nhược điểm, vì vậy ngay cả khi giá thấp, chúng tôi không khuyến nghị sử dụng đất trong khu vực kiểm soát. Đất dưới đường dây cao thế Chúng tôi không khuyến nghị đất nằm dưới đường dây điện cao thế, nơi sóng điện từ có thể gây tổn hại sức khỏe vì giá trị có thể sẽ giảm trong tương lai. Đúng là không có số liệu chứng minh thiệt hại về sức khỏe, nhưng do lo ngại tâm lý nên giá trị đất phía dưới và xung quanh đường dây cao thế về cơ bản thấp hơn giá trị thị trường xung quanh . Nói cách khác, có ưu điểm là có thể mua được giá rẻ nhưng khi xét đến giá trị tài sản trong tương lai, tốt nhất nên tránh đất nằm dưới đường dây cao thế càng nhiều càng tốt. Quyền sử dụng đất (quyền sử dụng đất của người khác) được thiết lập trong sổ đăng ký đối với đất nằm dưới đường dây điện cao thế, vì vậy nếu bạn không chắc liệu điều này có áp dụng hay không, hãy nhớ kiểm tra bản sao có chứng thực. Đất dọc theo đường cao tốc hoặc đường sắt Chúng tôi cũng không khuyến nghị nên sử dụng đất dọc theo đường cao tốc hoặc đường ray do các vấn đề về tiếng ồn, độ rung và khí thải. Bạn có thể nghĩ, `` Nếu tòa nhà cách âm và chống động đất thì sẽ không có vấn đề gì '' Tuy nhiên, nếu bạn thực sự sống dọc theo các con đường hoặc đường ray và tự mình trải nghiệm, tiếng ồn và độ rung còn nhiều hơn thế. bạn tưởng tượng. Ngoài ra còn có nhược điểm là bạn không thể phơi đồ giặt bên ngoài do khí thải nên xét đến môi trường sống và sự tiện lợi, chúng tôi khuyên bạn không nên mua. Ngay cả khi không phải là đường cao tốc, đất dọc theo đường chính có nhiều ô tô qua lại cũng có nhược điểm tương tự về tiếng ồn và khí thải, vì vậy hãy cẩn thận. Đất có điều kiện sống kém Ngoài các vấn đề về tiếng ồn và độ rung, bạn nên tránh những khu vực có điều kiện sống kém càng nhiều càng tốt, chẳng hạn như lựa chọn giao thông kém, ít cơ sở mua sắm và gần các cơ sở không thích. Mỗi người có những tiêu chí khác nhau để xác định điều kiện sống kém nên rất khó để đưa ra nhận định chung, nhưng có một số điểm bạn có thể không nhận thấy trước khi mua nhưng sau khi sống trong căn nhà đó, bạn có thể thấy khó khăn . Bạn có thể phải thực hiện một số thỏa hiệp tùy thuộc vào ngân sách của mình, nhưng điều quan trọng là phải suy nghĩ cẩn thận vì đất đai sau này không thể thay thế được. Ngoài việc so sánh, cân nhắc nhiều bất động sản, bạn cũng hãy tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia khi tìm kiếm mảnh đất tốt nhất để xây dựng ngôi nhà lý tưởng của mình. Cách mua đất phù hợp với bạn Để mua được mảnh đất phù hợp nhằm mục đích xây dựng ngôi nhà lý tưởng của mình, bạn nên tìm kiếm lời khuyên về việc tìm đất từ ​​một công ty xây dựng sử dụng đất hiệu quả để xây nhà. Các công ty kiến ​​trúc là những chuyên gia trong việc xây dựng các tòa nhà và là nơi hoàn hảo để nhận được lời khuyên về việc chọn loại đất phù hợp để xây dựng ngôi nhà lý tưởng của bạn . Ngay cả khi có một mảnh đất mà bạn thấy hấp dẫn, nhưng nếu bạn không thể xây dựng ngôi nhà lý tưởng của mình, tốt hơn hết bạn nên mua một mảnh đất khác. Để mua hiệu quả mảnh đất phù hợp nhất cho tòa nhà lý tưởng của bạn, chúng tôi khuyên bạn nên tham khảo ý kiến ​​của một công ty xây dựng ngay từ giai đoạn tìm kiếm đất.   Minh Phượng.  .

  Hiện nay, nguồn cung nhà ở dường như đang tăng trưởng đáng kể: các dự án thành phố vệ tinh, dự án Borey và các dự án nhà ở quy mô nhỏ chưa được niêm yết trên thị trường bất động sản. Nhiều chủ đầu tư bất động sản đang bắt đầu xem xét và phát triển các dự án nhà ở khi lĩnh vực này đang được định giá quá cao trên thị trường bất động sản.  Có rất nhiều suy đoán về nguồn cung nhà ở, một số chuyên gia cho rằng nguồn cung vẫn còn ít, không đủ đáp ứng nhu cầu hoặc nhu cầu thị trường, nhưng cũng có quan điểm cho rằng nguồn cung nhà ở dường như đang dư thừa) Bởi vì nó. Có thể thấy nhiều dự án nhà ở đang gặp khó khăn về lượng bán không bán được. Tuy nhiên, những lập luận trên đều đúng vì lý do chính đáng, nhưng điều đáng chú ý là các dự án nhà ở nhỏ không tên, không có lịch sử phát triển trước đó đều là những dự án nhà ở giá rẻ với giá dưới 50.000 USD, có một số vấn đề trong quá trình bán hàng (ít hơn). bán hàng), sự cố, v.v., do (một số) dự án không đúng quy định, khách hàng không tin tưởng vào sự phát triển, không tin tưởng Chất lượng xây dựng, giá nhà và các điều khoản thanh toán không được khách hàng chấp nhận và việc phát triển dự án dường như không được chấp nhận. có kế hoạch rõ ràng.  Vì vậy, khách hàng (người mua nhà) phải suy nghĩ kỹ trước khi quyết định mua nhà từ bất kỳ dự án nhà ở nào để tránh những vấn đề sau này như nêu trên. Tất nhiên, để mua được nhà ưng ý thì có những công thức, hướng dẫn khác nhau và tất cả đều giống nhau, chỉ cần tùy theo hoàn cảnh và ngữ cảnh mà sử dụng. Dưới đây là một số gợi ý về cách xem xét hoặc đặt lịch hẹn mua nhà: 1) Chọn vị trí hoặc khu vực mà bạn thích:  Vị trí có tiềm năng kinh tế và bất động sản (vị trí hoặc khu vực đang phát triển hoặc có dấu hiệu phát triển tốt trong tương lai). Vị trí dự án hay khu vực đang phát triển dự án là điều đầu tiên bạn cần lựa chọn trước khi quyết định mua nhà với bất kỳ mục đích gì.  Bạn cần chọn vị trí đang phát triển mạnh hoặc có quy hoạch phát triển trong thời gian sắp tới, những khu vực giá đất có thể tăng cao, khu công nghiệp (nhà máy) hay khu thương mại và thu hút sự phát triển mạnh mẽ. Nếu không thể chọn được vị trí tốt và bản thân có tiềm năng tốt thì nên nhờ đến chuyên gia bất động sản để tư vấn cho bạn. 2) Tính pháp lý của việc phát triển dự án: Dự án có quy định phù hợp không? Trước khi mua nhà từ một dự án, bạn cần tìm hiểu các quy định từ chủ dự án hoặc người bán, và nếu nghi ngờ về dự án, bạn cần tự mình nghiên cứu dự án hoặc thuê bất kỳ chuyên gia nghiên cứu dự án hoặc nhà nghiên cứu nào mà bạn tin tưởng. tìm hiểu, nghiên cứu các quy định về phát triển dự án như: Dự án đã được đăng ký với công ty chưa? Bạn có bằng sáng chế không? Bạn có giấy phép phát triển nhà ở không? Có quy định xây dựng nào không? Và như thế. Bạn có thể hỏi về tất cả những vấn đề này từ các quan chức hoặc chính quyền địa phương (thôn, xã, huyện) đến địa chính các huyện, tỉnh, thành phố và tại Bộ Kinh tế và Tài chính, Bộ Quản lý Đất đai, Quy hoạch Đô thị và Xây dựng trường học Các tỉnh, thành phố, v.v. và các cơ quan hoặc tổ chức liên quan khác có liên quan đến việc phát triển nhà ở này . Lưu ý: Về nguyên tắc, nếu dự án nhà ở bạn muốn mua là dự án hợp pháp thì thường được trưng bày  tại phòng kinh doanh để tất cả khách hàng có thể xem công khai, chẳng hạn như: Giấy chứng nhận đăng ký Bằng sáng chế thương mại, giấy phép xây dựng, mặt bằng xây dựng giấy phép, giấy phép phát triển bất động sản, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, v.v.  3) Quyền sử dụng đất: Tất nhiên, một điều bạn phải lưu ý là mọi hoạt động phát triển dự án nhà ở hợp pháp đều phải diễn ra trên lô đất có chứng thư quyền sở hữu tuyệt đối, có thể là (giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc chứng thư quyền sở hữu Bất động sản). Nếu toàn bộ lô đất được phát triển làm dự án không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu vững chắc thì không thể xin giấy phép xây dựng để bán cho khách hàng.  Giấy chứng nhận tách đất Vì vậy, bạn nên mua nhà từ một dự án nhà ở có quy hoạch chắc chắn và đã chia lô cho khách hàng (người mua) khi khách hàng thanh toán đầy đủ các điều kiện. Một lý do quan trọng khác nếu đất của họ có sổ đỏ nhưng lại không đứng tên trên sổ đỏ cho người mua là đứng tên xã/sangkat hoặc huyện - Khan - bạn không nên mua nhà của dự án vì đất của cả hai dự án đều có tiền có thể đã bị thất lạc vào ngân hàng hoặc một kế hoạch giả mạo. 4) Dự án điện gió: Thuật ngữ “dự án gió” ở đây có nhiều ý nghĩa, chẳng hạn như: Một số dự án không có thiết bị và tài liệu tiếp thị, sơ đồ kiến ​​trúc các tòa nhà dân cư của mình mà chỉ bán đất trống và một ít giải phóng mặt bằng, một số dự án cũng có. không vốn, không kế hoạch, không chiến lược (cả chiến lược bán hàng, chiến lược quản lý và lãnh đạo), v.v.  Chỉ cần in vài tờ rơi, một nhóm 4-5 người bắt đầu bán dự án nhà ở của mình, bán 5-10 căn nhà mỗi năm đến hạn bàn giao nhà cho khách hàng, phải làm sao? Không đủ tiền để phát triển nhóm đơn đặt hàng của khách hàng, nếu doanh số bán hàng không đạt như mong đợi thì chuyện gì sẽ xảy ra? Nếu không tin tưởng thì đừng mua nhà của dự án nào không rõ ràng. Một số dự án được phát triển theo hình thức liên doanh, sử dụng đất của người khác để phát triển thành dự án nhà ở (căn hộ để bán). Nhưng để thất bại, không có tiền trả lại cho chủ nhà, dự án bị kẹt, trong trường hợp này, khách đã đặt hàng rồi thì phải làm sao? Đây là “rủi ro” khiến một số khách hàng không nhận lại được nhà hoặc tiền. Phải làm gì? Kiện chỉ để cho mà kiện để cho và nhận lại? Mất nhiều tiền và thời gian hơn. 5 )  Giá nhà và điều kiện thanh toán: Giá nhà và các điều kiện thanh toán cũng rất quan trọng mà người mua nên kiểm tra và lựa chọn sao cho phù hợp. Một số dự án, giá nhà đắt đỏ, điều kiện thanh toán chặt chẽ, cộng thêm lãi suất không phù hợp với vị trí. Điều đáng chú ý nhất là trường hợp lãi suất đối với bạn - người mua nhà bán kiếm lời không nên mua nhà trả lãi, vì hiện nay giá nhà mỗi năm tăng rất ít chỉ từ 10-20%, và nếu mua nhà lãi suất 1%/tháng thì phải trả 12%/năm. Như vậy có nghĩa là bạn gần như hết lợi nhuận và ngôi nhà hiện tại bán không chạy lắm, bạn có thể phải mất tiền để trả lãi cho chủ dự án và hy vọng kiếm được lợi nhuận dường như đã không còn nữa.  Nếu bạn mua nhà ở một nơi nào đó thì không còn lãi nữa. Vì vậy, mua nhà không chỉ là kiếm lời hay mua hàng tốt mà còn là việc phân tích, xem xét kỹ lưỡng. 6 ) Thông tin thổi phồng hoặc lừa đảo:  Một số dự án thích sử dụng thông tin thổi phồng hoặc đánh lừa khách hàng bằng hình ảnh, tạo dự án thị trường trong dự án của mình, có địa điểm vui chơi giải trí, khu nghỉ dưỡng, phòng tập gym, trường học, công viên, v.v. Nhưng trên thực tế, họ biết rất rõ rằng không thể điều hành thị trường hoặc dự án đã tuyên bố một cách dễ dàng. Vì dự án của họ là dự án nhỏ, không đáp ứng được nhu cầu phát triển thị trường hay khu nghỉ dưỡng như họ đã đề cập, và bất kỳ hoạt động nào của thị trường cũng không dễ dàng như quảng cáo nên phải có sẵn nguồn tài chính có quy trình rõ ràng. để có sẵn kế hoạch và chiến lược, trong đó cả nhà cung cấp và người mua cùng hợp tác để thực hiện. 7) Hạ tầng dự án: Một số dự án phát triển hạ tầng không đảm bảo tiêu chuẩn của các dự án Borey hoặc nhà ở, làm đường chỉ 6m, 8m chứ không chừa đường trước nhà, chỉ 8m đường và nhà. mép đường hoặc phần còn lại Chỉ cách mép đường 1 mét. Sự phát triển của dự án chậm hơn dự kiến, một lần cho đến ngày này, một lần cho đến ngày đó, v.v.  Mặt khác, hệ thống thoát nước chưa được chuẩn bị đúng tiêu chuẩn. Đây là một trong những lý do người mua nên kiểm tra kỹ càng trước khi mua nhà từ dự án đó. 8) Lịch sử phát triển dự án và bất động sản:  Do kinh nghiệm trong quá khứ nên có rất nhiều vấn đề đối với các chủ đầu tư dự án chưa có kinh nghiệm xây nhà để bán, chưa từng kinh doanh lĩnh vực nhà ở, mặt khác không có đủ vốn, không đủ nguồn lực. thường làm cho dự án của họ luôn có vấn đề.  Vì vậy, người mua cần hết sức thận trọng trước khi mua nhà từ chủ dự án không có lý lịch rõ ràng. 9) Quyền sở hữu dự án và nhà phát triển Mua nhà của dự án đứng tên chủ dự án trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn hơn là mua nhà của dự án với chủ dự án khác và các chủ đất khác, kể cả khi họ làm việc đó thay mặt liên doanh. Bởi vì liên doanh, liên doanh, người có đất, người có tiền phát triển, người có trình độ để phát triển dự án này thì có rất nhiều vấn đề.  Vấn đề gặp phải trước đây là việc thanh toán không đúng thỏa thuận hoặc chưa thanh toán hoặc không có tiền để trả cho chủ đất.  Vì vậy, nếu bạn mua nhà cho một dự án như thế này thì có thể bạn sẽ gặp rắc rối hơn trước và chủ nhà xảy ra tranh chấp khiến dự án bị thiệt hại, nạn nhân chính là khách hàng đặt mua. 10) Chọn 1 trong 5 dự án:  Để mua được căn nhà phù hợp, bạn cần xem xét ít nhất 5 dự án để lựa chọn và chỉ xem xét 3 dự án và cuối cùng chỉ chọn một. Nếu làm theo lời khuyên này, bạn sẽ không dễ dàng mua nhầm nhà. Điều này sẽ giúp bạn đưa ra quyết định mua hàng đúng đắn bằng cách so sánh vị trí dự án, giá cả và điều kiện thanh toán, lãi suất, chất lượng xây dựng, thiết kế nhà, thẩm mỹ dự án, quy định dự án,… khi thấy rõ dự án nào phù hợp hơn. đối với bạn - bạn cần chọn một dự án và mua ngôi nhà mơ ước của mình - bạn đã đúng. Vì vậy, để mua nhà đúng cách, bạn có thể làm theo hướng dẫn trên, tất nhiên bạn sẽ không dễ dàng mất đi bất kỳ lợi ích hay rủi ro nào từ việc mua nhà. Nếu bạn muốn tìm bất động sản ở Tphcm hoặc bất động sản cho thuê ở Thành Phố Hồ Chí Minh, hãy truy cập nhadathcm.net ngay hôm nay!    Hồng Hân.  

Một số người mua so sánh việc mua nhà trước dự án với việc trả tiền mua lưới trên sông, đôi khi có thể đánh bắt được cá hoặc không. Do pháp luật bất động sản yếu kém nên việc thực thi pháp luật còn hạn chế, tạo điều kiện cho một số chủ đầu tư bất động sản lợi dụng việc phát triển  dự án mơ hồ, dự án trái pháp luật, dự án kém chất lượng. Do đó, những hành động này có thể ảnh hưởng đến người mua. Dưới đây, nhadathcm.net sẽ đề cập đến chủ đề mua bất động sản trước dự án: Kế hoạch mua lại là gì ? Như bạn đã biết, việc phát triển các dự án bất động sản ở Việt Nam mang những hình ảnh khác nhau, cả dự án nhỏ, vừa và lớn. Đối với hầu hết các dự án vừa và lớn, ít nhất trước khi công bố mở bán phải có ít nhất một căn nhà mẫu làm sẵn để khách hàng đến tham quan khi công bố dự án để tạo niềm tin cho khách hàng. Tuy nhiên, vẫn có một số dự án bán cho khách hàng chưa có nhà mẫu hoặc mới cất nóc… Điều này có thể do dự án là dự án nhỏ, thiếu vốn hoặc chủ dự án không muốn đợi đến khi có nhà mẫu. được xây dựng. . Mua nhà trước một dự án là một hành động mạo hiểm đối với người Việt Nam vì người mua có thể không thực hiện được ước mơ của mình ngay lập tức do phải chờ một khoảng thời gian nhất định đã được thỏa thuận và quy định trong hợp đồng. Thông thường, thời gian xây dựng là từ 12 đến 18 tháng, tùy thuộc vào từng dự án.  * Hai điểm tốt khi mua nhà trước dự án Đầu tiên, người mua có thể mua được nhà với mức giá có thể hưởng lợi từ việc bán lại từ 10% đến 30% khi nhà được xây dựng, bởi vì nhà bán trong dự án luôn được bán với giá thấp hơn thị trường vì họ để khách hàng được hưởng lợi. từ việc xây dựng.  Thứ hai, người mua không phải tốn nhiều tiền để mua, tức là khách hàng có thể mua trả góp với mức trả trước 10%, 20% hoặc 50% và một số gói cho phép trả góp ròng mà không cần trả trước là trả góp hàng tháng. . Vì vậy, trước khi mua nhà trước bất kỳ dự án nào, bạn phải chắc chắn rằng mình có ý định mua, bán hoặc kiếm lời nếu không bạn không có đủ tiền để trả hết toàn bộ ngôi nhà. * Để mua nhà trước dự án, bạn cần kiểm tra những nguyên tắc sau: 1) Trước khi mua nhà của bất kỳ dự án nào, bạn cần tìm hiểu rõ về dự án hoặc biết lý lịch của chủ đầu tư dự án trước, tránh mua dự án điện gió hoặc dự án không có đủ tiền hoàn thiện dự án. Ngoài ra, xem dự án có rõ ràng, pháp lý, tiềm năng và nằm ở vị trí tốt (khu dân cư hay thương mại) hay không? Lúc này, bạn có thể nhờ luật sư hoặc luật sư hoặc cơ quan nào đó tư vấn cho việc mua bán của mình, liệu chủ đầu tư và dự án có nên mua hay không. Tin hay không? 2) Để tránh những vấn đề trên, bạn nên tìm chuyên gia bất động sản để tư vấn giúp nên mua bất động sản nào? Loại nào? Vị trí nào? Nó có giá bao nhiêu? Thích hợp để ở hay kinh doanh? Tuy nhiên, nếu bạn là người am hiểu và từng trải qua những kinh nghiệm này thì bạn hoàn toàn có thể tự mình thực hiện được.  3) Kiểm tra các văn bản pháp lý và liên quan đến việc phát triển dự án: Bạn cần hỏi những thông tin rõ ràng về việc phát triển dự án, có hợp pháp hay không? Có luật xây dựng hoặc giấy phép của cơ quan, tổ chức liên quan không? Nếu vậy, bạn nên cân nhắc việc mua nhà từ dự án đó. 4) Hợp đồng hoặc thời gian xây dựng: Điều rất quan trọng là mỗi lần mua nhà của bất kỳ dự án nào đều phải có hợp đồng mua bán nhà và trong hợp đồng này ghi rõ thời gian xây dựng kể từ ngày ký hợp đồng. (Nó thường kéo dài 12 đến 18 tháng). Bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ hợp đồng liên quan đến diện tích đất, diện tích nhà, loại nhà, thời gian xây dựng, giá mua và điều kiện thanh toán, hình phạt và các điều khoản áp dụng khác của người mua. Điều kiện phát triển dự án phải bao gồm hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước, hệ thống điện, v.v. Đặc biệt, bạn cần cẩn thận trong trường hợp chậm trả tiền cho chủ dự án với lý do lấy lại nhà và chấm dứt hợp đồng. 5) Quyền sở hữu: Bây giờ, nếu bạn đang mua nhà, bạn nên mua nhà từ một dự án có chứng thư quyền sở hữu cứng và khi cắt chứng thư quyền sở hữu cho người mua, cũng nên cắt chứng thư quyền sở hữu cứng (không chỉ cấp xã, sangkat hoặc khan). Với trường hợp bố trí mềm thì bạn không nên mua vì sẽ gây ra vấn đề. 6) Nhà mẫu: Điều cần thiết là dự án bạn muốn mua phải có nhà mẫu để xem xem có hài lòng hay không? Điều này bao gồm chất lượng xây dựng, loại nhà, thiết kế ngoại thất và nội thất. Khi đã xem nhà mẫu và hài lòng, bạn quyết định mua nhà từ dự án đó. Nhưng nếu chưa nhìn thấy ngôi nhà mẫu, bạn có thể khó tìm được ngôi nhà mơ ước của mình. Thanh Ái.

- Khi mua đất thổ cư, việc tìm hiểu rõ về những vấn đề dưới đây là cực kỳ quan trọng để giảm thiểu các rủi ro tiềm ẩn: Việc mua đất thổ cư là một quyết định quan trọng trong cuộc đời của nhiều người. Tuy nhiên, nếu không hiểu rõ về các loại giấy tờ pháp lý cần thiết, có thể dẫn đến việc mất tiền oan và rắc rối pháp lý. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về những loại giấy tờ cần thiết khi mua đất thổ cư để tránh những rủi ro không đáng có. 1. Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất (GCNQSDĐ) GCNQSDĐ là một trong những loại giấy tờ quan trọng nhất khi mua đất thổ cư. Đây là tài liệu do cơ quan nhà nước cấp để chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Việc kiểm tra GCNQSDĐ đảm bảo rằng người bán có quyền pháp lý để chuyển nhượng đất. 2. Sổ Đỏ/Sổ Hồng Sổ Đỏ hoặc Sổ Hồng là tài liệu chứng minh quyền sở hữu đất và căn nhà trên đó. Việc kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng đảm bảo rằng tài sản không có tranh chấp và chủ sở hữu có thể chuyển nhượng một cách hợp pháp. 3. Giấy Phép Xây Dựng Nếu bạn có ý định xây dựng hoặc sửa chữa căn nhà trên đất, việc kiểm tra giấy phép xây dựng là cần thiết. Giấy phép này đảm bảo rằng công trình xây dựng được thực hiện hợp pháp và tuân thủ các quy định về quy hoạch xây dựng của địa phương. 4. Hợp Đồng Mua Bán Đất Hợp đồng mua bán đất là tài liệu pháp lý quan trọng ghi lại các điều khoản và điều kiện của giao dịch. Nó cung cấp cho bạn và người bán một bằng chứng về cam kết của cả hai bên trong quá trình mua bán đất. Kết Luận Việc hiểu rõ về các loại giấy tờ pháp lý là một phần quan trọng của quá trình mua đất thổ cư. Nếu không có sự kiểm tra kỹ lưỡng và không biết rõ về các loại giấy tờ này, có thể dẫn đến mất tiền oan và các vấn đề pháp lý sau này. Vì vậy, trước khi tiến hành giao dịch mua đất, hãy luôn tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để đảm bảo an toàn và hợp pháp cho bản thân.

Mua căn hộ chung cư tại Sài Gòn có thể là một quyết định quan trọng và tài chính quan trọng, vì vậy bạn cần xem xét một số yếu tố quan trọng trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn mua căn hộ chung cư tại Sài Gòn một cách thông minh: Xác định mục tiêu của bạn: Xác định rõ mục tiêu mua căn hộ, ví dụ: để ở, đầu tư, hoặc cả hai. Xác định vị trí mong muốn, diện tích cần thiết, và tiện ích xung quanh. Ngân sách: Xác định một khoản ngân sách tối đa bạn có thể dành cho việc mua căn hộ. Cân nhắc các phí phát sinh khác nhau như thuế, phí bảo trì, và phí sử dụng các tiện ích chung. Nghiên cứu thị trường: Nghiên cứu thị trường chung cư ở Sài Gòn để hiểu giá cả, xu hướng, và cơ hội đầu tư. Tham khảo các dự án chung cư, các khu vực phát triển, và các nhà phát triển uy tín. Chọn đối tác mua bất động sản: Tìm một môi giới hoặc công ty bất động sản uy tín và có kinh nghiệm để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình mua nhà. Kiểm tra phí môi giới và hợp đồng mua bán trước khi ký kết. Kiểm tra tình trạng pháp lý: Kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ, bao gồm giấy tờ và quyền sở hữu. Đảm bảo rằng căn hộ đang không gặp vấn đề về tranh chấp hay nợ nần. Xem xét tiện ích và dự án: Đi tham quan các dự án chung cư mà bạn quan tâm để đánh giá chất lượng xây dựng, tiện ích, và không gian xanh. Kiểm tra tình hình phát triển khu vực xung quanh để đảm bảo tính tiềm năng trong tương lai. Đàm phán giá: Hãy thương lượng giá mua căn hộ với người bán, và cân nhắc các yếu tố như thời gian và tình hình thị trường trước khi đưa ra đề nghị cuối cùng. Kiểm tra cẩn thận: Thuê một kỹ sư hoặc người kiểm tra để kiểm tra căn hộ trước khi mua để xác định tình trạng và sửa chữa cần thiết. Ký hợp đồng: Đọc kỹ và hiểu rõ hợp đồng mua bán trước khi ký kết. Đảm bảo rằng mọi điều khoản quan trọng đã được thảo luận và thỏa thuận. Chuẩn bị tài chính: Chuẩn bị tài chính cho việc mua nhà, bao gồm tiền mua căn hộ, tiền thế chấp (nếu có), và các khoản phát sinh khác. Khi bạn đã hoàn thành các bước trên và cảm thấy tự tin với quyết định của mình, bạn có thể tiến hành mua căn hộ chung cư tại Sài Gòn. Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và thực hiện tất cả các thủ tục mua bán một cách cẩn thận để tránh các vấn đề pháp lý sau này.