Đừng mua đất này! Tôi muốn nói rằng. Lời giải thích của một nhân viên kinh doanh bất động sản tích cực
Có rất nhiều cạm bẫy khi mua đất. Tuy nhiên, với kiến thức, bạn có thể giảm bớt nguy cơ hối hận sau khi mua đất. Trong bài viết này, với tư cách là một nhân viên kinh doanh bất động sản năng động, tôi sẽ giải thích chi tiết về 10 khu đất mà bạn nên tránh mua nếu có thể.
Nếu bạn không muốn mắc sai lầm khi chọn đất thì hãy tham khảo nhé.
10 mảnh đất thường không được khuyến khích mua
Để tránh mắc sai lầm khi chọn đất, điều quan trọng là bạn phải nắm rõ tình trạng của mảnh đất mà mình không nên mua. Sau đây, chúng tôi sẽ giới thiệu 10 đặc điểm của loại đất mà những người kinh doanh bất động sản hiện nay thường không khuyến khích.
- Đất có mặt tiền hẹp
- Đất có đường mặt tiền hẹp
- Đất có độ cao chênh lệch lớn so với mặt đường hoặc đất liền kề
- Địa hình cực kỳ bất thường
- Đất có nền đất rời hoặc đất có nguy cơ bị ô nhiễm đất
- Đất có nguy cơ thiên tai cao
- Đất trong khu vực kiểm soát đô thị hóa
- Đất dưới đường dây cao thế
- Đất dọc theo đường cao tốc hoặc đường sắt
- Đất có điều kiện sống kém
Đất có mặt tiền hẹp
Đất có mặt tiền hẹp (sau đây gọi là mặt tiền) thường không được khuyến khích vì sẽ khó làm gara và giá trị tài sản sẽ giảm . Mặt tiền tiếp cận đề cập đến chiều dài của khu đất nơi đường giao nhau và về mặt pháp lý, có thể xây dựng một tòa nhà mới miễn là mặt tiền từ 2 mét trở lên.
Tuy nhiên, theo hướng dẫn, nếu nhỏ hơn 2,5m thì thuộc loại đất có mặt tiền hẹp.
Đất là phần mở rộng của khu đất có lối đi dài vào công trình thường có mặt tiền hẹp nhưng ưu tiên đất có mặt tiền ít nhất từ 2,5m trở lên, tốt nhất là 3m trở lên .
Đừng mua đất có mặt tiền hẹp chỉ vì giá rẻ vì sẽ dẫn đến những điều đáng tiếc như sự bất tiện khi sống ở đó và không thể bán được sau này.
Đất có đường mặt tiền hẹp
Hãy cẩn thận khi mua đất nơi mặt tiền hẹp. Lý do là đất có đường trước hẹp có những nhược điểm sau.
- Xe ngược chiều khó vượt nhau
- Nguy hiểm khi trẻ đi ra ngoài
- Ánh nắng xấu
Ngoài ra, khi xây dựng một tòa nhà mới, nếu mặt đường nhỏ hơn 4 mét thì phải lùi lại 2 mét tính từ tâm đường, điều này làm giảm diện tích hiệu quả có thể xây dựng tòa nhà.
Vì vậy, thông thường mảnh đất bạn mua phải nằm cạnh đường có chiều rộng từ 4 mét trở lên .
Mặc dù không có vấn đề gì với đất có đường trước dài dưới 4 mét nếu tất cả các điều kiện khác đều tốt, nhưng chúng tôi khuyên bạn không nên mua đất giáp đường rộng dưới 3 mét
Đất có độ cao chênh lệch lớn so với mặt đường hoặc đất liền kề
Nói chung, không nên sử dụng đất có độ cao chênh lệch lớn so với đường trước hoặc đất lân cận vì chi phí xây dựng công trình và chi phí phát triển đất sẽ cao hơn bình thường.
Nếu khoảng 1 mét thì không có vấn đề gì, nhưng bạn cần cẩn thận trên đất liền có chênh lệch chiều cao vượt quá 2 mét .
Nếu có sự chênh lệch lớn về chiều cao, việc xây dựng phần móng và gara của tòa nhà sẽ phải thay đổi, điều này không chỉ làm tăng chi phí mà còn phải xin phép chính phủ tùy theo khu vực.
Mặc dù có những trường hợp chênh lệch nhỏ về độ cao có thể có lợi từ góc độ ánh sáng mặt trời và phòng chống thiên tai, nhưng hãy cẩn thận khi sử dụng đất có chênh lệch lớn về độ cao.
Địa hình cực kỳ bất thường
Đất không có giá trị tài sản cao nên đất được mua với giá thấp hơn ngay cả trong cùng một khu vực.
Tuy nhiên, chúng tôi không khuyến nghị loại đất có hình dạng quá bất thường và gây khó khăn cho việc xây dựng, ngay cả khi nó rẻ . Đất không đồng đều, khó xây dựng, có nhược điểm là chi phí xây dựng cao hơn và giá trị tài sản thấp hơn.
Không có vấn đề gì nếu đất có một số biến dạng, nhưng chúng tôi khuyên bạn không nên mua đất quá bất thường.
Đất có nền đất rời hoặc đất có nguy cơ bị ô nhiễm đất
Đất có nền đất tơi xốp hoặc đất có nguy cơ ô nhiễm đất đòi hỏi phải có công việc cải tạo mặt đất riêng biệt, điều này có nhiều bất lợi về mặt chi phí và thường không được khuyến khích.
Còn đối với các tòa nhà phải đào móng thật sâu nên chi phí sẽ tăng gấp đôi và trở nên đắt đỏ.
Các bãi chôn lấp trước đây, cửa hàng giặt xu và các khu nhà máy tạo ra nước thải thương mại thường có nền đất kém hơn đất thông thường. Hãy nhớ tiến hành khảo sát mặt bằng trước để tránh phát sinh thêm chi phí sau khi mua.
Đất có nguy cơ thiên tai cao
Bạn cũng nên tránh những vùng đất có nguy cơ xảy ra thảm họa cao, chẳng hạn như lở đất ở các khu vực cảnh báo đặc biệt hoặc khu vực ngập lụt trên bản đồ nguy hiểm.
Tuy nhiên, tùy thuộc vào khu vực, nó có thể ảnh hưởng đến toàn bộ khu vực xung quanh, vì vậy chúng tôi khuyên bạn nên kiểm tra lịch sử thiên tai trong quá khứ và chọn vùng đất có rủi ro thiên tai thấp nhất có thể.
Ví dụ : nếu có sông hoặc đại dương trong khu vực, về cơ bản khu vực đó sẽ nằm trong vùng lũ lụt trên bản đồ nguy hiểm, nhưng có nhiều khu vực có nguy cơ thiệt hại do lũ lụt cực kỳ thấp do độ cao và mực nước biển .
Nếu nguy cơ thiệt hại do nước cao, có thể thực hiện một số biện pháp, chẳng hạn như nâng cao nền móng của tòa nhà , vì vậy hãy đưa ra quyết định dựa trên điều kiện của từng khu vực và vùng đất.
Đất trong khu vực kiểm soát đô thị hóa
Đất nằm trong khu vực kiểm soát đô thị hóa (sau đây gọi là khu vực kiểm soát) trong quy hoạch thành phố không được khuyến khích vì có nhiều hạn chế và bất lợi khi xây nhà.
Trước hết, các vùng điều chỉnh về cơ bản được chỉ định nhằm mục đích ngăn chặn quá trình đô thị hóa và bảo vệ thiên nhiên và cây xanh, vì vậy cần phải có đơn xin và sự cho phép của các cơ quan chính phủ để xây dựng các tòa nhà. Nếu đất không có cơ sở hạ tầng sinh hoạt như nước, ga, điện thì chi phí sẽ cao.
Ngoài ra, việc vay tiền mua nhà có thể khó khăn nên khó đạt được mục tiêu này nếu bạn không có đủ vốn riêng .
Có những hạn chế đối với các tòa nhà có thể được xây dựng và có nhiều nhược điểm, vì vậy ngay cả khi giá thấp, chúng tôi không khuyến nghị sử dụng đất trong khu vực kiểm soát.
Đất dưới đường dây cao thế
Chúng tôi không khuyến nghị đất nằm dưới đường dây điện cao thế, nơi sóng điện từ có thể gây tổn hại sức khỏe vì giá trị có thể sẽ giảm trong tương lai.
Đúng là không có số liệu chứng minh thiệt hại về sức khỏe, nhưng do lo ngại tâm lý nên giá trị đất phía dưới và xung quanh đường dây cao thế về cơ bản thấp hơn giá trị thị trường xung quanh .
Nói cách khác, có ưu điểm là có thể mua được giá rẻ nhưng khi xét đến giá trị tài sản trong tương lai, tốt nhất nên tránh đất nằm dưới đường dây cao thế càng nhiều càng tốt.
Quyền sử dụng đất (quyền sử dụng đất của người khác) được thiết lập trong sổ đăng ký đối với đất nằm dưới đường dây điện cao thế, vì vậy nếu bạn không chắc liệu điều này có áp dụng hay không, hãy nhớ kiểm tra bản sao có chứng thực.
Đất dọc theo đường cao tốc hoặc đường sắt
Chúng tôi cũng không khuyến nghị nên sử dụng đất dọc theo đường cao tốc hoặc đường ray do các vấn đề về tiếng ồn, độ rung và khí thải.
Bạn có thể nghĩ, `` Nếu tòa nhà cách âm và chống động đất thì sẽ không có vấn đề gì '' Tuy nhiên, nếu bạn thực sự sống dọc theo các con đường hoặc đường ray và tự mình trải nghiệm, tiếng ồn và độ rung còn nhiều hơn thế. bạn tưởng tượng.
Ngoài ra còn có nhược điểm là bạn không thể phơi đồ giặt bên ngoài do khí thải nên xét đến môi trường sống và sự tiện lợi, chúng tôi khuyên bạn không nên mua.
Ngay cả khi không phải là đường cao tốc, đất dọc theo đường chính có nhiều ô tô qua lại cũng có nhược điểm tương tự về tiếng ồn và khí thải, vì vậy hãy cẩn thận.
Đất có điều kiện sống kém
Ngoài các vấn đề về tiếng ồn và độ rung, bạn nên tránh những khu vực có điều kiện sống kém càng nhiều càng tốt, chẳng hạn như lựa chọn giao thông kém, ít cơ sở mua sắm và gần các cơ sở không thích.
Mỗi người có những tiêu chí khác nhau để xác định điều kiện sống kém nên rất khó để đưa ra nhận định chung, nhưng có một số điểm bạn có thể không nhận thấy trước khi mua nhưng sau khi sống trong căn nhà đó, bạn có thể thấy khó khăn .
Bạn có thể phải thực hiện một số thỏa hiệp tùy thuộc vào ngân sách của mình, nhưng điều quan trọng là phải suy nghĩ cẩn thận vì đất đai sau này không thể thay thế được.
Ngoài việc so sánh, cân nhắc nhiều bất động sản, bạn cũng hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia khi tìm kiếm mảnh đất tốt nhất để xây dựng ngôi nhà lý tưởng của mình.
Cách mua đất phù hợp với bạn
Để mua được mảnh đất phù hợp nhằm mục đích xây dựng ngôi nhà lý tưởng của mình, bạn nên tìm kiếm lời khuyên về việc tìm đất từ một công ty xây dựng sử dụng đất hiệu quả để xây nhà.
Các công ty kiến trúc là những chuyên gia trong việc xây dựng các tòa nhà và là nơi hoàn hảo để nhận được lời khuyên về việc chọn loại đất phù hợp để xây dựng ngôi nhà lý tưởng của bạn . Ngay cả khi có một mảnh đất mà bạn thấy hấp dẫn, nhưng nếu bạn không thể xây dựng ngôi nhà lý tưởng của mình, tốt hơn hết bạn nên mua một mảnh đất khác.
Để mua hiệu quả mảnh đất phù hợp nhất cho tòa nhà lý tưởng của bạn, chúng tôi khuyên bạn nên tham khảo ý kiến của một công ty xây dựng ngay từ giai đoạn tìm kiếm đất.
Minh Phượng.
.
