Kinh nghiệm cho thuê bất động sản

Muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê Làm thế nào để bắt đầu mà không bị phá sản? Đầu tư vào bất động sản là hình thức phổ biến như cho thuê  căn hộ  , chung cư, nhà riêng, nhà liền kề,… Nhưng loại hình đầu tư nào cũng tiềm ẩn rủi ro. Vì vậy, chúng ta nên có kiến ​​thức để giảm thiểu rủi ro. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tập trung vào việc đầu tư vào bất động sản cho thuê và cách bắt đầu để giảm thiểu rủi ro. Ngăn ngừa mất mát Thông tin thú vị như sau. Làm thế nào để bắt đầu đầu tư vào bất động sản cho thuê, giảm thiểu rủi ro và ngăn ngừa thua lỗ. Điều đầu tiên cần hiểu rõ là đầu tư vào bất động sản, dù đó là mua để  Căn hộ để bán hoặc cho thuê Bạn sẽ cần phải điều tra kỹ lưỡng người mua hoặc người thuê. Đặc biệt với tư cách là chủ nhà, bạn nên đảm bảo rằng mình nhận được tiền thuê nhà đúng hạn hàng tháng. Bởi vì một khi bạn đã đầu tư Chi phí sẽ phát sinh ngay lập tức. Cho dù đó là trả góp với ngân hàng, các khoản phí thông thường, các chi phí sửa chữa khác nhau và để đối phó với rủi ro, bạn nên tiết kiệm. hoặc quỹ dự phòng cho những trường hợp khẩn cấp không có người thuê. Các thông tin khác như sau: 1. Trước khi đưa ra quyết định mua hàng   Trước khi quyết định mua bất động sản Bạn nên khảo sát vị trí trước xem nó nằm ở đâu. Nguồn công việc hoặc địa điểm quan trọng nào ở gần? Để chúng tôi biết khách hàng của mình là ai. Bởi vì khám phá vị trí chỉ là môi trường Cơ sở và vận chuyển vẫn chưa đủ Chúng ta cũng phải biết người thuê mục tiêu của mình là ai. Và giá thuê cũng nên được thiết lập phù hợp với nhóm khách hàng mục tiêu. Để giúp khách hàng quyết định thuê nhanh hơn 2. Kiểm tra và trang trí nội thất trước khi thuê.  Việc cải tạo hoặc trang trí nội thất sẽ giúp thu hút khách thuê. và thêm giá trị Theo nguyên tắc trang trí, hãy xem xét các khách hàng mục tiêu chính như sinh viên, khách du lịch, doanh nhân và nhân viên của các tổ chức khác nhau, v.v., vì mỗi nhóm khách hàng sẽ có một phong cách sống khác nhau. Ví dụ, khách du lịch sẽ ở lại hàng ngày. Hầu hết mọi người thuê phòng để tắm và ngủ. Doanh nhân thích sự hiện đại. Các thiết bị kết nối internet khác nhau bên trong phải ở tình trạng tốt. và có sự đa dạng Để khách hàng có thể liên lạc và phối hợp từ phòng 3. Nên thuê loại hình nào tốt? Khi xác định nhóm khách hàng mục tiêu Bạn sẽ có thể kiểm soát chi phí cải tạo của mình cho phù hợp. Bạn cũng có thể xác định hình thức cho thuê thích hợp. Hình thức cho thuê được chia thành hàng tháng và hàng ngày bằng cách xem xét: Nếu vị trí của bạn nằm trong số các điểm thu hút khách du lịch Có rất nhiều khách du lịch Thái Lan và nước ngoài. Nên có hình thức cho thuê hàng ngày. Nhưng nếu vị trí của bạn nằm trong số các tòa nhà văn phòng, khu làm việc và cơ sở giáo dục, thì mô hình cho thuê sẽ được cung cấp hàng tháng. Giá thuê nên được xác định như thế nào? Vì sự phù hợp và lợi nhuận  Việc xác định tiền thuê có phần nhạy cảm hơn Căn hộ để bán Bởi vì bạn phải suy nghĩ về những khoản trả góp mà bạn phải trả dần với ngân hàng. với lợi nhuận đáng được nhận Phương pháp tính tiền thuê phổ biến nhất là Áp dụng số mét vuông cho thuê phòng hoặc số mét vuông của một ngôi nhà cho thuê Chia cho giá phòng cho thuê khác hoặc nhà cho thuê khác trong cùng khu vực. và có diện tích tương tự phòng của chúng tôi, chẳng hạn, căn phòng bên cạnh được cho thuê với giá Giá thuê nên được xác định như thế nào? Vì sự phù hợp và lợi nhuận  Việc xác định tiền thuê có phần nhạy cảm hơn Căn hộ để bán Bởi vì bạn phải suy nghĩ về những khoản trả góp mà bạn phải trả dần với ngân hàng. với lợi nhuận đáng được nhận Phương pháp tính tiền thuê phổ biến nhất là Áp dụng số mét vuông cho thuê phòng hoặc số mét vuông của một ngôi nhà cho thuê Chia cho giá phòng cho thuê khác hoặc nhà cho thuê khác trong cùng khu vực. và có diện tích tương tự phòng của chúng tôi, chẳng hạn, căn phòng bên cạnh được cho thuê với giá 18.378.500/tháng với diện tích sử dụng khoảng 40 mét vuông khi chia lại sẽ có giá 459.462/mét vuông.  Đối với căn phòng của bạn có diện tích sử dụng là 35 mét vuông, hãy nhân giá mỗi mét vuông với các phòng khác, tức là 625 lần 35. Giá thuê của bạn sẽ là 16,081,187.50/tháng Nếu bạn thấy mức giá này phù hợp với Chi phí. nhưng không còn lợi nhuận Bạn có thể thêm lợi nhuận bổ sung cho phù hợp. Điều quan trọng khi thuê là gì? Căn hộ để bán Nó có nghĩa là phải bình tĩnh và cân nhắc kỹ lưỡng từng địa điểm. Đừng tin rằng loại hình đầu tư này là “ngủ quên” vì để điều này xảy ra bạn cần có được bất động sản ở đúng vị trí. Có nhóm khách hàng mục tiêu. Không cần phải tốn nhiều tiền vào việc cải tạo. Và tiền thuê nhận được cũng phải có lãi. Nếu thực sự không chắc chắn, trước tiên bạn nên dành thời gian tìm hiểu luật bất động sản liên quan đến việc cho thuê nhà để hiểu rõ. Phong Vũ.      

Đầu tư bằng cách cho thuê nhà, căn hộ hoặc bất động sản khác là một lựa chọn khác để tạo thu nhập mà không cần phải làm việc để đổi lấy tiền thù lao. Còn được gọi là “Thu nhập thụ động”, được coi là khoản đầu tư vào tài sản có giá trị cao và các nhà đầu tư mong muốn tạo ra thu nhập trong dài hạn. Vì vậy, việc tìm được người thuê nhanh chóng sẽ giúp bạn hoàn vốn đầu tư một cách nhanh chóng. Và sau đó nó sẽ trở nên thực sự có lãi. 4 kỹ thuật tìm người thuê nhà bằng nguyên tắc marketing      Việc tìm người thuê nhà dựa trên sự hiểu biết về Marketing Mix sẽ giúp nhà đầu tư hiểu rõ hơn về vị trí ngôi nhà. Tiếp cận đúng nhóm khách hàng Bao gồm cả việc đặt giá có thể truy cập được và sử dụng các kênh bán hàng phù hợp Chi tiết như sau: 1. Khảo sát địa điểm để tìm khách thuê.  Vị trí của ngôi nhà mà chúng tôi sẽ cho thuê cũng có thể cho thấy việc đi lại dễ dàng. Vị trí cũng dẫn đến việc tìm kiếm người thuê nhà, điều này rất quan trọng. Người thuê thường tập trung ở các khu cộng đồng, khu việc làm và cơ sở giáo dục trước tiên Nhà đầu tư phải trả lời họ sẽ thuê cho ai. sẽ là một doanh nhân học sinh hoặc nhân viên phổ thông Bởi mỗi nhóm người thuê nhà sẽ có khả năng chi trả khác nhau. Giá sẽ được ấn định phù hợp với nhóm đối tượng 2. Trình bày những nét đặc biệt của ngôi nhà Những bức ảnh có thể giúp thu hút nhiều sự chú ý của người thuê nhà. Những bức ảnh từ các góc độ khác nhau cho thấy tiện nghi trong phòng sẽ giúp người thuê nhà hiểu được điều đó Lần này anh ấy sẽ nhận được gì khi thuê nhà? Vì vậy, việc trang trí phòng và chụp những bức ảnh đẹp cho căn phòng đóng vai trò rất lớn trong quyết định của người thuê. Ngoài ra, có thể cần phải chỉ rõ những điểm khác biệt của ngôi nhà. Điều đó bao gồm các khu vực chung và những địa điểm lân cận có thể di chuyển trong một khoảng cách ngắn. 3. Giá cả hợp lý (Giá)      So sánh giá của đối thủ cạnh tranh là một kỹ thuật quan trọng khác mà nhà đầu tư phải nghiên cứu và cân nhắc để đưa ra giá thuê nhà phù hợp. Tuy nhiên, bạn nên so sánh giá với các đối thủ cạnh tranh như phòng kế bên cùng tầng. hoặc các dự án khác cùng khu vực Giá thuê là bao nhiêu? Bao gồm việc so sánh sự chênh lệch giá của các cơ sở khác nhau, ví dụ nếu có nhiều khu vực chung hơn để sử dụng Đặt giá cao hơn là hợp lý. Hoặc ở vị trí có giá trị cao hơn cũng có thể khiến giá cao hơn đối thủ cạnh tranh.   4. Lợi ích và khuyến mãi .   Có chiết khấu, lợi ích. và các chương trình khuyến mãi đặc biệt Nó sẽ giúp thu hút sự quan tâm của người thuê và tạo sự khác biệt cho ngôi nhà thuê của bạn, chẳng hạn như miễn phí tiền điện nước trong 1 tháng, không cần đóng phí chung trong 1 năm, giảm giá 3 lần thuê đầu tiên, điều hòa và các thiết bị điện đã được lắp đặt sẵn sàng để sử dụng, v.v. Trên thực tế, chủ đầu tư có thể đã cộng thêm nhiều chi phí khác nhau vào tiền thuê. Vì vậy, nhà đầu tư phải tính toán chi phí để phát huy nhiều lợi ích khác nhau để nhà đầu tư vẫn có thể kiếm được lợi nhuận. Đồng thời, nó còn có thể gây ấn tượng với người thuê nhà. Có thể thấy rằng các nguyên tắc của marketing mix bao trùm hầu hết mọi khía cạnh trong việc tìm kiếm người thuê nhà. Tuy nhiên, vẫn có những kênh bán hàng quan trọng như những khía cạnh khác trong việc tìm kiếm người thuê nhà một cách nhanh chóng. Hiện tại, có rất nhiều kênh mạng xã hội và trang web tìm kiếm người thuê nhà. nhà đầu tư có thể đăng bài để tự tìm người thuê Nhưng để tìm được khách thuê nhanh hơn, chủ đầu tư nên tìm một trợ lý có chuyên môn trong việc tìm khách thuê. Giống như một cơ quan chuyên nghiệp Vì đại lý sẽ biết khách hàng đang ở đâu. Tôi nên đặt giá bao nhiêu? Và làm thế nào để tìm được khách hàng? Điều này cho phép các nhà đầu tư tìm được người thuê nhanh hơn. Và chắc chắn sẽ không còn phòng trống.   Diễm Trang.

   Trung bình, vòng đời của con người thường có những thay đổi khiến họ phải chuyển nhà. Hoặc đã sửa sang nhà khoảng 3 lần là chuyển đi học hoặc đi làm. Kết hôn hay xây ký túc xá và có con, đòi hỏi phải mở rộng không gian sống Nhưng cho đến khi những sự kiện đó xảy ra, chúng ta có thể phải ở chung một căn nhà rất lâu cho đến khi nó xuống cấp theo thời gian. Nếu bạn định mua một ngôi nhà mới mỗi khi bạn muốn mở rộng nơi ở của mình. Nó sẽ đòi hỏi một ngân sách khổng lồ. Hoặc phải mất nhiều tháng để xây dựng. Chúng tôi muốn mời bạn thử cải tạo ngôi nhà cũ của mình để nó trông mới hơn. Những ý tưởng này có thể được thực hiện tại nhà riêng của bạn. Hoặc những cải tiến để bán nhà hoặc cho thuê  nhà cũng có thể được thực hiện. 5 ý tưởng cải tạo ngôi nhà tồi tàn để nó trông mới mẻ và sống động trở lại.      Nhiều người muốn cải thiện ngôi nhà của mình nhưng không biết phải làm gì. Sợ ngân sách leo thang và không giỏi công tác kỹ thuật. Vì vậy, chúng tôi đã sưu tầm các ý tưởng cải tạo nhà cũ, bắt đầu từ những công việc nhỏ với kinh phí nhỏ đến những công việc lớn với kinh phí lớn hơn. Nhưng chúng tôi đảm bảo rằng ngôi nhà chắc chắn sẽ trông mới hơn và dễ chịu hơn khi ở. 1. Thay bóng đèn để chúng sáng hơn.      Nhiều người có thể không nhận ra rằng chỉ cần thay bóng đèn cũng có thể khiến ngôi nhà của họ trông như mới. Hãy để tôi nói cho bạn biết rằng bạn thực sự có thể thay đổi nó. Hãy bắt đầu bằng cách xem xét liệu ngôi nhà của bạn hiện có đang sử dụng bóng đèn công suất thấp hay không. Sử dụng bóng đèn có công suất thấp khiến ngôi nhà trông buồn tẻ vì ánh sáng mờ khiến ngôi nhà trông cũ kỹ. Hãy thử thay đổi bóng đèn sang công suất cao hơn, có tính đến sự phù hợp của giá trị lux (Lux) hoặc cường độ ánh sáng. và thay đổi màu sắc ánh sáng phù hợp với từng phòng Nó sẽ làm cho ngôi nhà có một bầu không khí tốt hơn. Có 3 màu bóng đèn thường được sử dụng trong nhà:      1.1 Màu ánh sáng ban ngày là màu trắng sáng. Nên chọn thương hiệu có ánh sáng trắng không trộn lẫn với màu xanh lam. Vì nó sẽ khiến bạn có cảm giác như đang làm việc quá nhiều. Đèn trắng rất phù hợp cho nhà bếp và phòng ăn. Vì nó sẽ khiến món ăn trông ngon miệng hơn. Bao gồm cả phòng tắm hoặc bàn trang điểm nơi sử dụng đồ trang điểm. Bởi vì ánh sáng trắng phản chiếu màu sắc thật của vật thể một cách rõ ràng nhất.      1.2 Màu sắc của Cool Light sẽ là màu trắng ấm hoặc vàng ấm. Ánh sáng này có màu trung tính, không quá trắng cũng không quá cam. Do đó mang lại cảm giác ấm áp vừa phải. Chúng có thể được sử dụng trong bất kỳ phòng nào nhưng phù hợp nhất cho phòng khách và phòng thay đồ. Bởi vì nó sẽ làm cho căn phòng có bầu không khí thư giãn hơn.      1.3 Màu Ánh sáng Ấm áp sẽ là ánh sáng màu vàng cam. Chúng thường được sử dụng trong những căn phòng muốn có bầu không khí ấm áp và thư giãn nhất, chẳng hạn như phòng ngủ. Hoặc nếu bạn thích không gian giống như spa, bạn cũng có thể sử dụng đèn màu cam trong phòng tắm.    Tuy nhiên, mỗi thương hiệu bóng đèn lại có màu sắc khác nhau. Vì vậy, bạn nên thử xem màu sắc thực tế của đèn từ nơi bán thiết bị gia dụng trước khi lựa chọn sử dụng. Chỉ cần điều này sẽ làm cho không khí tổng thể của ngôi nhà trông sáng sủa và mới mẻ hơn  2. Thay đổi màu sắc của đồ nội thất.           Đối với đồ nội thất thì không cần phải thay thế. Chỉ cần thử thay đổi màu sắc của đồ nội thất. Nó sẽ giúp bạn cảm thấy như bạn có một món đồ nội thất mới với ngân sách nhỏ. Thay đổi màu sắc của đồ nội thất trong thời đại này không khó như bạn nghĩ. Bởi vì có những miếng dán hoa văn gỗ màu sắc đẹp mắt, cũng như nhiều tông màu đồng nhất hay thậm chí là cả vỏ sofa cho chúng ta lựa chọn, điều đó không hề khó khăn chút nào. Chúng ta có thể sử dụng những miếng dán lớn được cắt theo kích thước của một món đồ nội thất như tủ đựng đồ, bàn làm việc hoặc tủ quần áo. Chỉ cần thế này là chúng ta đã có đồ nội thất đẹp như mới và có thể tự làm dễ dàng  3. Thay rèm cửa.           Ánh sáng tự nhiên là ánh sáng đẹp nhất. Điều đó vừa làm tăng ánh sáng vừa có thể giúp tiêu diệt vi trùng. Nhưng chúng ta thường không thích để ánh sáng chiếu thẳng vào nhà vì sẽ khiến nhà nóng bức. Và ánh nắng mặt trời thường làm cho màu sắc của nhiều vật dụng khác nhau bị phai, trong đó có khung bị nứt nhanh hơn bình thường đối với một số chất liệu. Vì vậy, chúng ta sử dụng rèm cửa để giúp lọc ánh sáng đi vào nhà. và giảm nhiệt nữa Thay rèm cửa là một cách khác giúp ngôi nhà cũ trông mới hơn. Ở phần này, bạn có thể chọn mua rèm với kích thước ban đầu và tự lắp đặt với kinh phí rẻ hơn so với việc lắp một bộ ray hoàn toàn mới. Có rất nhiều loại rèm khác nhau. Ví dụ quen thuộc bao gồm rèm xếp li, rèm xếp, rèm cuốn, rèm tre, rèm sáo,… Nếu bạn chọn kiểu dáng và màu sắc phù hợp với từng căn phòng sẽ giúp tạo nên bầu không khí riêng biệt trong mỗi phòng.  4. Thay sàn           Bạn có thể thay sàn mà không cần nhờ đến kỹ thuật viên không? Bạn chắc chắn có thể làm được, chỉ cần sử dụng miếng dán sàn cao su hoặc sàn gạch cao su dễ dàng tự lắp đặt. 2 loại sàn này có bán tại các cửa hàng tổng hợp và cửa hàng sửa chữa nhà cửa. Hoặc thậm chí có thể đặt hàng dễ dàng qua các kênh trực tuyến. Chúng ta có thể phủ kín lớp gạch hoặc sàn gỗ nguyên bản mà không cần phải tháo bỏ chúng. Bạn có thể chọn từ nhiều mẫu khác nhau mà bạn muốn. Còn việc lắp đặt có gọn gàng hay không thì tùy thuộc vào kỹ năng của chính bạn.  5. Trồng cây hoặc bố trí sân vườn.           Thực vật và cảnh quan là một cách khác để làm cho ngôi nhà của bạn trông độc đáo hơn. Nếu trước đây nhà bạn chưa từng trồng cây, chúng tôi khuyên bạn nên thử trồng những loại cây đơn giản như lá trầu vừa bền và dễ trồng. Nó có thể được trồng cả trong và ngoài nhà. hoặc các loại cây cảnh khác, kể cả làm vườn Trang trí nhà của bạn với bình hoa và cây có hoa. Nó sẽ giúp thay đổi không khí ngôi nhà trông rất sinh động. Ngoài ra, trồng cây cũng là một hoạt động giúp giải tỏa căng thẳng để làm việc tốt. Và ngắm nhìn màu xanh của cây cối cũng là màu giúp mắt được nghỉ ngơi. Tuy nhiên, dù 5 ý tưởng cải tạo ngôi nhà cũ này có thể giúp nó trông mới hơn Nhưng việc dọn dẹp, sắp xếp nhà cửa thường xuyên là rất cần thiết. Và trước khi bắt đầu cải tạo một ngôi nhà cũ, nên khảo sát các khu vực bên trong và bên ngoài của ngôi nhà. Và trước tiên hãy tìm thông tin liên quan để xem nó có thể được cải thiện đến mức nào. Nếu ngôi nhà cũ có vấn đề lớn về hệ thống hoặc kết cấu như rò rỉ nước, sàn bị võng, vết nứt,… bạn nên tham khảo ý kiến ​​chuyên gia để trực tiếp giải quyết vấn đề và đảm bảo an toàn cho cuộc sống trước khi thực hiện các cải tiến khác. Diễm Trang.

Việc cho thuê nhà hoặc phòng trọ tại Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định nếu bạn biết cách quản lý và tiếp cận thị trường một cách hiệu quả. Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn thành công trong việc này: Nghiên cứu thị trường: Trước khi bắt đầu, hãy nghiên cứu kỹ thị trường cho thuê nhà và phòng trọ tại TPHCM. Tìm hiểu về giá thuê trung bình, vị trí phù hợp, và nhu cầu của người thuê. Chọn vị trí đắc địa: Vị trí là yếu tố quan trọng. Những khu vực gần trung tâm, trường học, bệnh viện, và giao thông thuận tiện thường có nhu cầu thuê cao hơn. Cải thiện tài sản của bạn: Trước khi cho thuê, đảm bảo rằng tài sản của bạn ở trong tình trạng tốt. Sửa chữa và bảo dưỡng nhà cửa để thu hút khách hàng hơn. Xác định mức giá hợp lý: Đặt giá thuê dựa trên nghiên cứu thị trường và tình trạng của tài sản. Đừng đặt giá quá cao, nhưng cũng đừng để giá quá thấp và thiệt thòi cho bạn. Quảng cáo hiệu quả: Sử dụng các kênh quảng cáo phù hợp như mạng xã hội, trang web cho thuê nhà, bảng quảng cáo trên đường phố, hay thông qua mối quan hệ cá nhân để tìm khách hàng tiềm năng. Tạo hợp đồng thuê rõ ràng: Hợp đồng thuê phải rõ ràng, bao gồm điều khoản về giá thuê, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Để tránh tranh chấp sau này, hãy chuẩn bị hợp đồng kỹ càng. Duy trì quan hệ tốt với khách hàng: Luôn lắng nghe và xử lý các yêu cầu hoặc khiếu nại của khách hàng một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Điều này có thể giúp bạn duy trì khách hàng hiện tại và thu hút khách hàng mới. Quản lý tài chính cẩn thận: Theo dõi thu chi một cách cẩn thận và dự trù các chi phí bất ngờ như sửa chữa, bảo dưỡng, hay thuế. Nắm vững luật pháp liên quan: Hiểu rõ các quy định và luật pháp liên quan đến cho thuê nhà và phòng trọ để tránh vi phạm và xử lý tình huống pháp lý một cách đúng đắn. Xây dựng mối quan hệ với cộng đồng: Tham gia vào cộng đồng địa phương và xây dựng mối quan hệ với hàng xóm có thể giúp bạn có nguồn khách hàng từ nguồn khác nhau và tạo dựng uy tín. Nhớ rằng, việc cho thuê nhà và phòng trọ có thể đòi hỏi kiên nhẫn và quản lý kỹ thuật, nhưng nếu bạn làm đúng cách, nó có thể là một nguồn thu nhập ổn định và lâu dài.