5 kỹ thuật xem nhà chung cư cũ để khiến chúng đáng đầu tư

Khi bạn có nhu cầu mua căn hộ như quảng cáo Căn hộ để bán Ngoài điều kiện giá cả thuận lợi Kiểm tra hiện trạng tòa nhà và các yếu tố khác cũng là thành phần quan trọng. Các thông tin sau đây giống như một danh sách kiểm tra dành cho bạn. Để bạn cân nhắc khi lựa chọn mua căn hộ cũ vừa có tiềm năng, vừa hiệu quả để tạo ra lợi nhuận cho bạn trong tương lai.

Kiểm tra danh sách và chọn một căn hộ cũ cho chắc chắn. Đáng giá và sẵn sàng đầu tư

Lựa chọn căn hộ theo thông báo Bán căn hộ Bước cơ bản đầu tiên là xem hình ảnh thực tế của quảng cáo. Để đánh giá sự hài lòng của chúng ta trước tiên. Bước tiếp theo là mức giá công bố có phù hợp hay không khi so sánh với ảnh. Sau đó đến bước quan trọng là yếu tố chính cần xem xét. Cụ thể như sau:

1. Vị trí:

          Vị trí tốt để đầu tư căn hộ phải là vị trí có nguồn việc làm. hoặc cơ sở giáo dục 

Về nguồn việc làm sẽ có những nguồn việc làm thấy rõ, chẳng hạn như địa điểm ở nhiều thành phố có nhiều tòa nhà văn phòng, nhưng đầu tư vào những địa điểm thành phố nơi nguồn việc làm nhìn thấy rõ, dọc tuyến đường sắt điện, nơi có nhiều văn phòng. các tòa nhà. Nó sẽ có cả ưu điểm và nhược điểm. Xét về ưu điểm Vì vậy, đó là về sự ổn định trong việc cho thuê. Vì là vị trí ngay trung tâm thành phố, khu trung tâm thành phố hay khu lòng đỏ trứng gà của thành phố nên chắc chắn sẽ luôn có người thuê. Nhưng nhược điểm có thể là giá đất khu vực thành phố. Giá khá cao. Lợi tức đầu tư Nó có thể nằm trong tiêu chí không cao lắm, có thể khoảng 4%-6% mỗi năm, được coi là mức lợi nhuận hấp dẫn để đầu tư. Đối với một địa điểm trong thành phố

với vị trí của các nguồn việc làm nhỏ điều đó có thể không được nhìn thấy rõ ràng giống như ví dụ đầu tiên Di chuyển ra khỏi thành phố một chút, điểm quan sát chính là vị trí này có thể được bao quanh bởi các tiện ích như Big C, Lotus hoặc các trung tâm mua sắm, trung tâm chính phủ khác nhau, v.v. và khu vực xung quanh có nhiều công ty, cửa hàng nhỏ hơn, phòng trưng bày vv đó là vị trí Có người dân rải rác xung quanh làm việc. Đầu tư vào vị trí này có thể không dày đặc như các vị trí trong thành phố, nhưng được coi là khoản đầu tư an toàn. và sẽ có cơ hội nhận được tiền lãi Nó cao hơn vị trí thành phố. tỷ lệ lợi nhuận ở vị trí này Sẽ vào khoảng 6-7% mỗi năm, nhưng nếu bạn di chuyển ra vùng ngoại ô nhiều hơn. Có thể có cơ hội nhận được lợi nhuận khoảng 8% mỗi năm.

Một địa điểm khác được coi là khoản đầu tư tốt không kém. Nhưng có thể di chuyển ra khỏi thành phố, chẳng hạn như một địa điểm trong khu công nghiệp. Địa điểm này có thể phức tạp trong việc bảo trì tòa nhà. cho nhóm thị trường này? Nhưng nó được coi là một nơi an toàn để đầu tư.

Về vị trí, cơ sở giáo dục, những điều cần cân nhắc Về mặt địa điểm, đây là số lượng sinh viên mới đến học mỗi năm, danh tiếng của địa điểm xung quanh trường đại học để đầu tư và mức độ ổn định của nó, ví dụ nếu đó là trường đại học tỉnh. hoặc đại học nổi tiếng một chút đều được coi là đầu tư an toàn ở một mức độ nhất định.

Điều quan trọng trong việc lựa chọn và xem xét địa điểm đầu tư là phải có khảo sát khu vực. Cho dù đó là kiểm tra tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà chung cư xung quanh, liên hệ với họ, giả vờ đang thuê chúng để xem liệu có địa điểm xung quanh nào phù hợp cho khoản đầu tư này hay không. đối thủ cạnh tranh xung quanh Mọi người ở lại thế nào? Nếu chúng tôi kiểm tra, mỗi tòa nhà hầu như không có người thuê nào cả. Đây được coi là một vị trí khá nguy hiểm. Nhưng nếu bạn kiểm tra các tòa nhà xung quanh Mọi người ở lại khá tốt. Nó được coi là một vị trí tốt để đầu tư.

Nhưng để kiểm tra, bạn có thể phải đi nhiều lần, chẳng hạn như đi vào ngày trong tuần hoặc đi vào cuối tuần. Hoặc thậm chí đi vào buổi tối vì buổi tối là lúc mọi người đi làm về. Hay sau khi tan trường, chúng ta có thể thấy được sự sống động của nơi ở từ những ngọn đèn được bật lên. trên ban công của mỗi tòa nhà, nhưng ở mỗi vị trí, điều đó còn phụ thuộc vào hành vi của khách hàng. Ở một số địa điểm, người ta làm việc theo ca, chẳng hạn như các địa điểm trong khu công nghiệp. Có thể có những người làm việc ca đêm. Kiểm tra vị trí nhiều lúc Vì vậy, nó khá quan trọng.

2. Hành vi của nhóm thị trường. và các đối thủ xung quanh  

          Kiểm tra hành vi của các nhóm thuê nhà Nó được coi là quan trọng trước khi xem xét đầu tư. Chung cư, dù là mục đích để ở Nhóm thị trường trong khu vực này Bạn có thường xuyên di chuyển đi làm không? Mức lương cơ bản của nhóm thị trường trong khu vực này là gì? Bạn di chuyển bằng ô tô, xe máy hoặc phương tiện công cộng. Nếu chúng tôi đầu tư vào một thị trường lấy ô tô làm trọng tâm nhưng tòa nhà của chúng tôi lại không có bãi đậu xe. Nó có thể là một vấn đề về lâu dài.

3. So sánh các đối thủ cạnh tranh.

          Xem xét cả đối thủ cạnh tranh trực tiếp và đối thủ cạnh tranh gián tiếp Đối thủ cạnh tranh trực tiếp bao gồm các tòa nhà chung cư, ví dụ, hãy xem xét các đối thủ cạnh tranh xung quanh định giá bao nhiêu. Tình trạng của tòa nhà là gì? Nếu so với tòa nhà của chúng tôi Liệu chúng ta có thể cạnh tranh được với các đối thủ xung quanh hay không? Điều đó không có nghĩa là tòa nhà của chúng tôi phải đẹp nhất ở khu vực đó. Sẽ còn có những yếu tố khác như giá thuê phòng. và cả nhóm đối tượng mà tòa nhà đó đang hướng tới Đôi khi đối thủ cạnh tranh đang trong tình trạng tốt, có thang máy, có khu vực chung và đặt giá cao. Không có gì lạ nếu tòa nhà của chúng tôi ở trạng thái bình thường, không có thang máy và không có thang máy. có bãi đậu xe. Nhưng nó nắm bắt được các phân khúc thị trường khác nhau từ các đối thủ cạnh tranh.

Xem xét các đối thủ cạnh tranh gián tiếp như nhà cho thuê hoặc căn hộ cho thuê cũng quan trọng không kém. Ví dụ, trong số những người thuê nhà là giáo viên trường quốc tế, họ thích thuê nhà hơn. Thuê một căn hộ hoặc một địa điểm ở một số địa điểm có nhiều căn hộ và giá thuê căn hộ không cao. Nếu chúng ta đặt giá thuê căn hộ quá cao, mọi người sẽ chọn thuê căn hộ nhiều hơn,

4. Tình trạng căn hộ

         Tài sản khi lựa chọn xem xét đầu tư. Chung cư cũ, chuyên môn đầu tư của mỗi người Sẽ có sự khác biệt. Một số nhà đầu tư muốn có một tòa nhà trong tình trạng tốt. Sau khi mua nó, bạn không cần phải làm gì cả  với việc cải tạo tòa nhà .

Tất cả điều này Điều đó chủ yếu phụ thuộc vào nhu cầu đầu tư của mỗi người, nhưng theo quan điểm cá nhân của tác giả, cũng là nhà đầu tư, tác giả quan điểm rằng nếu đầu tư vào một tòa nhà thì Cần sửa chữa và cải thiện Thường có được mức giá tốt hơn so với một tòa nhà trong tình trạng mới, nếu các yếu tố về vị trí, nhóm thị trường và đối thủ cạnh tranh bỏ qua vấn đề cải tạo tòa nhà. Đó không phải là vấn đề lớn vì sau khi cải tạo Thường tạo ra lợi nhuận tốt hơn mức trung bình chung của thị trường.

Nhưng điểm cần được đánh giá ở khía cạnh cải tiến tòa nhà chính là kết cấu tòa nhà. Tôi không có vấn đề gì. tại cấu trúc tòa nhà có thể sửa chữa và tất cả đều có thể được cải thiện, nhưng nếu tòa nhà mà chúng ta sắp đầu tư có vấn đề về kết cấu tòa nhà (trong chủ đề này, chúng ta có thể không đi sâu Về cách nhìn kết cấu của một công trình) như cột, dầm bị nứt ở các góc độ khác nhau. Có một vết nứt lớn ở cột. và dầm là kết cấu của tòa nhà, gãy cột, gãy dầm,… Lúc này, nếu muốn cân nhắc đầu tư thêm Tốt nhất nên mang theo kỹ sư đến kiểm tra kết cấu tòa nhà trước khi đưa ra quyết định đánh giá chi phí sửa chữa khác nhau. Nhưng nếu chủ đầu tư là nhà đầu tư mới. Chúng tôi sẽ không khuyên bạn nên đầu tư. Các tòa nhà cần nhiều cải tiến, chẳng hạn như ví dụ như thế này

5. Kiểm tra độ chính xác khác nhau. Trước khi quyết định đầu tư

          Nếu nhìn theo thực tế. Không dựa trên bất kỳ sách giáo khoa nào Tìm được một tòa nhà để đầu tư là đúng đắn về mọi mặt. Không có sai lầm nào cả. Hầu như rất khó tìm ra vấn đề này nên tôi sẽ tập trung kiểm tra. để đánh giá các khoản đầu tư Có thể có một số sai sót, nhưng trọng tâm của việc kiểm tra vấn đề này là sai điểm không được là sai sót nghiêm trọng. 

Ví dụ về các lỗi nghiêm trọng bao gồm:

- Thi công lấn chiếm đường công cộng

- Chiều cao hoặc số tầng của tòa nhà. Cao hơn quy định của pháp luật về xin giấy phép xây dựng (có thể không đi sâu vào chi tiết trong chủ đề này). Khu vực xung quanh Sân bay  Trong quá trình xây dựng sẽ có những khu vực không được xây cao quá 12m . Tòa nhà này có chiều cao 15 mét hoặc 5 tầng được coi là một khoản đầu tư quá rủi ro

- Khoảng cách rút ngắn phía trước đường công cộng là không đủ theo luật rút ngắn khoảng cách. Tất cả điều này phải tùy theo năm cái đó cũng được xây dựng rằng nó được xây dựng vào năm Những luật xây dựng nào hiện đang có hiệu lực? Nếu đó là một tòa nhà mới được xây dựng Và không có thời gian rút lui được quy định về mặt pháp lý. Đây được coi là một khoản đầu tư quá rủi ro

- Tòa nhà chung cư nơi đầu tư tọa lạc nằm trong khu vực. không thể được xây dựng như một tòa nhà dân cư và trong năm xây dựng Đó là vào năm mà luật pháp ngăn cản việc xây dựng nó. Nó được coi là một khoản đầu tư quá rủi ro.

Mua căn hộ cũ theo thông báo Bán một căn hộ phải được xem xét cẩn thận từng yếu tố một. Mỗi địa điểm đều có những yếu tố bổ sung khác nhau trong việc đưa ra quyết định, chẳng hạn như tình trạng của các tòa nhà cũ cần được cải tạo rất nhiều. Nhưng nhu cầu thuê nhà ở vị trí đó vẫn rất cao. Đầu tư cải tạo toàn bộ tòa nhà là điều đáng làm… Tuy nhiên, quyết định mua Phải đảm bảo an toàn cho tòa nhà thì kết cấu và hệ thống công trình của tòa nhà không bị hư hại. Hơn nữa, tòa nhà được xây dựng hợp pháp và có giấy tờ chứng nhận rõ ràng.

Tâm Thi.