Kinh nghiệm bán bất động sản

Dưới đây là một số cách bạn có thể tối ưu hóa việc đăng tin bán nhà đất để đạt được hiệu quả: Tiêu đề hấp dẫn: Đảm bảo tiêu đề của bạn thu hút sự chú ý. Sử dụng từ khóa quan trọng như “Nhà mặt tiền”, “Nhà đẹp”, “Giá rẻ”, và “Sổ đỏ chính chủ”. Mô tả chi tiết: Trình bày thông tin về diện tích, số phòng, vị trí, nội thất, và tiện ích xung quanh. Mô tả chi tiết giúp người xem hiểu rõ hơn về căn nhà. Hình ảnh chất lượng: Đăng tải hình ảnh rõ nét, góc rộng, và thể hiện được nét đẹp của căn nhà. Hình ảnh chất lượng thu hút người xem và tạo ấn tượng tốt. Thông tin liên hệ rõ ràng: Đưa ra thông tin liên hệ như số điện thoại hoặc email để người quan tâm có thể liên hệ bạn dễ dàng. Chia sẻ trên các trang web uy tín: Đăng tin trên các trang web bất động sản uy tín như nhadathcm.net....  hay các diễn đàn bất động sản. Sử dụng từ khóa trong nội dung: Bên cạnh tiêu đề, sử dụng từ khóa liên quan trong nội dung bài viết. Điều này giúp tối ưu hóa SEO và thu hút người tìm kiếm. Tổng hợp các từ khóa về tiêu đề bán nhà mặt tiền : Việc viết tiêu đề bán nhà mặt tiền quan trọng để thu hút sự chú ý của khách hàng. Dưới đây là một số mẫu tiêu đề bán nhà mặt tiền mà bạn có thể tham khảo: 1. Nhà đất mặt tiền đường Số 6 quận 9: Diện tích: 76 m² Giá: 3,15 tỷ Đường Số 6, Phường Tăng Nhơn Phú B, Quận 9, Hồ Chí Minh. Gần trường CĐ Công Thương, tập đoàn dệt may Phong Phú, trung tâm y tế dự phòng Quận 9. Liên hệ: Mr Hải 09xxxxx1. 2. Chính chủ cần bán nhà đường Phạm Ngũ Lão quận Gò Vấp: Diện tích: 58.1 m² Giá: 4,5 tỷ Nhà mới xây, thiết kế sang trọng, không tranh chấp. Gần Big C, Siêu Thị Văn Lang, Chợ Gò Vấp. Liên hệ: 0941.xxx.xxx (Anh Minh)1. 3. Bán nhà phố mặt tiền đường NE8 Mỹ Phước 3, Bình Dương: Diện tích đất: 150m2 Kích thước xây dựng nhà: 5×20, nhà 4 lầu. Sổ hồng, sang tên được ngay. Liên hệ: 09xxxxx1. Nhớ rằng, tiêu đề cần thể hiện thông tin rõ ràng và nêu bật lợi ích mà người mua sẽ nhận được khi quan tâm đến dự án. Hãy đảm bảo có hình ảnh hoặc video và đăng trên các website có lượng truy cập cao để tăng khả năng thu hút khách hàng. CÁC TỪ KHÓA BÁN NHÀ TRONG HẺM 1. Nhà hẻm xe hơi: 2. Nhà hẻm yên tĩnh: 3. Nhà hẻm giá rẻ: 4. Nhà hẻm gần trung tâm: 5. Nhà hẻm an ninh: 6. Nhà hẻm thoáng mát:7. Nhà hẻm mới xây: 8. Nhà hẻm sổ đỏ chính chủ CÁC TỪ KHÓA CHO THUÊ NHÀ TỪ KHÓA CHUNG Cho thuê nhà Thuê nhà nguyên căn Nhà cho thuê Nhà nguyên căn cho thuê TỪ KHÓA THEO GIÁ Nhà nguyên căn giá rẻ Nhà nguyên căn giá tốt Nhà nguyên căn giá hợp lý TỪ KHÓA THEO VỊ TRÍ Nhà nguyên căn Hồ Chí Minh Nhà nguyên căn Hà Nội Nhà nguyên căn Đà Nẵng Nhà nguyên căn Bình Thạnh Nhà nguyên căn Tân Bình Nhà nguyên căn Quận 7 Nhà nguyên căn Gò Vấp Nhà nguyên căn Phú Nhuận TỪ KHÓA THEO TIỆN NGHI Nhà nguyên căn tiện nghi Nhà nguyên căn đầy đủ nội thất Nhà nguyên căn có sân vườn Nhà nguyên căn có gara TỪ KHÓA THEO LOẠI HÌNH Nhà nguyên căn chính chủ Nhà nguyên căn mặt tiền Nhà nguyên căn trong hẻm Nhà nguyên căn biệt thự TỪ KHÓA THEO MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG Nhà nguyên căn để ở Nhà nguyên căn làm văn phòng Nhà nguyên căn kinh doanh    

Việc trang trí căn hộ chung cư trước khi bán được coi là rất quan trọng. Nhưng nhiều người có thể bỏ qua nó. Trang trí căn phòng trước khi bán cũng giống như việc tạo ra hình ảnh sản phẩm và truyền tải không khí sống động đến người mua để họ có thể nhìn thấy hình ảnh ở mọi ngóc ngách trong căn phòng vì ai cũng muốn có một căn phòng đẹp, có thể sử dụng theo phong cách riêng của mình. Vì vậy, muốn bán được một căn phòng, trước tiên chúng ta phải trang trí nó sao cho đẹp, dễ sống, thú vị và phù hợp với lối sống của nhóm đối tượng.  6 kỹ thuật trang trí phòng chung cư đẹp và phù hợp với nhóm khách hàng      Nhưng trước khi chúng ta xem xét kỹ thuật trang trí phòng trước khi bán. Đầu tiên chúng ta nên biết nhóm khách hàng mình muốn bán là ai (Target Group), chẳng hạn như nhóm người đi làm, nhóm sinh viên. và các nhóm gia đình... nhằm trang trí căn phòng phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Bây giờ chúng ta hãy cùng xem 6 kỹ thuật trang trí căn phòng trước khi bán.      Kỹ thuật 1: Sắp xếp các đồ vật khi cần thiết.      Như đã đề cập ở trên, việc trang trí căn phòng rao bán cũng giống như mô phỏng cuộc sống để người mua có thể tưởng tượng việc sử dụng căn phòng đó ngoài đời thực. Vì vậy, trang trí phòng nên có một vài đồ dùng như ly uống nước, đĩa, bát trái cây, xà phòng rửa tay, gối được đặt gọn gàng, trông sạch sẽ. Còn đồ dùng cá nhân của người chủ trước thì bạn nên cất đi.  Kỹ thuật 2: Sắp xếp đồ đạc để chụp ảnh chuyên nghiệp      Là đã hơn một nửa. Bố cục ảnh với các vật dụng trong phòng được sắp xếp một cách có trật tự giúp bức ảnh trông chuyên nghiệp hơn. Căn phòng trông đẹp và giống như một căn phòng thực sự có thể ở được. Một phương pháp đơn giản là tìm cách trang trí và chụp những bức ảnh chuyên nghiệp trên internet sẽ giúp bạn lên ý tưởng Kỹ.  Kỹ thuật 3: Trưng bày các góc của căn phòng nơi có ánh sáng ban ngày. có thể tiếp cận.      Ánh sáng tự nhiên giúp căn phòng có cảm giác ấm áp hơn, hấp dẫn hơn và sống động hơn. Bằng cách cố gắng trang trí căn phòng càng đơn giản càng tốt. Nhưng hãy đảm bảo rằng có đủ ánh sáng tự nhiên vào phòng. Đây là một cách khác để thu hút người mua.  Kỹ thuật 4: Đặt một bình hoa, những chiếc lá xinh xắn hoặc những chậu cây dễ thương      Màu xanh và màu sắc của thiên nhiên sẽ giúp căn phòng trở nên dễ chịu hơn. Hãy thử đặt một chiếc bình gốm với những bông hoa có màu sắc rực rỡ ở giữa bàn ăn và kệ. Đặt một chiếc bình trong suốt có hoa văn đẹp mắt bên cạnh ghế sofa để có vẻ ngoài đầy phong cách. Hoặc bạn có thể đặt chậu cây ở các góc của các phòng khác nhau. Kỹ thuật 5: Sắp xếp các kệ mới.      Các kệ không cần phải chất đầy đồ đạc trên mỗi kệ. Kỹ thuật của người trang trí nội thất là. Đặt những món đồ nhỏ cạnh nhau, xen kẽ với những món đồ lớn hơn trong không gian cạnh nhau. Nó sẽ làm cho kệ trông lộn xộn. Và còn thú vị hơn nhiều.  Kỹ thuật 6: Thảm và đèn      Thảm và đèn giống như những vật dụng bí mật để trang trí một căn phòng. Bởi nó vừa là vật dụng vừa là vật trang trí rất tốt cho ngôi nhà. Nhưng nó thường bị bỏ qua. Chúng ta có thể trang trí căn phòng trước khi bán bằng thảm và đèn ở nhiều nơi khác nhau, sử dụng màu sắc của thảm và kiểu dáng của đèn để tạo điểm nhấn cho căn phòng, thu hút sự chú ý của người mua. Nhưng đừng quên thông báo cho chúng tôi về những mặt hàng mà người mua sẽ nhận hoặc không nhận được. Vì có thể nó đẹp đến mức người thuê thực sự muốn sử dụng.  Đọc sách không khó như bạn nghĩ phải không? Nhưng điều quan trọng nhất trong việc trang trí căn phòng trước khi bán có lẽ là giữ gìn sự sạch sẽ. Sửa chữa các mặt hàng bị hư hỏng để có thể sử dụng được trước khi bán. Bởi vì bên cạnh những bức ảnh về căn phòng sẽ được sử dụng để quảng cáo Nếu có người thích thì yêu cầu đến xem phòng để quyết định mua hàng. Tạo ấn tượng tốt đầu tiên cũng giúp ích rất nhiều. Vì vậy, ngoài việc làm cho căn phòng đẹp và ngăn nắp, Việc dọn dẹp và cải tạo phòng để sẵn sàng cho thuê trước khi bán là rất quan trọng. Hải Yến.

Nói chung, khi bạn muốn bán nhà, luôn muốn bán sớm được giá cao, nhưng bạn biết rằng mọi khách hàng muốn mua nhà của bạn đều đang cân nhắc nhiều điểm liên quan đến giá cả, chất lượng, công trình hay vị trí. cũng như kiểu dáng. Có sẵn trong nhà. Vì vậy, bạn cần phải có rất nhiều nghệ thuật và nghệ thuật để thu hút khách hàng quyết định mua hàng. Dưới đây là năm gợi ý chính trong việc thúc đẩy tài chính của bạn: 1. Biết giá trị thực sự của ngôi nhà của bạn Bước đầu tiên bạn nên làm là định giá rõ ràng cho ngôi nhà của mình. Chắc hẳn bạn có rất nhiều kỷ niệm ở quê nhà. Bạn có thể đã sinh ra và lớn lên ở đây hoặc ở quê nhà, nơi bạn đã dành nhiều thời gian cho gia đình, bạn bè và người quen của mình. Tất cả những ký ức này có thể giúp bạn xác định một phần giá căn nhà cũng như chi phí mua, xây dựng, vật liệu, v.v. Hầu hết chủ nhà sẵn sàng trả nhiều hơn giá thực tế của căn nhà, khiến việc bán nhà trở nên khó khăn. Vì vậy bạn cần phải thiết lập nó đúng. Tốt nhất bạn nên tìm một chuyên gia bất động sản để hỗ trợ đánh giá và tư vấn. 2. Chọn đại lý niêm yết phù hợp Đại lý niêm yết đề cập đến một đại lý bất động sản được cấp phép hợp lệ, đại diện cho người bán trong một giao dịch. Họ có vai trò hướng dẫn người bán trong quá trình bán hàng, có thể là phân tích hoặc định giá thị trường bất động sản, quảng cáo và khách tham quan bất động sản, cũng như thương lượng để đảm bảo chủ sở hữu tài sản nhận được giá trị tốt nhất. Vì vậy, bạn nên tìm một công ty cung cấp dịch vụ này phù hợp để giúp bạn bán nhà trên thị trường. 3. Xây dựng niềm tin của khách hàng Niềm tin là điều quan trọng nhất, đặc biệt là những người muốn bán nhà hãy xây dựng niềm tin này làm nền tảng xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với khách hàng. Niềm tin có thể chia thành hai phần: niềm tin vào sản phẩm và niềm tin trực tiếp vào người bán, người bán phải tạo được hai phẩm chất này trước khi bán hàng một cách suôn sẻ. Vì vậy bạn phải hiểu rõ về sản phẩm của mình để tạo dựng uy tín, sản phẩm để biến mình thành người đáng tin cậy nữa. 4. Kiểm tra những gì cần sửa chữa và thay thế Nếu ngôi nhà của bạn ở trong tình trạng tốt, bạn có thể sẽ nhận được giá bán cao nhất. Điều bạn nên kiểm tra đó là lớp sơn nhà có bị xỉn màu, bong tróc hay cần thay màu mới hay không. Người mua thiết bị nhà bếp luôn mong đợi các thiết bị của bạn có thể sử dụng được. Nếu bồn rửa hoặc máy rửa chén của bạn không sạch hoặc không hoạt động tốt, bạn nên sửa chữa nó càng sớm càng tốt. Phòng tắm cũng rất quan trọng, bạn nên dọn dẹp và sắp xếp những thiết bị cần thiết để sử dụng tốt hơn. Bóng đèn nên được thay thế bằng bất kỳ bóng đèn nào bị hư hỏng hoặc được thay thế và có thể sử dụng bóng đèn LED để tiết kiệm ánh sáng. Bạn cũng nên kiểm tra mái nhà xem có chỗ nào bị dột cần sửa chữa triệt để. 5. Cải tạo khu vườn và sân của bạn, nếu có Để khách hàng hài lòng hơn và dám trả giá cao hơn, bạn nên bỏ chút công sức để trang trí sân vườn và dọn dẹp sạch sẽ sân trước sau. Tóm lại làm sao để thoải mái trong cuộc sống.. Ngọc Khánh.

Nói chung, khi bạn muốn  nhà, luôn muốn bán sớm được giá cao, nhưng bạn biết rằng mọi khách hàng muốn mua nhà của bạn đều đang cân nhắc nhiều điểm liên quan đến giá cả, chất lượng, công trình hay vị trí. cũng như kiểu dáng. Có sẵn trong nhà. Vì vậy, bạn cần phải có rất nhiều nghệ thuật và nghệ thuật để thu hút khách hàng quyết định mua hàng. Người bán nhà thường muốn giá cao hơn và bán hết càng nhanh càng tốt, còn người mua nhà luôn muốn một ngôi nhà chất lượng, vị trí tốt với giá thấp. Vì vậy, đối với những người muốn bán nhà thì phải có cách nào đó hay ho để thu hút người mua mới dám đưa ra mức giá cao như ý muốn. Hôm nay, nhadathcm.net  sẽ nêu bật 5 cách giúp việc bán nhà trở nên đắt hơn và cạnh tranh hơn: Đầu tiên. Cải tạo sân vườn (nếu có) Đối với khách hàng khi tìm mua nhà việc đầu tiên cần kiểm tra là sân của ngôi nhà, đó là sân vườn hay sân rộng? Để khách hàng hài lòng hơn và dám chi trả nhiều hơn, bạn nên bỏ chút công sức để trang trí sân vườn (nếu có) và dọn dẹp sạch sẽ sân trước và sân sau. Nói chung là sống thoải mái. Thứ hai. Cải tạo hoặc thay thế Nếu ngôi nhà của bạn ở trong tình trạng tốt, bạn có thể sẽ nhận được giá bán cao nhất. Điều bạn nên kiểm tra đó là lớp sơn nhà có bị xỉn màu, bong tróc hay cần thay màu mới hay không. Người mua thiết bị nhà bếp luôn mong đợi các thiết bị của bạn có thể sử dụng được. Nếu bồn rửa hoặc máy rửa chén của bạn không sạch hoặc không hoạt động tốt, bạn nên sửa chữa nó càng sớm càng tốt. Phòng tắm cũng rất quan trọng, bạn nên dọn dẹp và sắp xếp những thiết bị cần thiết để sử dụng tốt hơn. Bóng đèn nào bị hỏng thì nên thay thế, còn bóng đèn LED thì có thể sử dụng để tiết kiệm ánh sáng. Bạn cũng nên kiểm tra mái nhà xem có chỗ nào bị dột cần sửa chữa triệt để. Ngày thứ ba. Chọn đại lý niêm yết Việc chọn đại lý niêm yết phù hợp đề cập đến một đại lý bất động sản chuyên nghiệp và được cấp phép, chẳng hạn như nhadathcm.net, đóng vai trò là đại diện bán hàng trong một giao dịch. Họ có vai trò hướng dẫn người bán trong quá trình mua bán, có thể là phân tích hoặc định giá thị trường bất động sản, quảng cáo và khách tham quan bất động sản, cũng như thương lượng để đảm bảo chủ sở hữu tài sản nhận được giá trị tốt nhất. Vì vậy, bạn nên tìm một công ty cung cấp dịch vụ này phù hợp để giúp bạn bán nhà trên thị trường và nếu bạn chưa biết cách tìm một công ty đáng tin cậy, bạn có thể tham khảo nhadathcm.net Thứ tư. Biết giá nhà Bạn chỉ cần có sự phân biệt đối xử hơn với sự giúp đỡ của bạn đối với người khác. Bạn nên tìm một chuyên gia bất động sản để giúp đánh giá và tư vấn. Thứ năm. Xây dựng niềm tin của khách hàng Niềm tin là điều quan trọng nhất, đặc biệt là những người muốn bán nhà hãy xây dựng niềm tin này làm nền tảng xây dựng mối quan hệ tốt đẹp với khách hàng. Niềm tin có thể chia thành hai phần: niềm tin vào sản phẩm và niềm tin trực tiếp vào người bán, người bán phải tạo được hai phẩm chất này trước khi bán hàng một cách suôn sẻ. Vì vậy bạn phải hiểu rõ về sản phẩm của mình để tạo dựng uy tín, sản phẩm để biến mình thành người đáng tin cậy nữa. Thái Thanh.

Mọi người có những động cơ khác nhau để bán nhà, chẳng hạn như “Căn hộ hiện tại của tôi trở nên quá nhỏ vì gia đình tôi đã đông người” hoặc “Tôi đã quyết định chuyển đi nhưng có thể sẽ không quay lại khu vực nhà hiện tại của mình”. . Tóm tắt động lực bán nhà và các điều kiện mong muốn của bạn. Ngay cả khi động cơ của bạn khác nhau, khi cân nhắc việc bán nhà, trước tiên hãy làm rõ những câu hỏi sau: ``Tại sao bạn lại bán?'' Tôi muốn chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn và sống thoải mái hơn. Tôi không còn cách nào khác là phải bán nó vì tôi đang chuyển nhà, nhưng tôi đang nghĩ đến việc mua một căn mới hoặc chuyển đến địa điểm mới. Tôi muốn bán nó và lấy tiền nhanh chóng Nếu bạn liệt kê những điều đó một cách chi tiết, bạn sẽ có thể biết mình nên tiến hành các hoạt động  của mình như thế nào trong tương lai. Ví dụ, nếu muốn chuyển đi, bạn không chỉ nên tập trung vào việc bán nhà mà còn phải cân nhắc những việc như tìm nhà mới và cách sử dụng tiền cho ngôi nhà mới của mình. Ngoài ra, nếu bạn cần tiền mặt ngay lập tức, điều quan trọng là phải tham khảo ý kiến ​​của công ty bất động sản của bạn về cách bán tài sản. Kiểm tra các chi phí khác nhau liên quan khi bán nhà Khi bán bất động sản, nhiều loại chi phí và thuế sẽ phát sinh. Vì vậy, giá bán sẽ không thuộc quyền sở hữu của bạn nên cần phải kiểm tra và chuẩn bị trước. Chi phí Phí môi giới: Thù lao trả cho công ty bất động sảnHủy bỏ thế chấp và phí quét tư phápChi phí di chuyển, chi phí phá dỡ, chi phí khảo sát, v.v. Thuế Phí đóng dấu được dán vào hợp đồng mua bánThuế thu nhập, thuế cư trú: Thuế đánh vào lãi vốn phát sinh từ việc bán hàng*Mức thuế thay đổi tùy theo thời gian sở hữu căn nhà Hãy nghĩ về kế hoạch bán nhà của bạn như một công ty bất động sản. Khi bạn đã sắp xếp được các điều kiện, trước tiên hãy tham khảo ý kiến ​​của một công ty bất động sản và nhờ họ tiến hành thẩm định. Khi chúng tôi đã quyết định chính thức yêu cầu bán hàng, chúng tôi sẽ ký kết hợp đồng môi giới và tiến hành quá trình bán hàng. Dựa trên giá trị được định giá, hãy tham khảo ý kiến ​​của công ty bất động sản để xác định giá bán và xác nhận lại loại hoạt động mua bán nào phù hợp để việc mua bán diễn ra suôn sẻ. Tuấn Ngọc.  

Ngôi nhà của bạn không chỉ có gạch và vách thạch cao. Đó là nơi bạn thư giãn, nghỉ ngơi và tạo ra những kỷ niệm. Bạn đã bỏ rất nhiều thứ vào nhà, từ tấm gạch lát phòng tắm mà bạn quyết định tự lắp đặt cho đến những vết xước trên khung cửa do thú cưng yêu quý của bạn gây ra. Có cái cây bạn trồng ở sân sau; vết bút chì đó không bao giờ bong ra khỏi tường. Khi đến lúc phải bán nhà, nó có thể mang lại nhiều cảm xúc mà bạn không ngờ tới. Cùng với niềm phấn khích khi bước tiếp, cũng có thể có một số nỗi buồn về những gì bạn đang bỏ lại phía sau. Mọi điều bạn nghĩ và cảm nhận đều có giá trị khi bán nhà. Có rất nhiều điều cần phải cân nhắc, từ việc quyết định giá niêm yết cho đến việc dọn dẹp vội vàng trước buổi chiếu cho đến việc đàm phán khi kết thúc. Hãy xem lại toàn bộ hành trình, bắt đầu đến kết thúc, để bạn biết điều gì sẽ xảy ra trên đường đi. Sẽ mất bao lâu để bán nhà của tôi? Nhiều yếu tố khác nhau có thể ảnh hưởng đến thời gian bán nhà của bạn, bao gồm cả thị trường bạn đang ở. Trung bình, người bán nhà sẽ mất khoảng 8 đến 12 ngày để chuẩn bị đưa căn nhà ra thị trường, khoảng 45 đến 70 ngày chờ đợi (và sàng lọc) các đề nghị và khoảng thời gian từ 14 đến 60 ngày để kết thúc. Toàn bộ quá trình có thể mất ít nhất là 30 ngày hoặc có thể kéo dài vài tháng. Mặc dù rất khó để dự đoán sẽ mất bao lâu để bán được căn nhà của bạn, nhưng đây là mốc thời gian sơ bộ cho từng bước và khung thời gian trung bình: Tìm một đại lý bất động sản: năm đến bảy ngày Trừ khi bạn đã có một đại lý bất động sản, bạn sẽ muốn dành thời gian nghiên cứu các đại lý địa phương, nhận lời giới thiệu từ bạn bè và gia đình cũng như gặp trực tiếp các đại lý. Hãy dành thời gian phỏng vấn các đại lý để đảm bảo bạn tìm được người mà bạn tin tưởng. Đặt câu hỏi về kiến ​​thức của họ về thị trường và số lượng căn nhà họ đã bán. Hãy tìm một đại lý lắng nghe bạn. Truy cập trang web của đại lý và kiểm tra trang web hoa hồng bất động sản của tiểu bang để đảm bảo đại lý được cấp phép trong khu vực của bạn. Dưới đây là một số câu hỏi để hỏi các đại lý bất động sản tiềm năng: Bạn có phải là đại lý toàn thời gian? Việc bạn có muốn một đại lý toàn thời gian hay không là tùy thuộc vào bạn, nhưng hãy nhớ rằng việc tiếp cận các đại lý bán thời gian có thể khó tiếp cận hơn do hạn chế về thời gian. Bạn đã làm đại lý được bao lâu rồi? Có lẽ bạn thích một đại lý có kinh nghiệm, có nhiều mối quan hệ và kiến ​​thức, hoặc có thể bạn muốn một người mới bắt đầu và vẫn đang cố gắng chứng tỏ bản thân. Tôi sẽ làm việc trực tiếp với bạn hay bạn có nhóm? Một số đại lý bất động sản chỉ xử lý một phần việc bán hàng, trong khi những người khác xử lý mọi việc một cách cá nhân. Bạn có làm việc với cả người mua và người bán không? Một số đại lý đại diện cho cả người mua và người bán, điều này là tốt, nhưng có thể có xung đột lợi ích tiềm ẩn nếu đại lý của bạn đại diện cho cả bạn và người mua tiềm năng. Kế hoạch tiếp thị của bạn sẽ là gì cho ngôi nhà của tôi? Các đại lý nên có cách tiếp cận để tiếp thị các ngôi nhà trong khu vực của bạn. Các so sánh cho khu phố này là gì? Điều này sẽ giúp bạn có cơ hội thảo luận về giá cả với đại lý. Hiện tại bạn có bao nhiêu khách hàng? Điều này tùy thuộc vào bạn. Bạn muốn một người đại diện có nhiều thời gian dành cho bạn hay một người rất bận rộn và rõ ràng là được săn đón? Hoa hồng của bạn là bao nhiêu? Mặc dù sáu phần trăm là thông thường (nó sẽ được chia giữa đại lý của bạn và đại lý của người mua), một số đại lý tính mức giá khác nhau. Sau khi tìm được đại lý phù hợp, bạn sẽ ký hợp đồng hoặc thỏa thuận niêm yết. Thỏa thuận này mang lại cho đại lý khả năng tiếp thị ngôi nhà của bạn. Nó chứa thông tin như mô tả về tài sản, giá chào bán và ngày hết hạn hợp đồng. Liệt kê nhà của bạn: ba đến năm ngày Phần lớn phụ thuộc vào việc đại lý của bạn có thể thu thập thông tin cần thiết về ngôi nhà nhanh như thế nào, như hồ sơ thuế và tốc độ bạn có thể dàn dựng và chụp ảnh nó. Đại lý của bạn có thể đề xuất một số cách để cải thiện sức hấp dẫn của lề đường hoặc họ có thể khuyên bạn sửa chữa nếu họ cho rằng điều đó có thể ảnh hưởng đến việc mua bán. Người đại diện cũng có thể đặt biển hiệu cho sân của bạn hoặc hộp khóa cho cửa. Nhận ưu đãi: tối đa 70 ngày Khung thời gian này là khó xác định nhất vì nó có thể thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào nơi bạn sống. Trong thị trường của người bán, bạn có thể nhận được lời đề nghị trong vòng vài ngày kể từ khi đăng bán căn nhà của mình. Trong thị trường của người mua, có thể mất vài tháng. Nếu bạn chọn niêm yết căn nhà của mình ở mức giá cao hơn nhiều so với giá trị thị trường, điều đó cũng có thể khiến bạn không nhận được lời đề nghị. Giữ liên lạc với đại lý của bạn và đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn có giá cạnh tranh. Xóa để đóng: 14-60 ngày Bạn có một người mua tiềm năng! Điều đó thật thú vị nhưng đừng vội chấp nhận ngay. Xem xét lời đề nghị với đại lý bất động sản của bạn và đảm bảo bạn hiểu các điều khoản của lời đề nghị. Ngoài giá cả, người mua có thể có những khoản dự phòng trong lời đề nghị. Hãy chắc chắn rằng bạn cảm thấy thoải mái không chỉ với giá cả mà còn cả các điều khoản. Đại lý của bạn có thể giải thích các trường hợp dự phòng và cách chúng có thể ảnh hưởng đến giao dịch mua bán cuối cùng. Một số tình huống thường gặp bao gồm: Dự phòng bán hàng (có nghĩa là người mua sẽ phải bán nhà của họ trước khi họ có thể mua nhà của bạn) Dự phòng thẩm định (nếu nhà không thẩm định theo giá đã thỏa thuận, người bán có thể rút lui) Điều kiện kiểm tra (nếu thanh tra viên phát hiện vấn đề, điều này có thể ảnh hưởng đến việc bán hàng) Dự phòng tài chính (nếu người mua không thể vay thế chấp, khoản dự phòng này sẽ khiến họ bị loại khỏi hợp đồng). Chuyển giao quyền sở hữu: 0+ ngày Tùy thuộc vào nơi bạn sống, người mua có thể nhận được chìa khóa vào ngày đóng cửa hoặc ngay sau đó, vì vậy hãy lên kế hoạch chuyển đi trước khi đóng cửa. Nếu bạn không thể rời khỏi tài sản vì bất kỳ lý do gì sau khi đóng cửa, bạn có thể thương lượng với người mua để thuê tài sản trong vài tuần. Thường được gọi là thỏa thuận sau khi có người ở, bạn sẽ muốn thương lượng các điều khoản của thỏa thuận này trước khi kết thúc. Các bước quan trọng trong hành trình bán nhà của bạn Tùy thuộc vào nơi bạn sống, hành trình bán nhà của bạn có thể trông khá khác so với những nơi khác trên đất nước. Tuy nhiên, có một số bước chung mà mỗi người bán nhà sẽ thực hiện. Chúng tôi sẽ đề cập sâu hơn về những vấn đề này trong các bài viết Hướng dẫn tiếp theo, nhưng đây là tổng quan chung: Tìm hiểu thị trường và xác định giá trị ngôi nhà của bạn : Thực hiện một ít nghiên cứu để bạn làm quen với thị trường của mình; nó sẽ có ích khi bạn bắt đầu gặp gỡ các đại lý. Mặc dù đại lý bất động sản của bạn sẽ tư vấn cho bạn về giá dựa trên các sản phẩm so sánh (comps), điều kiện thị trường và các yếu tố khác như tuổi và tình trạng ngôi nhà của bạn, bạn sẽ quyết định giá chào bán. Tìm một đại lý bất động sản : Nói chuyện với ít nhất ba đại lý. Bạn muốn tìm một người hiểu biết về thị trường của bạn và một người mà bạn có thể giao tiếp. Đại lý của bạn sẽ là đối tác của bạn trong suốt hành trình bán nhà, vì vậy hãy tìm người thực sự nhìn thấy những gì bạn thấy trong ngôi nhà của mình. Chuẩn bị bán nhà : Tăng sức hấp dẫn ở lề đường và thực hiện mọi sửa chữa cần thiết để ngôi nhà của bạn sẵn sàng để bán. Nếu có thể, hãy di chuyển đồ đạc cá nhân của bạn (như ảnh gia đình, đồ lặt vặt, v.v.) vào nơi cất giữ. Đừng đóng gói và cất giữ đồ đạc trong gara nếu bạn có thể giúp được vì người mua có thể sẽ muốn xem gara khi đi tham quan nhà. Liệt kê nhà của bạn : Trong bước này, bạn sẽ làm việc với đại lý của mình để tạo danh sách. Thảo luận về cách làm nổi bật cá tính của ngôi nhà và đừng ngại thử công nghệ mới để tăng khả năng hiển thị cho ngôi nhà của bạn. Có một ngôi nhà mở : Không giống như những ngôi nhà mở trong những năm trước, nơi những người tò mò sẽ xuất hiện chỉ để xem bên trong ngôi nhà của bạn, hầu hết mọi người đều xem các ngôi nhà trực tuyến trước tiên. Với các chuyến tham quan ảo, cảnh quay bằng máy bay không người lái và thậm chí cả AR để hỗ trợ họ, hầu hết người mua đều loại trừ những ngôi nhà mà họ không quan tâm mà chưa từng nhìn thấy chúng trực tiếp. Ngày nay, những người đến xem buổi mở bán có thể là những người mua nghiêm túc, những người muốn đảm bảo rằng ngôi nhà trông đẹp như khi xem trực tuyến. Nhận phiếu mua hàng : Khi bạn bắt đầu nhận được phiếu mua hàng cho ngôi nhà của mình, bạn sẽ phải đưa ra một số quyết định quan trọng. Các ưu đãi có thấp hơn bạn mong đợi không? Nếu bạn có nhiều lời đề nghị thì sao? Bạn nên chấp nhận lời đề nghị đầu tiên hay nên phản đối? Kết thúc : Đại lý của bạn có thể sẽ làm việc với đại lý của người mua về các chi tiết cuối cùng của hợp đồng. Điều này có thể bao gồm những thứ như sửa chữa nhà và chuyển nhượng tiện ích. Bạn sẽ muốn đảm bảo tất cả các giấy tờ từ luật sư bất động sản đã được ký, khởi tạo và công chứng. Khi hợp đồng đã rõ ràng để kết thúc, hãy bắt đầu lên kế hoạch chuyển đi. Lời khuyên dành cho người bán nhà Bạn yêu thích ngôi nhà của mình và muốn có được mức giá tốt nhất có thể. Tuy nhiên, nhiều người bán nhà (đặc biệt là người bán nhà lần đầu) mắc một số lỗi phổ biến khi bán tài sản của họ. Để giúp bạn tránh mắc phải những sai lầm này, chúng tôi đã tổng hợp lời khuyên từ những người bán nhà khác. Đây là những gì họ đã phải nói: Tìm một đại lý tốt . Trong khi một số người bán quyết định hợp tác với các công ty ibuyer hoặc đi theo con đường “chính chủ bán”, việc bán nhà là một quá trình phức tạp. Việc có một đại lý tốt có thể thay đổi trải nghiệm bán nhà của bạn. Đại lý của bạn sẽ làm việc để mang lại cho bạn mức giá tốt nhất có thể cho ngôi nhà của bạn trong khi điều hướng các tài liệu pháp lý, hồ sơ thuế, tiếp thị và các khía cạnh khác để bán được ngôi nhà của bạn. Đây là một đợt giảm giá lớn, vì vậy hãy đảm bảo rằng bạn có ai đó hiểu biết về ngành và thị trường ở bên cạnh. Cách bạn tiếp thị ngôi nhà của mình sẽ tạo nên sự khác biệt . Bán nhà cũng giống như một công việc kinh doanh và mọi công việc kinh doanh đều cần có hoạt động tiếp thị tốt. Bạn muốn ngôi nhà của mình tỏa sáng, thật sạch sẽ và gọn gàng, dọn dẹp bãi cỏ và thậm chí có thể sơn lại cho nó một lớp sơn mới. Thuê một nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp để làm cho ngôi nhà của bạn tỏa sáng trực tuyến. Hãy cân nhắc việc thuê một người dàn dựng chuyên nghiệp để làm cho ngôi nhà của bạn trông đẹp nhất trong ảnh và trực tiếp. Đặt một mức giá hợp lý . Đây là nhà của bạn và đối với bạn, nó có giá trị tất cả. Nhưng các đại lý bất động sản sẽ cho bạn biết rằng chủ nhà, dù là người bán lần đầu hay không, thường định giá nhà của họ quá cao. Hãy chắc chắn rằng giá của bạn là hợp lý ngay từ đầu. Hãy loại bỏ cảm xúc đó và căn cứ vào giá để so sánh (những ngôi nhà trong cùng thị trường có cùng đặc điểm với ngôi nhà của bạn). Một ngôi nhà được định giá quá cao có thể không hoạt động trên thị trường trong một thời gian và cuối cùng bạn có thể phải giảm giá bán thấp hơn mức bạn có thể có nếu ban đầu bạn bắt đầu với một mức giá vừa phải. Ngôi nhà đắt nhất trong khu phố thường là ngôi nhà được bán cuối cùng. Nếu bạn nhận được người mua sẵn sàng trả những gì bạn yêu cầu, hãy nhớ rằng nếu giá định giá thấp hơn giá bán đã thỏa thuận thì thương vụ có thể đổ vỡ.  

Để bán nhà với giá cao mà tốn ít tiền sửa chữa, bạn có thể áp dụng một số chiến lược sau đây: Làm sạch và sắp xếp nhà: Trước khi bắt đầu bất kỳ sửa chữa lớn nào, hãy làm sạch và sắp xếp nhà của bạn. Loại bỏ mọi thứ không cần thiết và tạo không gian thoải mái. Điều này có thể làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn mà không cần phải tiêu quá nhiều tiền. Sửa chữa những điểm yếu chính: Tập trung vào việc sửa chữa những vấn đề quan trọng như hệ thống điện, nước, mái nhà, cửa sổ và cửa ra vào. Những sửa chữa này có thể cải thiện giá trị tổng thể của ngôi nhà mà không tốn quá nhiều tiền. Tái sử dụng và tân trang: Thay vì thay thế hoàn toàn các vật liệu hoặc nội thất, bạn có thể xem xét tân trang hoặc tái sử dụng chúng. Điều này có thể tiết kiệm rất nhiều tiền mà vẫn tạo ra một diện mạo mới cho ngôi nhà. Tạo điểm nhấn: Thay vì sửa chữa toàn bộ ngôi nhà, bạn có thể tập trung vào một số phần cụ thể để tạo điểm nhấn. Điều này có thể là một phòng tắm mới, một căn bếp hiện đại hoặc một không gian ngoài trời đẹp. Nâng cấp năng lượng: Nếu có khả năng, cân nhắc nâng cấp hệ thống năng lượng như cách nhiệt, ánh sáng tự nhiên, hoặc hệ thống điều hòa nhiệt độ. Những nâng cấp này có thể làm tăng giá trị của ngôi nhà và giảm hóa đơn năng lượng cho người mua. Chào bán trong thời điểm thích hợp: Chọn thời điểm bán nhà khi thị trường bất động sản đang sôi động và giá nhà cao. Thường thì mùa xuân và mùa hè là thời gian tốt để bán nhà. Hợp đồng môi giới tài năng: Tìm một người môi giới tài năng và có kinh nghiệm trong khu vực của bạn để giúp bạn định giá và quảng cáo ngôi nhà một cách hiệu quả. Nhớ rằng, việc tận dụng một số trong những gì có sẵn và tập trung vào những sửa chữa quan trọng có thể giúp bạn tạo ra giá trị cao cho ngôi nhà mà không cần đầu tư quá nhiều tiền.