Kiến thức bất động sản bất động sản

Giao dịch bất động sản liên quan đến các cam kết tài chính quan trọng và thủ tục giấy tờ phức tạp. Thật không may, điều này khiến họ trở thành mục tiêu của những kẻ lừa đảo. Hiểu các loại gian lận bất động sản khác nhau Và biết cách tự bảo vệ mình là điều quan trọng cho dù bạn đang mua, bán hay cho thuê bất động sản. Bài đăng trên blog này khám phá những trò lừa đảo bất động sản phổ biến và đưa ra những lời khuyên hữu ích để giúp bạn tránh hành vi gian lận. Hiểu về gian lận bất động sảnLừa đảo bất động sản có thể biểu hiện dưới nhiều hình thức khác nhau. Từ danh sách tài sản giả mạo đến các vụ lừa đảo pháp lý phức tạp liên quan đến tài liệu giả mạo. Mục tiêu luôn giống nhau. Tức là lừa tiền hoặc tài sản của những người không nghi ngờ. Các loại gian lận bất động sản phổ biến nhất bao gồm: Lừa đảo quyền sở hữu : Điều này xảy ra khi kẻ lừa đảo sử dụng tài liệu giả mạo để mạo danh chủ sở hữu tài sản. Bán tài sản cho người mua không cẩn thận và biến mất cùng với số tiền Lừa đảo qua dây ký quỹ : Trong số những trò gian lận này Tin tặc chặn liên lạc giữa người mua và chuyên gia bất động sản để chuyển tiền gửi vào tài khoản lừa đảo. Gian lận thế chấp : Điều này liên quan đến việc làm sai lệch thông tin trên đơn đăng ký thế chấp để đảm bảo khoản vay một cách bất hợp pháp. Lừa đảo cho thuê : Những kẻ lừa đảo đăng danh sách cho thuê giả mạo và thu tiền đặt cọc hoặc tiền thuê những tài sản mà họ không sở hữu hoặc không thực sự tồn tại. Lời khuyên để tránh lừa đảo bất động sản Kiểm tra tất cả các bên Hãy chắc chắn rằng bạn biết bạn đang giao dịch với ai. Xác minh danh tính của tất cả các bên liên quan, bao gồm đại lý, luật sư và người bán. Tiến hành kiểm tra lý lịch và xác nhận rằng các đại lý và nhà môi giới bất động sản được cấp phép và có tư cách tốt. Hãy cẩn thận với những liên hệ không được yêu cầu và những lời đề nghị quá tốt để có thể trở thành sự thật. Những kẻ lừa đảo thường tiếp cận các nạn nhân tiềm năng bằng những lời đề nghị không được yêu cầu có vẻ quá tốt để có thể trở thành sự thật. Luôn tiếp cận những giao dịch như vậy với thái độ hoài nghi và tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi tiếp tục. Bảo mật thông tin cá nhânHãy cẩn thận về số lượng và loại thông tin cá nhân bạn chia sẻ. Không cung cấp thông tin nhạy cảm trừ khi bạn tin tưởng vào danh tính của bên kia và tính bảo mật của kênh liên lạc. Sử dụng một phương thức thanh toán đáng tin cậy.Không chuyển tiền hoặc sử dụng các phương thức thanh toán thiếu sự bảo vệ người mua, chẳng hạn như chuyển khoản trực tiếp vào tài khoản cá nhân. Luôn sử dụng các phương thức thanh toán đáng tin cậy và có thể kiểm chứng. Kiểm tra lại các chi tiết về tài sản và quyền sở hữu.Trước khi mua hoặc thuê bất động sản Luôn luôn đến thăm trực tiếp. Xác minh lịch sử tài sản và chi tiết quyền sở hữu thông qua các nguồn chính thức và đáng tin cậy. Đừng chỉ dựa vào thông tin do người bán hoặc người đại diện của họ cung cấp. Tỉ mỉ với giấy tờĐảm bảo tất cả các tài liệu đều được xem xét và hiểu rõ ràng trước khi ký. Nếu cần, hãy thuê luật sư để xem xét tất cả các hợp đồng và văn bản pháp lý. Hãy cảnh giác với áp lực phải ký các văn bản một cách vội vàng. Báo cáo và báo cáo hoạt động đáng ngờNếu bạn nghi ngờ có gian lận Đừng ngần ngại báo cáo sự việc cho cơ quan thực thi pháp luật địa phương hoặc các cơ quan hữu quan. Việc báo cáo sớm có thể ngăn ngừa tổn thất thêm và giúp cơ quan chức năng truy tìm những kẻ lừa đảo. Ví dụ thực tế về gian lận bất động sản Trong một trường hợp nổi bật Những kẻ lừa đảo cố gắng bán tài sản có giá trị cao bằng cách giả mạo chữ ký của chủ sở hữu trên chứng thư. Người mua không xác minh tính xác thực của chứng thư hoặc danh tính của người bán thấy mình bị lôi kéo vào một cuộc chiến pháp lý để lấy lại tiền của họ. Lừa đảo cho thuê  và chuyển đổiTrong một ví dụ điển hình về gian lận tiền thuê nhà. Những người thuê nhà tiềm năng bị thu hút bởi các quảng cáo trực tuyến cung cấp căn hộ sang trọng với mức giá chiết khấu cao. Sau khi đặt một khoản tiền gửi lớn Người thuê nhà đến chỉ để thấy rằng căn hộ không có ở đó. Lừa đảo bất động sản là gì? Lừa đảo bất động sản bao gồm các trò lừa đảo lừa người mua, người bán hoặc người thuê lấy tiền hoặc tài sản. Các loại lừa đảo phổ biến bao gồm: Lừa đảo quyền sở hữu. gian lận tín dụng Lừa đảo tịch thu nhà Lừa đảo cho thuê và gian lận ký quỹ Làm sao tôi biết đó có phải là lừa đảo cho thuê không? Lừa đảo cho thuê thường liên quan đến tài sản được niêm yết ở mức giá thấp hơn thị trường. Yêu cầu tiền đặt cọc hoặc tiền thuê nhà trước khi ký hợp đồng thuê Hoặc chủ nhà từ chối gặp mặt trực tiếp. Luôn kiểm tra chi tiết tài sản. Yêu cầu xem tài sản Và kiểm tra xem người bạn đang giao dịch có quyền hợp pháp để thuê tài sản hay không. Tôi nên làm gì nếu nghi ngờ có gian lận bất động sản? Nếu bạn nghi ngờ có gian lận Dừng tất cả các giao dịch ngay lập tức và liên hệ với chính quyền địa phương hoặc hội đồng bất động sản tiểu bang của bạn. Ghi lại tất cả các thông tin liên lạc và giao dịch. Điều này là do chúng sẽ quan trọng đối với bất kỳ cuộc điều tra nào. Làm cách nào để bảo vệ bản thân khỏi gian lận quyền sở hữu? Hãy tự bảo vệ mình khỏi gian lận quyền sở hữu bằng cách mua bảo hiểm quyền sở hữu. Điều này cung cấp sự bảo vệ chống lại tổn thất do khiếm khuyết về quyền sở hữu. Ngoài ra, hãy luôn xác minh danh tính của người bán. Và đảm bảo quyền sở hữu tài sản là miễn phí trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua nào.   Phương Anh.

  Ngày nào sẽ bắt đầu kinh doanh riêng. Trên hết, khi bắt đầu kinh doanh riêng, bạn có thể có nhiều mối quan hệ, nghĩ ra giới hạn như phải làm gì, bắt đầu từ đâu và biệt thự c hiện thế nào. Trước đó, liệu bạn có thể tự mình thiết lập một công ty bất động sản và thành công không? Vì vậy, trong chuyên mục này, tôi sẽ tự mình giải quyết chủ đề thành lập công ty bất động sản, bạn sẽ có thể tự mình suy ra ý tưởng thành lập một công ty bất động sản. đến cuối cùng. Một người có thể thành lập công ty bất động sản? Khi bắt đầu kinh doanh bất động sản, một số người có thể cân nhắc việc tự khởi nghiệp. Tuy nhiên, khi tự mình khởi nghiệp, không giống như nhân viên văn phòng, bạn phải tự mình đưa ra mọi quyết định. rào n khởi nghiệp như rất cao. Vậy tự mình lập công ty bất động sản có được không? Có thực sự xảy ra rủi ro khi bắt đầu hoạt động kinh doanh của riêng bạn không? Tuy nhiên, cũng đúng là công việc khởi nghiệp mình cũng đi kèm với rủi ro. Có những rủi ro gì khi bắt đầu kinh doanh riêng? 1: Cần có “bằng cấp” để khởi nghiệp kinh doanh bất động sản Sản phẩm phải có “nghĩa vụ bắt buộc” không? Đại lý bất động sản có những “nhiệm vụ riêng” hạn chế như giải quyết các vấn đề quan trọng và xử lý đồng đồng. Vì vậy, nếu bạn đang bắt đầu kinh doanh riêng, điều cần thiết là phải có được bằng cấp đại lý bất động sản Ví dụ: nếu bạn muốn bắt đầu kinh doanh bất động sản từ bên ngoài công ty, nhưng bản thân bạn không có cấp độ đại lý bất động sản, bạn sẽ cần thuê nhân viên có đủ tiêu chuẩn làm đại lý bất động sản. Mặc dù có thể bắt đầu kinh doanh bằng cách thuê nhân viên ngay cả khi bạn chưa đủ tiêu chuẩn làm đại lý bất động sản, ng điều quan trọng là người quản lý kinh doanh bất động sản phải là đại lý bất động sản để có xin vui lòng tin vào xã hội. 2: Ngành bất động sản cần “kết nối cá nhân” Khi mở một công ty bất động sản ở địa phương khu vực của bạn, hãy đảm bảo phát triển mạng lưới của bạn bằng cách xây dựng các kết nối sâu, hẹp và sâu để trở thành tài sản quản lý ở đây. bạn với khách hàng khác hoặc yêu cầu bạn mua hoặc bán bất kỳ sản phẩm nào . Nếu bạn tự khởi nghiệp, bạn sẽ không thể sử dụng nhận dạng tên tuổi của công ty bạn từng làm việc trước đây hoặc mối quan hệ của bạn với các đối tác kinh doanh và bạn sẽ phải tự mình thu hút khách hàng mới. Bằng cách tham gia các sự kiện và trình duyệt do các tài chính tổ chức hỗ trợ, bạn có thể tạo kết nối với mọi người theo chiều dọc và chiều ngang, vì vậy hãy tận dụng nó. Khi bắt đầu kinh doanh riêng, điều quan trọng là phải liên tục nỗ lực để nuôi dưỡng những kết nối này hàng ngày. 3: Cần có “nỗ lực” để thu thập bí quyết và thông tin Tự khởi nghiệp kinh doanh không khó do thủ tục định nghĩa và đưa ra công việc kinh doanh đi lên thành công. Khi tự khởi nghiệp, bạn có thể làm những gì mình muốn mà không cần thiết mài của bất kỳ ai, nhưng mặt khác, kỹ năng Nói cách khác, bạn được hỏi một cách béo túc liệu bạn có tự tin rằng mình có thể tự mình bán hàng mà không cần biển hiệu công ty hay không. Hãy tích cực thu thập những thông tin liên quan đến ngành bất động sản và những bí quyết cần thiết để tăng doanh số bán hàng giống như khi tôi còn là nhân viên văn phòng, mọi công việc đều là trách nhiệm của tôi. quan trọng là phải có tư duy để tự mình suy nghĩ và hành động. 4: Có giới hạn về giới hạn trên doanh thu bán hàng... Đương nhiên, có giới hạn về số lượng công việc mà một người có thể giải quyết, cũng có giới hạn về doanh số bán hàng mà bạn có thể hướng dẫn tới. thời gian để thu hút khách hàng mới và tạo dựng niềm tin nên bạn nhập vào xu hướng thấp. Hãy hiểu đúng các rủi ro, đưa ra một giải pháp bào chữa và chuẩn hóa một cách chính xác. Ưu điểm của việc khởi nghiệp của chính mình Tiếp theo, chúng ta hãy xem những lợi ích của việc tự mình thành lập một công ty bất động sản nhỏ. Trong trường hợp kinh doanh môi trường, không cần thiết phải mua bất động sản, Theo định nghĩa, có thể nói rằng ưu điểm là ít nguy cơ thiếu vốn hơn. Các  khoản chi tiêu hình ảnh xảy ra hàng tháng là Tiền văn phòng Chi phí nước và tiện ích Chi phí chuyển đổi Quảng cáo chi phí. Ưu điểm của công việc tự thành lập công ty bất động sản là bạn không phải trả chi phí nhân sự, vốn thường sử dụng tài chính quan trọng trong việc định sẵn chi phí để trả lương cho nhân viên của bạn. . Khi bạn mới bắt đầu kinh doanh, chi phí của bạn có xu hướng nhiều hơn thu nhập. Một điểm mạnh kiểm soát chi phí lao động, đây là rủi ro lớn nhất trong chi tiêu tiền mặt. Khả năng hoạt động ở mức độ tự động cao Tiền so với khi bạn làm việc cho một công ty (tổ chức). Vì bạn có thể tự mình mua các dự án nên bạn có thể tự làm loại lựa chọn nội dung tác phẩm của mình và tiến hành nó. Ngoài ra, nếu bạn có thể tự đặt giới hạn nên không cần thiết phải thu hút một lượng lớn khách hàng như các công ty bất động sản lớn. Hút khách hàng, bạn có thể tạo ra sự khác biệt với đối thủ cạnh tranh. Khi bắt đầu kinh doanh một mình, bạn có phạm vi kiểm soát (quyền quyết định) lớn hơn, đây có thể là một lợi thế trong c phản hồi hồi khách hàng nhanh hơn. Thủ tục  bắt đầu kinh doanh bất động sản. A) Chuẩn bị trước khi kinh doanh bất động sản Quyết định chi tiết về bốn điểm sau đây. 1: Về quản lý hình thức2: Về hình thức kinh doanh3: Về khởi nghiệp 1: Về quản lý hình thức Có hai loại quản lý: quản lý cá nhân và quản lý doanh nghiệp. Có thể bắt đầu kinh doanh, số tiền cần thiết và mức thuế phải trả sẽ khác nhau. Trong trường hợp doanh nghiệp tư nhân, chi phí thành lập không cao lắm và các thủ tục thành lập không tốn nhiều thời gian như trườ ng hợp công ty cổ phần. Mặt khác, điểm yếu của doanh nghiệp tư nhân là có độ tin cậy Ngoài ra, trong các trường hợp phá sản, không may ro rất cao vì tài sản của cá nhân sẽ mắc nợ. Trong trường hợp lý quản lý doanh nghiệp, việc mở doanh nghiệp cần có thời gian và công sức nhưng lại có thuế tín dụng. Vì lý do này, khoảng 80% doanh nghiệp bất động sản trên toàn quốc hoạt động kinh doanh bất động sản theo hình thức quản lý doanh nghiệp. 2: Về hình thức kinh doanhcho thuê, mua bán, cho thuê, mua bán dễ khởi nghiệp và không cần vốn. Các công thức kinh doanh hình thành trong các ngành bất động sản như sau: Kinh doanh  cho thuê bất động sản. Môi trường mua bán Quản lý kinh doanh Kinh doanh tư vấn bất động sản Nhà phát triển bất động sản  3: Về khởi nghiệp Chi phí bắt đầu kinh doanh được cho là từ 4 triệu yên đến 10 triệu yên tĩnh nếu bạn tham gia Hiệp hội bảo quản rất nhiều tùy thuộc vào loại hình quản lý, loại chuyên ngành, khu vực bạn đang mở, vv). Ngoài ra, chi phí vận hành sẽ phát sinh hàng tháng sau khi khai tài khoản. Nếu bạn chưa chuẩn bị đủ tiền mặt cho chi phí hoạt động hàng tháng trong 3 tháng khi bắt đầu kinh doanh, bạn sẽ nhanh chóng cạn tiền và khó tiếp theo. Tiếp tục kinh doanh. Điều quan trọng nhất để kinh doanh liên tục là tiền mặt và tài chính. Vì vậy, hãy lên kế hoạch trước cho dòng tiền của mình. B) Thành lập văn phòng và thành lập công ty Muốn mở doanh nghiệp thì cần phải lập văn bản làm việc trong phòng riêng, hình thức văn phòng phải phù hợp với mục đích quản lý bất động. Vị trí văn phòng của bạn cũng có tác động lớn đến việc thu hút khách hàng, vì vậy hãy chọn thật kỹ. Khi thành lập dựa trên "Luật Công ty". Khi thành lập công ty, người ta ththủ tục cho các chuyên gia như người điều hành chính và người điều khiển tư pháp. Hãy tham khảo ý kiến ​​kiến ​​trúc của chuyên gia mà bạn ủy thác thành công ty để cần chuẩn bị cho công việc thành lập công ty. 3) Thành lập đại lý bất động sản “Giao dịch bất động sản” toàn thời gian với bất kỳ người nào thì có ít nhất một người. Chứng minh bất động sản giao dịch chuyên nghiệp là chứng chỉ quốc gia dùng để kiểm tra xem các giao dịch có được thực hiện công bằng và khách hàng theo quy định của pháp luật hay không. Trong kinh doanh bất động sản, có những công việc mà chỉ có đại lý bất động sản mới có thể độc quyền thực hiện . Tham gia vào công việc bất động sản, bạn được coi là một đại lý bất động sản toàn thời gian. 4) Đơn xin cấp giấy phép“Giấy phép bất động sản giao dịch” Để được phép, bạn phải đáp ứng ba điều kiện sau. 1: Không thuộc bất kỳ loại nào2: Văn phòng trong tình trạng tốt3: Có bất động sản giao dịch chuyên nghiệpcho Bộ trưởng Bộ đai đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông tỉnh, tùy chọn vị trí của văn bản. 5) Tham gia Hiệp hội Có rất nhiều lợi ích khi tham gia hiệp hội, được coi là miễn phí đặt tiền bảo lãnh kinh doanhvà có thể tham gia vào một loạt khóa đào tạo và hội thảo. Khi tự mình bắt đầu kinh doanh, bạn sẽ gặp bất lợi trong công việc thu thập thông tin, tiếp theo hãy bí quyết quyết định cụ thể về ngành và trên cơ sở xây dựng các mối quan hệ hệ thống, bạn sẽ có. có thể giúp giải quyết những mối quan tâm và vấn đề xảy ra khi bắt đầu kinh doanh riêng. Nếu bạn không tìm thấy bất kỳ sản phẩm đáp ứng nhu cầu nào trong danh sách, bạn có thể giới thiệu nó với các thành phần khác, nhờ họ giới thiệu và hỗ trợ lẫn nhau (kết nối cá nhân rất quan trọng trong bất kỳ sản phẩm nào). Ngoài ra, việc trao đổi thông tin tài sản giữa các thành viên còn làm tăng sự hài lòng của khách hàng và mở rộng cơ hội kinh doanh. 6) Khai thác kinh doanhTuy nhiên, khởi nghiệp không phải là mục tiêu mà nó chỉ là điểm khởi đầu. Như đã đề cập ở phần trước, hãy tham gia Hiệp hội khi bạn mở doanh nghiệp và ngay sau khi bạn mở doanh nghiệp, hãy tích cực sử dụng hỗ trợ Hiệp hội cung cấp, hướng tới thành công ty bất cứ điều gì động sản được khách hàng tin tưởng. Tóm tắt: Việc thiết lập một công việc bất động sản chỉ có thể được thực hiện bởi một người.Lần này trong lĩnh vực khởi nghiệp không phải là hiếm, bạn có thể tìm thấy cơ hội khởi nghiệp rất nhiều. Khi tận dụng thế mạnh của một công ty bất động sản nhỏ, chúng tôi khuyên bạn nên tham gia một Hiệp hội và tích cực tận dụng những lĩnh vực bạn còn thiếu.   Ngọc Hoa.     

Giá thị trường của bất động sản có thể được xác định từ giá bán và thông tin đất đai. Lần này chúng tôi sẽ giới thiệu cách tìm hiểu giá thị trường khi bán bất động sản và những yêu cầu ảnh hưởng đến giá thị trường. Tại sao bạn nên biết giá thị trường của bất động sản? Những năm gần đây, chỉ số giá bất động sản tăng cao. *Chỉ số giá bất động sản là dữ liệu thống kê do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch công bố cho thấy xu hướng giá bất động sản và các con số cho thấy giá bất động sản tiếp tục tăng. Tuy nhiên, không biết giá có tiếp tục tăng hay không và những người muốn bán bất động sản mình sở hữu cũng không thể đảm bảo rằng họ sẽ bán được với giá cao khi giá bán đang tăng cao. Đó là lý do tại sao bạn cần sự thẩm định từ một chuyên gia bất động sản. Tuy nhiên, ngay cả khi cuối cùng bạn nhờ một chuyên gia hòa giải việc bán hàng, điều quan trọng là bạn phải tự mình biết giá thị trường. Biết được giá thị trường của bất động sản là bao nhiêu sẽ giúp bạn xác định được mức giá phù hợp và giúp bạn đưa ra quyết định khi bán. Vì vậy, nếu bạn đang cân nhắc việc bán, trước tiên bạn nên hiểu giá thị trường. Chúng tôi khuyên bạn nên tự mình nghiên cứu giá thị trường của bất động sản, sau đó yêu cầu hoặc tham khảo ý kiến ​​của một công ty bất động sản am hiểu thông tin bất động sản để thẩm định. Lần này chúng tôi sẽ giới thiệu chi tiết các phương pháp và điểm kiểm tra giá thị trường bất động sản dành cho những người đang có ý định bán bất động sản. Cách tự tìm hiểu giá thị trường bất động sản rao bán Khi bán bất động sản, chúng tôi ấn định giá bán. Để xác định giá bán phù hợp, bạn nên kiểm tra trước giá thị trường của tài sản. Sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tự mình tìm hiểu giá thị trường của bất động sản. Kiểm tra giá thị trường bất động sản trực tuyến Bạn có thể tìm hiểu về các giao dịch trong quá khứ và giá bán hiện tại trực tuyến. Dưới đây là một số trang web hữu ích để kiểm tra giá thị trường của bất động sản. Bất động sản Sài Gòn Trên trang chủ nhadathcm.net , bạn có thể dễ dàng kiểm tra giá bán hiện tại của các quận trong Tphcm, bằng cách vào chổ tìm kiếm rồi bạn chọn quận, huyện, giá...và tình trạng bất động sản. Một lợi thế lớn khác là nó có rất nhiều thông tin và cho phép bạn so sánh và xem xét nhiều bất động sản. Trang nhadathcm.net cung cấp các đánh giá có độ chính xác cao dựa trên hồ sơ theo dõi tích lũy của hơn 1 triệu giao dịch. Vì giá bán được ấn định phù hợp hơn nên tỷ lệ chốt giao dịch trong vòng ba tháng sẽ cao và nên kiểm tra giá thị trường của bất động sản. Vì chúng tôi xử lý các bất động sản thuộc nhiều loại và khu vực khác nhau nên khả năng cao là bạn sẽ tìm thấy thông tin về các bất động sản tương tự với bất động sản bạn muốn bán. Hệ thống thông tin toàn diện về đất đai Hệ thống thông tin toàn diện về đất đai là một trang web do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch điều hành. Trang web này cung cấp thông tin về giá bất động sản dựa trên bảng câu hỏi khảo sát được thực hiện giữa những người mua bất động sản.. Tra cứu giá thị trường từ thông tin giá đất Khi bán đất, bạn nên nghiên cứu thông tin về giá đất vì sẽ dễ hiểu giá thị trường hơn . Như tôi sẽ giới thiệu sau, thông tin về giá đất như giá đất chính thức và đánh giá thuế tài sản cố định có thể được sử dụng khi tính giá thị trường cho việc bán bất động sản. Người ta nói giá đất là “một thứ, năm giá”, và có năm giá. “Một vật” chỉ đất, “năm giá” chỉ năm mức giá: “giá đất chính thức”, “giá đất chuẩn”, “giá đất thuế thừa kế”, “giá trị ấn định thuế tài sản” và “giá thực tế”. . Chúng tôi sẽ cho bạn thấy giá của từng loại. Giá đất công (Giá đất công) Đây là giá đất tiêu chuẩn tính đến ngày 1 tháng 1 hàng năm. Ủy ban Thẩm định đất đai của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch sẽ xác định giá và công bố vào tháng 3. Để biết thêm thông tin, vui lòng xem "Công bố giá đất", "Công bố giá đất điểm quan trọng" và "Hệ thống tìm kiếm đất đai tiêu chuẩn/đất tham chiếu" do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch điều hành. Giá đất tiêu chuẩn Giá đất tiêu chuẩn là giá tiêu chuẩn do mỗi tỉnh xác định vào ngày 1 tháng 7 hàng năm và được sử dụng làm chỉ báo cho các giao dịch đất đai. Để biết thêm thông tin về giá đất tiêu chuẩn, vui lòng xem "Khảo sát giá đất của tỉnh" và "Hệ thống tìm kiếm đất tiêu chuẩn/đất tham chiếu". Giá thuế thừa kế (định giá thuế thừa kế) Cơ quan Thuế Quốc gia/Giám đốc Cục Thuế Quốc gia xác định giá tính đến ngày 1 tháng 1 hàng năm và công bố vào tháng 7. Từ năm 1992 trở đi, mức định giá được cho là xấp xỉ 80% mức giá đất chính thức. Để biết thêm thông tin, vui lòng kiểm tra "Góc xem bản đồ giá đường, v.v." Giá trị thẩm định thuế tài sản cố định Bộ Nội vụ và Truyền thông và thị trưởng thành phố xác định giá trị kể từ ngày 1 tháng 1 hàng năm và xem xét đánh giá ba năm một lần. Từ năm 1994, mức định giá được ấn định ở khoảng 70% mức giá đất chính thức. Thông tin chi tiết có thể được tìm thấy trên trang web của Bộ Nội vụ và Truyền thông. Tra cứu giá thị trường theo trị giá tính thuế tài sản cố định Giá trị thị trường của đất cũng có thể được tính toán dựa trên giá trị thuế tài sản cố định được đánh giá. Nhìn chung, giá trị đánh giá của thuế tài sản cố định là khoảng 70% giá đất được công bố (giá đất trên một mét vuông do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch quy định) và giá công bố thường được sử dụng để thay thế. giá thực tế của lô đất được tính theo công thức sau: Giá trị thị trường bán đất = Giá trị ấn định thuế tài sản cố định 0,7 Ví dụ: nếu giá trị đất được đánh giá bằng thuế tài sản cố định là 20 triệu yên, áp dụng công thức trên thì giá thị trường sẽ vào khoảng 28,57 triệu yên. 2000 0,7 = 2857 Giá thực tế Giá thực tế là giá thực tế giao dịch mua bán đất được ký kết. Ví dụ: nếu mảnh đất có giá bán là 20 triệu  được giao dịch với giá 18 triệu thì giá thực tế sẽ là 18 triệu . Tra cứu giá thị trường theo trị giá tính thuế tài sản cố định Giá trị thị trường của đất cũng có thể được tính toán dựa trên giá trị thuế tài sản cố định được đánh giá. Nhìn chung, giá trị đánh giá của thuế tài sản cố định là khoảng 70% giá đất được công bố (giá đất trên một mét vuông do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch quy định) và giá công bố thường được sử dụng để thay thế. giá thực tế của lô đất được tính theo công thức sau: Giá trị thị trường bán đất = Giá trị ấn định thuế tài sản cố định 0,7 Ví dụ: nếu giá trị đất được đánh giá bằng thuế tài sản cố định là 20 triệu , áp dụng công thức trên thì giá thị trường sẽ vào khoảng 28,57 triệu . 2000 0,7 = 2857 Những điểm cần biết khi kiểm tra giá thị trường mua bán bất động sản Tiếp theo cách tìm hiểu giá thị trường bất động sản, chúng tôi sẽ giới thiệu những điểm bạn cần biết khi nghiên cứu. Giá bán không phải là giá đóng cửa Khi tra cứu giá thị trường của bất động sản rao bán, hãy tham khảo giá chào bán trên các trang web bất động sản, nhưng lưu ý rằng nó có thể không nhất thiết khớp với giá đóng cửa mà người bán nhận được sau khi giao dịch mua bán thực tế diễn ra. Giá bán là giá mà bất động sản được rao bán và được xác định bởi người bán với sự tư vấn của một công ty bất động sản. Hơn nữa, giá thẩm định được dùng làm tham chiếu khi xác định giá bán, là mức giá mà một công ty bất động sản đã thẩm định và xác định là có khả năng bán tài sản đó trong khoảng ba tháng . Giá trị thẩm định được tính toán bởi một công ty bất động sản dựa trên điều kiện thị trường và tình trạng của tài sản. Giá đóng cửa là giá do người bán và người mua thỏa thuận và là giá cuối cùng mà giao dịch mua bán diễn ra. Chỉ có Rains mới đăng ký giá hợp đồng. Rains là một hệ thống mạng chỉ có thể được sử dụng bởi các công ty bất động sản đủ điều kiện xem nó, vì vậy chỉ các công ty bất động sản mới có thể biết giá đóng cửa của các giao dịch trong quá khứ. Thứ tự định giá liên quan đến mua bán bất động sản là giá thẩm định do công ty bất động sản tính toán, giá bán và giá chốt cuối cùng. Giá trị được đánh giá chính thức cao ở khu vực thành thị và thấp ở khu vực nông thôn. Giá thực tế được cho là gấp khoảng 1,1 đến 1,2 lần so với giá quảng cáo, nhưng ở trung tâm thành phố, mức chênh lệch này còn lớn hơn. Nguyên nhân là do sự chênh lệch về nhu cầu giữa thành thị và nông thôn. Khu vực đô thị có xu hướng thiếu nguồn cung do dân cư tập trung và đất đai hạn chế. Nếu thiếu nguồn cung, đất sẽ được mua bán với giá cao hơn giá đất chính thức. Mặt khác, ở những vùng dân số giảm, nhu cầu thấp, đất đai dù có rao bán cũng khó bán nên giá phải hạ xuống. Kết quả là có sự chênh lệch ở chỗ đất ở thành thị được định giá cao hơn giá trị định giá chính thức, trong khi đất ở nông thôn không thể bán được ngay cả khi thấp hơn giá trị thuế tài sản cố định được định giá, được cho là thấp nhất trong tất cả các giá trị chính thức. các giá trị được đánh giá. Giá thực tế được cho là gấp khoảng 1,1 đến 1,2 lần so với giá quảng cáo, nhưng ở trung tâm thành phố, mức chênh lệch này còn lớn hơn. Nguyên nhân là do sự chênh lệch về nhu cầu giữa thành thị và nông thôn. Khu vực đô thị có xu hướng thiếu nguồn cung do dân cư tập trung và đất đai hạn chế. Nếu thiếu nguồn cung, đất sẽ được mua bán với giá cao hơn giá đất chính thức. Mặt khác, ở những vùng dân số giảm, nhu cầu thấp, đất đai dù có rao bán cũng khó bán nên giá phải hạ xuống. Kết quả là có sự chênh lệch ở chỗ đất ở thành thị được định giá cao hơn giá trị định giá chính thức, trong khi đất ở nông thôn không thể bán được ngay cả khi thấp hơn giá trị thuế tài sản cố định được định giá, được cho là thấp nhất trong tất cả các giá trị chính thức. các giá trị được đánh giá. Điều gì ảnh hưởng đến giá thị trường mua bán bất động sản? Giá thị trường của bất động sản thay đổi tùy theo khu vực và tình trạng của bất động sản. Ở đây chúng tôi sẽ giải thích những điều kiện nào ảnh hưởng đến giá thị trường. Vị trí Khi bán bất động sản, vị trí có tác động đáng kể đến giá thị trường. Đặc biệt, sự thuận tiện từ nhà ga là một điểm quan trọng đối với người mua. Ngoài ra, giá thị trường cũng sẽ thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như khu học chánh, sự sẵn có của các cơ sở lân cận như siêu thị và cửa hàng tiện lợi, an toàn công cộng và rủi ro thiên tai. Bạn có thể kiểm tra mức độ an ninh của một tỉnh bằng cách xem bản đồ tội phạm và nguy cơ thiên tai bằng cách xem bản đồ nguy hiểm. Tuổi Giá thị trường cũng thay đổi tùy theo tuổi của tòa nhà. Nhìn chung, giá có xu hướng giảm dần từ 0 đến 10 tuổi và giảm dần từ 11 đến 20 tuổi . Thời gian sử dụng hữu ích theo quy định của nhà nước đối với một ngôi nhà biệt lập bằng gỗ là 22 năm nên nếu trên 20 năm thì gần như không có giá trị thị trường. Mức độ ảnh hưởng của tuổi xây dựng cũng khác nhau tùy thuộc vào việc công trình đó là nhà ở riêng lẻ hay chung cư. Những ngôi nhà dành cho một gia đình thường được làm bằng gỗ và các tòa nhà xuống cấp nhanh chóng. Trong khi đó, nhà chung cư thường được xây dựng bằng bê tông cốt thép, được cho là có thời gian sử dụng là 47 năm nên giá trị bất động sản của chúng có xu hướng cao hơn so với nhà biệt lập bằng gỗ. Lịch sử sửa chữa Như đã giải thích ở trên, giá trị của một ngôi nhà giảm dần theo thời gian. Tuy nhiên, ngay cả những tài sản đã qua sử dụng cũng có giá trị gia tăng nếu chúng được cải tạo và giá thị trường có xu hướng cao hơn những tài sản chưa được cải tạo . Giá giao dịch các bất động sản xung quanh Giá thị trường của bất động sản được xác định bởi giá giao dịch của các bất động sản xung quanh. Để biết giá giao dịch, tốt nhất bạn nên hỏi công ty bất động sản. Các chuyên gia định giá bất động sản tính toán giá đất chính thức cũng chú trọng đến các trường hợp bán đất ở khu vực thành thị và phỏng vấn các đại lý bất động sản đóng vai trò trung gian. Vì lý do này, việc thu thập thông tin về giá đóng cửa của các bất động sản xung quanh có thể giúp bạn tìm ra giá thị trường. Tình hình xã hội Giá bán bất động sản trên thị trường bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế, mức lương và giá xây dựng bất động sản mới. Ví dụ, trong những năm gần đây đã xuất hiện kỷ nguyên lãi suất cực thấp, nhưng không rõ điều này sẽ kéo dài bao lâu. Điều quan trọng nữa là phải thường xuyên theo dõi báo chí, tin tức và Internet để hiểu rõ tình hình xã hội. Biết giá thị trường khi bán bất động sản Cho đến nay, chúng tôi đã giải thích giá thị trường của bất động sản. Khi bán bất động sản, bạn có thể tự mình nghiên cứu giá thị trường bằng cách sử dụng internet hoặc thông tin về giá đất, sau đó tham khảo ý kiến ​​của một công ty bất động sản am hiểu về bất động sản. Nếu bạn đang cân nhắc việc bán bất động sản, hãy yêu cầu đánh giá từ một công ty bất động sản có lịch sử giao dịch phong phú. Mitsui's Rehouse có thành tích tích lũy trong việc xử lý hơn 1 triệu bất động sản và chúng tôi có thể thực hiện các hoạt động bán hàng thông qua mạng lưới có lượng thông tin lớn nhất trong ngành, vì vậy bạn có thể tin tưởng chúng tôi. Chúng tôi chấp nhận đánh giá miễn phí, vì vậy xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.   Hồng Hạnh.    

Khi nhiều người nghĩ đến việc làm việc trong ngành bất động sản, điều đầu tiên họ nghĩ đến là "bán bất động sản". Bán bất động sản là một công việc rất bổ ích vì việc giao tiếp với khách hàng rất quan trọng. Lần này chúng tôi sẽ giới thiệu nội dung công việc bán bất động sản, mẹo bán hàng và những kỹ năng cần thiết khi bán bất động sản. Chúng tôi cũng sẽ giới thiệu các công cụ giúp đơn giản hóa hoạt động mua bán bất động sản, vì vậy vui lòng đọc cho đến cuối. Mua bán bất động sản là gì?Bán bất động sản là một nghề liên quan đến việc bán nhà riêng lẻ và chung cư, cũng như môi giới cho thuê nhà ở. Ý tưởng cơ bản là kiếm lợi nhuận bằng cách cho phép mọi người mua hoặc bán bất động sản. Khi nghĩ đến việc bán bất động sản, bạn có thể nghĩ đến việc bán hàng liên quan đến nhà ở riêng lẻ và cho thuê, nhưng chúng tôi cũng thực hiện các hoạt động bán hàng cho các chung cư đầu tư, văn phòng và đất đai như các sản phẩm. Nội dung công việc và phong cách làm việc khác nhau tùy theo loại tài sản được xử lý. Phong cách bán hàng của họ rất đa dạng, từ việc giới thiệu bất động sản cho khách hàng ghé thăm cửa hàng của họ, đến thăm khách hàng và tự đưa ra đề xuất. Hạn ngạch thường được đặt ra trong việc mua bán bất động sản và có thể nói đây là công việc đòi hỏi nỗ lực và sự khéo léo để đạt được. Chi tiết công việc phụ trách kinh doanh bất động sản Có ba loại hình mua bán bất động sản chính. Mỗi công ty xử lý các loại công việc khác nhau, vì vậy hãy đảm bảo hiểu rõ chi tiết trước khi bắt đầu kinh doanh bất động sản. Kinh doanh đại lý cho thuê bất động sản Trong hoạt động kinh doanh đại lý cho thuê bất động sản, chúng tôi xử lý các tài sản cho thuê như nhà riêng biệt và chung cư, cửa hàng và văn phòng. Công việc chính của tôi là làm trung gian giữa người muốn thuê và người muốn cho vay. Chúng tôi lắng nghe mong muốn của khách hàng và đề xuất sơ đồ mặt bằng phù hợp dựa trên lối sống, cơ cấu gia đình của họ, v.v. Bạn cũng cần phải làm quen với thông tin tài sản để có thể giới thiệu những tài sản phù hợp với điều kiện của mình.  Nếu khách hàng thích căn nhà, chúng tôi thường hỗ trợ họ cho đến khi họ ký hợp đồng. Trong trường hợp các đại lý cho thuê bất động sản, hạn ngạch có xu hướng được áp dụng cho từng cửa hàng hơn là cho từng cá nhân. Kinh doanh môi giới mua bán bất động sản Công việc của người môi giới bất động sản là làm trung gian giữa người muốn bán và người muốn mua tài sản. Vì cần phải phù hợp với điều kiện của đôi bên nên cần phải trao đổi với cả người muốn bán và người muốn mua. Đối với những người muốn mua, chúng tôi sẽ thảo luận về các điều kiện mong muốn của họ và hỗ trợ về hợp đồng, giống như đại lý cho thuê. Đối với những người muốn bán, chúng tôi tham khảo ý kiến ​​của họ để xác định giá bán phù hợp đồng thời lắng nghe các điều kiện. Môi giới mua bán bất động sản được cho là một trong những công việc khó khăn nhất trong lĩnh vực mua bán bất động sản vì nó liên quan đến rất nhiều công việc, từ cung cấp thông tin xem nhà đến mua bất động sản, đề xuất bất động sản và hỗ trợ hợp đồng. Kinh doanh mua bán bất động sản Công việc chính của việc kinh doanh bất động sản là bán các bất động sản mới xây như chung cư, nhà riêng lẻ thuộc sở hữu của công ty hoặc tập đoàn. Tại các cửa hàng và phòng triển lãm, chúng tôi hướng dẫn khách hàng đồng thời giải thích sự hấp dẫn của sản phẩm, từ đó dẫn đến doanh số bán hàng.  Đây là công việc cần phải tiếp cận mọi người bằng nhiều phương tiện khác nhau để chốt giao dịch và tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Mặt khác, các công ty kinh doanh đầu tư căn hộ chung cư và các sản phẩm khác thường chủ động tiến hành bán hàng thông qua các cuộc hẹn từ xa và không cần hẹn trước. Đôi khi chúng tôi lên kế hoạch cho các buổi hội thảo đầu tư bất động sản và nhằm mục đích thu hút khách hàng. Như bạn có thể thấy, đặc điểm của việc mua bán bất động sản là cách bạn làm việc sẽ khác nhau tùy thuộc vào tài sản bạn quản lý. Những kỹ năng cần thiết khi bán bất động sảnSau đây chúng tôi sẽ giới thiệu những kỹ năng cần thiết cho nghề bán bất động sản. Kỹ năng liên quan đến bất động sản và giao dịch Hiển nhiên, để trở thành một nhân viên kinh doanh bất động sản, bạn cần có kiến ​​thức liên quan đến giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, chỉ biết thuật ngữ bất động sản không có ý nghĩa gì nhiều. Tất nhiên, bạn nên ghi nhớ kiến ​​thức về đất đai, công trình kiến ​​trúc. Kiến thức về đặc điểm địa phương và các khu vực xung quanh là điều cần thiết để chúng tôi có thể giới thiệu những bất động sản đáp ứng tiêu chí của bạn. Kiến thức liên quan đến giao dịch bất động sản bao gồm luật, dân sự, tài chính… Bằng cách đề cập đến những điểm này, bạn có thể có được sự tin tưởng từ khách hàng và dẫn đến các giao dịch suôn sẻ. Nếu bạn có quá nhiều kiến ​​thức và bí quyết cần biết mà không biết bắt đầu từ đâu, chúng tôi khuyên bạn trước tiên nên hiểu rõ cách hoạt động của ngành bất động sản. Bằng cách hiểu cách hoạt động của ngành bất động sản, bạn sẽ dễ dàng nắm bắt được bức tranh tổng thể của ngành bất động sản và sẽ dễ dàng nhìn thấy những gì mình cần học. Khả năng nghe Trong việc mua bán bất động sản cần giới thiệu những bất động sản đáp ứng được điều kiện mong muốn của khách hàng nên kỹ năng lắng nghe là rất cần thiết. Chìa khóa của việc bán bất động sản là lắng nghe cẩn thận những gì khách hàng nói, hiểu nhu cầu của họ và giải quyết vấn đề của họ. Giao dịch bất động sản dao động từ hàng trăm nghìn yên đến hàng trăm triệu yên trong một số trường hợp. Vì vậy, bạn không thể giao phó các giao dịch của mình cho những người bán hàng, những người sẽ không đối xử chân thành với bạn. Tuy nhiên, không ai có thể nêu ra những vấn đề mà người mua và người bán gặp phải nếu không có kinh nghiệm mua bán bất động sản. Điều quan trọng là trau dồi kỹ năng nghe của bạn bằng cách trước tiên hãy chăm chú lắng nghe những gì người khác nói và nỗ lực tìm hiểu nhu cầu của họ. Khả năng đề xuất Trong bán hàng bất động sản, kỹ năng lắng nghe và kỹ năng đề xuất là cần thiết. Khả năng đề xuất trong mua bán bất động sản đề cập đến khả năng đưa ra các đề xuất tối ưu nhằm đáp ứng nhu cầu và yêu cầu của khách hàng được xác định chắc chắn thông qua các cuộc phỏng vấn. Bằng cách đưa ra những đề xuất phù hợp với nhu cầu của khách hàng, sự hài lòng và tin tưởng sẽ tăng lên, khách hàng sẽ muốn giao phó dịch vụ bán hàng này cho bạn. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là bạn nên mù quáng giới thiệu số lượng lớn bất động sản. Điều quan trọng là phải biết khi nào nên giới thiệu những đặc tính phù hợp, cách truyền tải thông tin và những tài liệu nào cần trình bày. Bạn cũng sẽ cần khả năng thu thập và phân tích dữ liệu cũng như thông tin xu hướng để đưa ra những đề xuất tốt nhất cho khách hàng của mình. Cũng giống như kỹ năng lắng nghe, khả năng đưa ra đề xuất chỉ có thể được cải thiện thông qua trải nghiệm. Khả năng tự quản lý Bán bất động sản có thể nói là một công việc có mức độ tự do tương đối cao, bạn có thể làm việc theo lịch trình linh hoạt. Nhiều người muốn bắt đầu kinh doanh bất động sản bị thu hút bởi mức độ tự do cao này. Mức độ tự do cao là một trong những điểm hấp dẫn của việc mua bán bất động sản, nhưng nó cũng là một trong những phần khó khăn. Ví dụ: giả sử bạn muốn tạo ra một số khoảng trống trong lịch trình của mình để khiến mọi việc trở nên dễ dàng hơn. Kết quả là kết quả bán hàng sẽ không được cải thiện vì có nhiều thời gian hơn. Chìa khóa thành công của một nhân viên bán bất động sản là biết khi nào nên dừng lại và khi nào nên nghỉ ngơi, đồng thời tiếp tục công việc của mình trong khi duy trì khả năng tự quản lý phù hợp. Ví dụ về tự quản lý bao gồm quản lý sức khỏe và hành vi. Nếu không giỏi chuyển đổi giữa bật và tắt, bạn sẽ cần cải thiện kỹ năng tự quản lý của mình cùng lúc với việc bắt đầu bán bất động sản. Lời khuyên để bán bất động sản thành côngKhi bắt đầu kinh doanh bất động sản, ngoài những kỹ năng cần thiết, bạn nên biết những bí quyết để thành công trong việc mua bán bất động sản. Nếu bạn đang nghĩ đến việc bắt đầu kinh doanh bất động sản, vui lòng sử dụng điều này làm tài liệu tham khảo. Suy nghĩ về mọi thứ từ quan điểm của khách hàng Một khía cạnh thiết yếu của bất kỳ công việc bán hàng nào, không chỉ riêng việc bán bất động sản, là suy nghĩ về mọi thứ từ quan điểm của khách hàng. Nhân viên bán bất động sản có xu hướng suy nghĩ từ quan điểm của người bán, vì vậy hãy đảm bảo suy nghĩ một cách có ý thức từ quan điểm của khách hàng. Bằng cách suy nghĩ về mọi thứ từ quan điểm của khách hàng, bạn sẽ có thể hiểu được khách hàng thực sự muốn gì, từ đó đưa ra những đề xuất tốt hơn. Cụ thể, sẽ hiệu quả hơn nếu sử dụng khách hàng làm chủ thể khi đưa ra đề xuất. Ví dụ: hãy xem xét trường hợp quảng bá “ngôi nhà ấm áp”. Nếu bạn nói, “Ngôi nhà này ấm áp,” chủ đề sẽ trở thành “ngôi nhà”, tạo ấn tượng rằng bạn đang nhìn khách hàng từ góc độ của người bán. Mặt khác, còn cách nói khác “ngôi nhà nơi khách hàng có thể ở thoải mái ngay cả trong mùa đông” thì sao? Ngay cả khi nội dung giống nhau, chỉ cần thay đổi chủ đề cũng có thể mang lại ấn tượng rất khác. Nếu bạn lặp lại điều này và có thể diễn giải nó một cách vô thức, bạn sẽ phát triển thói quen suy nghĩ về mọi thứ từ quan điểm của khách hàng. Làm ơn, hãy thử nó. Tự tin giới thiệu tài sản Một số người có cái nhìn tiêu cực về công việc bán hàng. Nếu bạn bắt đầu kinh doanh bất động sản với một hình ảnh tiêu cực thì sẽ khó lấy được lòng tin của khách hàng. Nếu giọng nói của bạn trở nên im lặng hoặc câu trả lời của bạn mơ hồ, có thể là do bạn cảm thấy tội lỗi về việc bán hàng cho khách hàng. Để bán hàng thành công, điều quan trọng là phải thay đổi nhận thức theo hướng tích cực, “chúng ta đang giúp khách hàng giải quyết vấn đề của họ”. Nếu bạn có thể tự tin giới thiệu công ty và tài sản của mình, bạn sẽ có sức thuyết phục hơn và chiếm được lòng tin của khách hàng. Để tự tin giới thiệu các bất động sản, điều quan trọng là bạn phải hiểu sâu hơn về các bất động sản mà chúng tôi xử lý. Tránh khó bán Tốt nhất bạn nên hạn chế bán hàng quá khích vì có thể sẽ khiến khách hàng khó chịu. Đặc biệt khi bạn bán hàng lần đầu tiên, hãy thử giao tiếp với suy nghĩ rằng “Tôi chỉ cần khiến mọi người nhớ đến khuôn mặt của bạn”. Sẽ hiệu quả hơn nếu bạn phát tờ rơi trước. Trong việc mua bán bất động sản, điều quan trọng là phải trở thành một hiện diện mà khách hàng có thể tin tưởng bằng cách thực hiện các bước như tìm hiểu khuôn mặt của bạn, xin lời khuyên và đưa ra đề xuất về tài sản. Ngay từ đầu, khách hàng có thể không thể truyền đạt đầy đủ mong muốn của mình hoặc tóm tắt những điều họ muốn nghe chỉ trong một cuộc trò chuyện. Khi bạn tiến bộ qua các giai đoạn, điều quan trọng là phải nhớ các đặc điểm và cuộc trò chuyện của khách hàng. Bằng cách đào sâu vào cuộc trò chuyện vào lần gặp tiếp theo, bạn sẽ có nhiều khả năng nghĩ rằng mình có thể tin tưởng họ. Có một chủ đề trò chuyện Khách hàng thường cảm thấy hồi hộp hoặc lo lắng trong cuộc họp kinh doanh đầu tiên. Nếu cứ để mọi thứ như hiện tại, bạn sẽ không thể lấy được lòng tin của khách hàng và sẽ khó lắng nghe nhu cầu của họ. Bạn nên chuẩn bị một số chủ đề hữu ích cho cuộc nói chuyện nhỏ và khiến người đó mất cảnh giác trước khi bắt đầu cuộc họp kinh doanh. Có càng nhiều chủ đề trò chuyện càng tốt sẽ giúp bạn giữ bình tĩnh. Khi trò chuyện, tìm được điểm chung với khách hàng là một trong những chìa khóa bán hàng thành công. Thích cái gì cũng được, nhưng người ta nói rằng nếu có cùng thứ mình không thích thì sẽ trở nên thân thiết hơn. Ngay cả khi bạn không có điều gì để nói, việc nói về những điểm chung sẽ khiến bạn cảm thấy dễ gần hơn. Tận tâm hỗ trợ ngay cả sau khi ký hợp đồng Công việc mua bán bất động sản vẫn tiếp tục ngay cả sau khi hợp đồng được ký kết. Sau khi hợp đồng được ký kết, bạn sẽ được yêu cầu cung cấp hỗ trợ như liên lạc thường xuyên và trả lời các câu hỏi và nghi ngờ. Ngay cả sau khi ký hợp đồng, một số khách hàng có thể bắt đầu tính đến việc hủy hợp đồng vì nhiều lý do khác nhau, vì vậy cần phải theo dõi chặt chẽ và đảm bảo rằng họ không thay đổi quyết định. Hỗ trợ sau hợp đồng là điều cần thiết để tăng sự hài lòng của khách hàng. Nếu sự hài lòng của khách hàng tăng lên, bạn có thể mong đợi họ sẽ trở thành khách hàng thường xuyên hoặc giới thiệu bạn với những khách hàng khác. Đây là cách kết nối với khách hàng dành riêng cho hoạt động mua bán bất động sản, bao gồm các giao dịch có giá trị cao. Đừng nghỉ ngơi chỉ vì bạn đã ký hợp đồng; hãy đảm bảo rằng bạn có sẵn một hệ thống để hỗ trợ bạn cho đến cuối cùng. Những tố chất cần có khi bán bất động sản Trong lĩnh vực mua bán bất động sản, có những bằng cấp nhất định sẽ hữu ích trong công việc của bạn. Chúng tôi sẽ giải thích những bằng cấp bạn cần có. Chuyên viên giao dịch bất động sản Chứng chỉ chuyên viên giao dịch bất động sản (đại lý bất động sản) là một trong những bằng cấp mà các đại lý bất động sản đặc biệt mong muốn có được. Pháp luật quy định công ty kinh doanh bất động sản phải có chuyên gia giao dịch bất động sản và đây là trình độ chuyên môn cần thiết khi ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê bất động sản. Trình độ chuyên môn này đang có nhu cầu cao trong ngành bất động sản. Tuy nhiên, tỷ lệ đậu là 15-17%, thấp hơn so với các bằng cấp khác nên có thể nói là khó. Bạn không cần bất kỳ nền tảng học vấn hoặc kinh nghiệm làm việc đặc biệt nào để tham gia kỳ thi chuyên gia giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, để sử dụng được bằng cấp của mình và thực sự làm việc sau khi đậu, bạn sẽ cần phải đăng ký với tỉnh nơi bạn đã thi. Các điều kiện cần thiết để đăng ký như sau. 2 năm kinh nghiệm thực tế trở lên trong lĩnh vực giao dịch bất động sản Người đã hoàn thành khóa đào tạo thực hành liên quan đến giao dịch đất ở, nhà cửa đã đăng ký với Bộ trưởng Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch. Chính quyền quốc gia hoặc địa phương hoặc một công ty được thành lập bằng vốn đầu tư của họ đã tham gia vào việc mua lại và chuyển nhượng đất ở hoặc tòa nhà trong thời gian tổng cộng từ hai năm trở lên Trưởng phòng điều hành hành chính Giám đốc hoạt động quản lý là bằng cấp quốc gia cần thiết khi giải thích các vấn đề quan trọng liên quan đến hợp đồng gia công và quản lý tài sản cho thuê, nhà chung cư và gia công cho khách hàng. Nếu bạn chịu trách nhiệm về nhiệm vụ quản lý tài sản, người đứng đầu nhiệm vụ quản lý phải được tuyển dụng tại văn phòng kinh doanh.  Để có được chứng chỉ Giám sát Hoạt động Quản lý, bạn phải vượt qua Kỳ thi Giám sát Hoạt động Quản lý. Tỷ lệ đậu năm 2023 là 21,9%, cao hơn so với chuyên gia giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, nó đòi hỏi kiến ​​thức chuyên môn về quản lý bất động sản cho thuê, nhà chung cư nên nếu không học tập chăm chỉ, bạn có thể không đậu được. Giám định bất động sản Một thẩm định viên bất động sản có thể thẩm định và đánh giá giá trị kinh tế của đất đai, tòa nhà, v.v. và xác định mức giá phù hợp. Đây cũng là bằng cấp quốc gia cho phép bạn tư vấn về các phương pháp sử dụng đất hiệu quả. Nếu bạn đủ tiêu chuẩn làm người định giá bất động sản, bạn sẽ có thể sử dụng nó cho những việc như định giá khi cho thuê bất động sản và phạm vi công việc bạn có thể làm trong lĩnh vực mua bán bất động sản sẽ mở rộng.  Kỳ thi thẩm định viên bất động sản là một quy trình tuyển chọn gồm hai bước: trả lời ngắn gọn (5 lựa chọn) và dựa trên bài luận. Nếu không vượt qua bài kiểm tra trả lời ngắn, bạn sẽ không thể làm bài kiểm tra dựa trên bài luận. Tuy nhiên, nếu bạn đã tham gia kỳ thi trong vòng ba năm kể cả năm mà bạn đã vượt qua bài kiểm tra câu trả lời ngắn, bạn có thể làm bài kiểm tra tiểu luận mà không cần làm bài kiểm tra câu trả lời ngắn. Người lập kế hoạch tài chính Các nhà hoạch định tài chính là những chuyên gia đưa ra lời khuyên về cách đạt được các kế hoạch tài chính, có tính đến lối sống, giá trị, môi trường kinh tế, v.v. Các nhà hoạch định tài chính xử lý nhiều lĩnh vực, bao gồm cả bất động sản. Trong trường hợp mua bán bất động sản, có thể đưa ra những đề xuất, tư vấn bất động sản hợp lý sau khi xác nhận tình trạng tài sản của khách hàng và kế hoạch tài chính trong tương lai. Bằng cách được chứng nhận là người lập kế hoạch tài chính, bạn có thể chứng minh rằng bạn có kiến ​​thức về thế chấp và thuế. Ngoài ra, việc có thể đề xuất các kế hoạch tài chính phù hợp với từng khách hàng sẽ giúp họ yên tâm và chiếm được lòng tin của họ. Trình độ chuyên môn của người lập kế hoạch tài chính được chia thành chứng chỉ CFP/AFP và chứng chỉ kỹ năng FP (cấp 1 đến cấp 3). Chứng chỉ CFP/AFP yêu cầu cập nhật kiến ​​thức liên tục và không thể đạt được trừ khi bạn đạt cấp độ 2 trở lên trong Bài kiểm tra kỹ năng FP, vì vậy trước tiên hãy đặt mục tiêu vượt qua Bài kiểm tra kỹ năng FP. Bằng lái xe ô tô phổ thông Khi nhân viên bán bất động sản cho khách hàng xem bất động sản, họ thường di chuyển bằng ô tô. Một số chỗ nghỉ có thể ở gần nhà ga nhưng điều này có thể không đúng với tất cả các chỗ nghỉ. Ngoài ra, dù khoảng cách có ngắn nhưng việc di chuyển vào giữa mùa hè hoặc giữa mùa đông cũng khó khăn. Vì vậy, nếu nhìn vào yêu cầu tuyển dụng nhân viên kinh doanh bất động sản, có rất nhiều công ty yêu cầu phải có bằng lái xe phổ thông. Trong một số trường hợp, các công ty cho rằng bạn có bằng lái xe và một số công ty thậm chí không thèm ghi điều đó vào hướng dẫn tuyển dụng của họ. Bạn nên lấy bằng lái xe thông thường vì đây là bằng cấp cần thiết để bán bất động sản. Việc sử dụng các công cụ CNTT có thể hợp lý hóa hoạt động bán hàng bất động sản.Công việc bán bất động sản rất đa dạng, từ tìm kiếm khách hàng mới đến định giá tài sản, đàm phán kinh doanh và công việc hành chính. Tại sao không xem xét việc giới thiệu các công cụ CNTT để hợp lý hóa hoạt động bán bất động sản của bạn? Ví dụ: `` Ii Seikatsu no Cloud SaaS '' là dịch vụ hỗ trợ kinh doanh dựa trên đám mây hỗ trợ tất cả các lĩnh vực của ngành bất động sản. Bạn có thể sử dụng các dịch vụ cần thiết cho môi giới cho thuê, môi giới bán hàng, quản lý cho thuê và liên lạc với người thuê và chủ sở hữu, giúp các hoạt động liên quan đến bất động sản trở nên hiệu quả hơn. Ví dụ: nếu bạn muốn tập trung vào việc bán bất động sản, chúng tôi khuyên bạn nên " Hỗ trợ bán hàng trên đám mây Ii Seikatsu Mua và Bán " hoặc " Ii Seikatsu Cho thuê Hỗ trợ bán hàng trên đám mây ." Có thể hợp lý hóa các hoạt động bất động sản như tiếp nhận thắc mắc và phản hồi từ khách hàng, theo đuổi khách hàng và phản hồi khách hàng khi họ ghé thăm cửa hàng. Nếu bạn đang tìm cách nâng cao hiệu quả và giảm bớt gánh nặng cho hoạt động bán bất động sản của mình, vui lòng xem xét triển khai `` Ii Seikatsu no Cloud SaaS ''. Đặt mục tiêu trở thành nhân viên bán bất động sản bằng cách có được các kỹ năng và trình độ cần thiếtLần này, chúng tôi đã giới thiệu mô tả công việc và các kỹ năng cần thiết để bán bất động sản. Các công việc trong lĩnh vực mua bán bất động sản có thể được chia thành môi giới cho thuê, môi giới mua bán và bán hàng và nội dung công việc của mỗi loại là khác nhau. Để thành công trong việc bán bất động sản, điều quan trọng là phải có được các kỹ năng, trình độ cần thiết và đưa ra các đề xuất phù hợp với khách hàng. Hãy hướng tới thành công trong việc bán bất động sản bằng cách ghi nhớ những điểm được giới thiệu lần này. Ngoài ra, nếu bạn muốn tập trung vào việc bán bất động sản, điều cần thiết là phải sắp xếp hợp lý các nhiệm vụ khác nhau liên quan đến việc bán bất động sản, chẳng hạn như công việc văn phòng và chuẩn bị tài liệu. " Ii Seikatsu no Cloud SaaS " là dịch vụ hỗ trợ kinh doanh dựa trên đám mây, hỗ trợ tất cả các lĩnh vực của ngành bất động sản. Tất cả các hoạt động môi giới như bán hàng, quảng cáo, quản lý thông tin khách hàng, hợp đồng, quản lý hiệu suất,… đều có thể được số hóa, vì vậy hãy tận dụng nó để nâng cao hiệu quả bán bất động sản của bạn.

Khi bắt đầu làm công việc mua bán bất động sản mà chưa có kinh nghiệm trong ngành, bạn phải học rất nhiều thứ, chẳng hạn như thành phố nơi bạn phụ trách, đất đai, nhà cửa, luật pháp. Vì nó đòi hỏi kiến ​​thức rất rộng nên nhiều người có thể không biết bắt đầu từ đâu. Lần này, chúng tôi sẽ giải thích những kiến ​​thức và kỹ năng bán hàng mà bạn nên có trước tiên ở vị trí bán bất động sản. Điều đầu tiên bạn cần biết về mua bán bất động sản Đầu tiên tôi xin giới thiệu một số điều mà người kinh doanh bất động sản nên nhớ đầu tiên. Ghi nhớ các trạm, đường và thị trấn Nhân viên kinh doanh bất động sản tiếp xúc với khách hàng thông thường trước tiên phải tìm hiểu về “ga, đường, thị trấn”. Khách hàng thường hỏi chúng tôi về thông tin các ga, tàu dừng gần địa điểm và khu vực chúng tôi chịu trách nhiệm. Khi truyền đạt sự tiện lợi của một cơ sở kinh doanh, cuộc trò chuyện hầu như luôn bao gồm câu nói: "Cách ga XX phút". Ít nhất, hãy nhớ nhớ thông tin về các ga trong khu vực của bạn hoặc dọc theo khu nhà của bạn, chẳng hạn như có tàu tốc hành hay tàu nhanh hay không và giờ mở cửa của các cơ sở thương mại gần đó. Về đường đi, ban đêm có đèn sáng hay không và có người qua lại hay không là những thông tin quan trọng đối với khách hàng nữ nói riêng. Nếu bạn sống ở khu vực mà bạn thường di chuyển bằng ô tô, sẽ dễ nói chuyện hơn nếu bạn ghi nhớ một số điểm, chẳng hạn như tuyến đường rộng và dễ lái và những tuyến đường có ít ô tô hơn. Điều tương tự cũng có thể nói về thông tin thành phố. Những điều như cơ sở thương mại gần đó, sự an toàn, số lượng taxi và xe buýt, khu học chánh ở đâu và trường học tọa lạc ở đâu thường xuất hiện khi chúng tôi nói chuyện với khách hàng của mình. Trở thành nhân viên bán hàng cho một công ty bất động sản đồng nghĩa với việc trở thành một chuyên gia ở thành phố đó. Cố gắng ghi nhớ “ga, đường, thị trấn” càng sớm càng tốt. Tìm hiểu thông tin tài sản Bán bất động sản là công việc mua, bán và cho thuê tài sản. Nếu bạn đang kinh doanh bán nhà, việc bạn có kiến ​​thức về tài sản mình đang bán là điều đương nhiên. Bạn cần nhớ vị trí, sơ đồ mặt bằng và các điểm hấp dẫn của bất động sản. Chúng tôi thường nhận được câu hỏi từ khách hàng về thông tin đăng ký tài sản, quy hoạch đô thị của khu vực nơi có tài sản, khoảng cách đến các cơ sở thương mại gần đó và liệu có thể mở rộng hoặc cải tạo tài sản hay không. Gần đây, luật đã thay đổi và hiện cần có bản đồ nguy hiểm, vì vậy bạn cần biết khu vực của mình là khu vực cảnh báo sóng thần hay lũ lụt. Điểm hấp dẫn cũng sẽ thay đổi tùy thuộc vào việc bạn chọn nhà biệt lập hay căn hộ. Ưu điểm của nhà biệt lập là rộng rãi, có thể tự do sửa sang và thi công nội thất. Nếu bạn sống trong một căn hộ, lợi thế là an ninh cao và gần nhà ga. Khách hàng coi chúng tôi là những chuyên gia bất động sản. Nếu bạn có thể trả lời các câu hỏi một cách trôi chảy, bạn sẽ chiếm được lòng tin của khách hàng. Có được kiến ​​thức về tiền bạc và pháp luật Người bán bất động sản cũng phải có kiến ​​thức về tiền bạc và pháp luật. Nếu bạn chịu trách nhiệm bán nhà, điều cần thiết là phải có kiến ​​thức về các chi phí khác nhau liên quan đến việc mua bất động sản, các khoản vay thế chấp và thuế. Tìm hiểu về tiền là điều tất yếu khi mua bán bất động sản. Tuy nhiên, vai trò quan trọng của việc mua bán bất động sản không chỉ là giới thiệu những bất động sản tốt mà còn là giới thiệu những bất động sản với mức giá phù hợp, phù hợp với tình hình tài chính của khách hàng. Số tiền cần thiết để mua một bất động sản không chỉ là số tiền của tòa nhà và đất đai. Các chi phí khác như phí đăng ký và thuế cũng sẽ phát sinh. Có những chủ đề có tính chuyên môn cao khác mà bạn cần phải nhớ, chẳng hạn như khoản vay thế chấp từ mỗi ngân hàng. Kiến thức pháp luật là mức độ kiến ​​thức pháp lý giúp bạn vượt qua kỳ thi đại lý bất động sản, chẳng hạn như hợp đồng. Hợp đồng bất động sản được ký kết theo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Dân sự mà bạn sẽ học với tư cách là một đại lý bất động sản. Ngay cả khi bạn không thể vượt qua kỳ thi cấp giấy phép bất động sản ngay lập tức, bạn sẽ cần phải có kiến ​​thức pháp lý ở cấp độ được kiểm tra trong kỳ thi cấp giấy phép bất động sản. Thuật ngữ và ý nghĩa ngành bất động sản Trong ngành bất động sản, có một số thuật ngữ trong ngành mà bạn có thể chưa bao giờ nghe thấy . Tuy nhiên, đối với những người trong ngành thì đó cũng là một từ được coi là đương nhiên. Nếu bạn không hiểu những điều khoản này, bạn có thể không thực hiện thành công nhiệm vụ bán bất động sản của mình. Chúng tôi sẽ giải thích các thuật ngữ thường được sử dụng trong ngành bất động sản và ý nghĩa của chúng. Thuật ngữ ngành bất động sản 1: Sơ khảo/sơ khảo Điều này có nghĩa là trước khi mua nhà, người mua tiềm năng sẽ được tổ chức tài chính thực hiện kiểm tra sơ bộ để xác định số tiền vay thế chấp mà họ có thể vay. Sau khi dành nhiều thời gian tiếp xúc với những người đang cân nhắc mua bất động sản và cuối cùng quyết định tài sản họ muốn, khi họ cố gắng vay thế chấp, họ không thể vượt qua quá trình thẩm định khoản vay. Điều này dẫn đến mất rất nhiều thời gian. và gây bất lợi cho không chỉ nhân viên bán hàng phụ trách dịch vụ mà còn cả khách hàng nhận dịch vụ. Vì vậy, việc phê duyệt trước là một điểm rất quan trọng để biết được bạn có thể vay bao nhiêu tiền mua nhà càng sớm càng tốt. Tuy nhiên, để tiến hành sàng lọc sơ bộ, chúng ta phải hỏi về thu nhập và thu nhập hàng năm của những người mua tiềm năng. Rất khó để đặt câu hỏi từ những khách hàng mới phục vụ khách hàng gần đây và đòi hỏi những kỹ thuật nhất định cũng như xây dựng mối quan hệ tin cậy. Thuật ngữ ngành bất động sản 2: Tỷ lệ che phủ tòa nhà/tỷ lệ diện tích sàn Tỷ lệ bao phủ tòa nhà là tỷ lệ giữa diện tích xây dựng trên diện tích đất mà bất động sản được xây dựng. Diện tích xây dựng là diện tích công trình chiếm diện tích khi được xây dựng. Nếu đất có diện tích 100m2, mật độ xây dựng là 60% thì diện tích xây dựng là 60m2. Tỷ lệ diện tích sàn là tỷ lệ của tổng diện tích sàn so với diện tích khu đất. Tổng diện tích sàn là tổng diện tích sàn của mỗi tầng của tòa nhà. Nói cách khác, nếu mảnh đất rộng 100 mét vuông và có tỷ lệ diện tích sàn là 100%, điều đó có nghĩa là bạn có thể xây một tòa nhà có tổng diện tích 100 mét vuông, chẳng hạn như tầng một rộng 60 mét vuông và tầng 2 rộng 40m2. Tỷ lệ bao phủ tòa nhà và tỷ lệ diện tích sàn đều được xác định bởi Đạo luật Quy hoạch Thành phố và Đạo luật Tiêu chuẩn Xây dựng. Tỷ lệ che phủ tòa nhà và tỷ lệ diện tích sàn là các tiêu chuẩn quy định quan trọng liên quan đến phòng chống thiên tai và thông gió tòa nhà. Học kiến ​​thức bất động sản như thế nào? Kiến thức về bất động sản là điều khó có thể tìm thấy ở các ngành nghề khác. Nó chứa rất nhiều nội dung chuyên ngành, đặc biệt là về kiến ​​thức liên quan đến pháp luật. Làm thế nào tôi có thể tìm hiểu về bất động sản? Sau đây chúng tôi sẽ giải thích cách nghiên cứu kiến ​​thức bất động sản. Luyện thi đại lý bất động sản Kiến thức pháp luật rất cần thiết cho công việc bán bất động sản. Luật Kinh doanh bất động sản có tác dụng khi thực hiện hoạt động mua bán, đồng thời cần có kiến ​​thức về luật dân sự khi ký kết hợp đồng. Vì vậy, trước tiên bạn nên trang bị kiến ​​thức ở mức độ giúp bạn vượt qua kỳ thi đại lý bất động sản . Nếu muốn có được bằng cấp trong khi làm việc, bạn cần có ý thức dành thời gian cho việc học. Bạn nên tận dụng hiệu quả thời gian rảnh bằng cách đọc các bộ bài tập trên đường đi làm hoặc tập trung học trong một giờ trước khi đi ngủ. Bán bất động sản cũng là một công việc liên quan nhiều đến việc hoạch định cuộc sống của khách hàng. Nếu bạn có kiến ​​thức về người lập kế hoạch tài chính, bạn sẽ có thể đưa ra lời khuyên về thiết kế tài sản và lập kế hoạch tài chính, giúp việc đưa ra đề xuất trở nên dễ dàng hơn. Nhân tiện, tại các buổi open house, người tham gia sẽ học những kiến ​​thức cơ bản về ngành, các hoạt động bán hàng cơ bản và kiến ​​thức về sản phẩm thông qua các bài giảng trên lớp. Ngoài ra, nếu bạn có kiến ​​thức về môi giới bất động sản và nhà hoạch định tài chính, chắc chắn nó sẽ hữu ích trong việc đào tạo thực tế và các bài tập thường xuyên. Tham quan bất động sản và tìm hiểu những con đường và thị trấn Cách hiệu quả nhất để ghi nhớ đường và cảnh quan của nơi lưu trú là khi bạn ghé thăm nơi lưu trú, chẳng hạn như bằng cách chụp ảnh. Trước hết, bạn nên ghi nhớ đại khái hướng nào của đường, tập trung vào các đường lớn như quốc lộ, đường tỉnh, đường ga. Các tiện ích như siêu thị, cửa hàng tiện lợi và trạm cứu hỏa là những điểm mốc tốt. Nếu bạn luôn giữ một bản đồ trong đầu và theo dõi mình đang ở đâu để không bị bối rối khi những khung cảnh tương tự xuất hiện thì việc ghi nhớ các con đường và thành phố sẽ dễ dàng hơn. Đường sá và thị trấn là những thứ quan trọng có liên quan trực tiếp đến cuộc sống của những người muốn sống ở đó. Một số người có thể không giỏi đọc bản đồ, nhưng việc ghi nhớ đường, thành phố là một kỹ năng cần thiết khi bán bất động sản. Tìm hiểu các thủ thuật bằng cách xin lời khuyên của nhân viên cấp cao và đi vòng quanh thành phố nhiều lần để tìm hiểu cách trả lời bất kỳ câu hỏi nào bạn có thể được hỏi. Những kiến ​​thức cơ bản và kỹ năng cần có ngoài kiến ​​thức Bán bất động sản không chỉ là kiến ​​thức. Vì luôn có khách hàng nên ngoài kiến ​​thức còn cần có những kỹ năng khác. Ở đây, chúng tôi sẽ giới thiệu những nghi thức tối thiểu mà bạn nên ghi nhớ khi làm đại lý bất động sản. Kỹ năng điện thoại Là một thành viên của xã hội, việc học cách cư xử là điều đương nhiên. Tất nhiên, bạn cần phải cẩn thận trong cách trao danh thiếp và những gì bạn nói, nhưng bạn cũng cần đặc biệt cẩn thận trong cách trả lời điện thoại. Những khách hàng đang cân nhắc việc bán hàng thường đặt câu hỏi liên quan đến việc bán hàng, yêu cầu thẩm định, thuế, v.v. Bạn có thể đang tư vấn không chỉ với công ty của mình mà còn với nhiều công ty khác. Những khách hàng đang cân nhắc mua hàng thường đặt câu hỏi về các bất động sản được liệt kê trên trang web, các câu hỏi chung về việc mua hàng và yêu cầu xem nhà. Có hai điều quan trọng cần lưu ý khi xử lý các cuộc gọi điện thoại: Lắng nghe và thấu hiểu mong muốn của khách hàng Đưa ra câu trả lời phù hợp với câu hỏi của khách hàngCó nhiều biện pháp bạn có thể thực hiện ngay cả khi chưa thể thực hiện ngay. Ví dụ, điều quan trọng là không nói từ một ký ức mơ hồ. Thật dễ dàng để phản hồi trên cơ sở đặc biệt, nhưng điều này có thể dẫn đến rắc rối lớn sau này. Tùy thuộc vào tình huống, bạn nên phản hồi một cách lịch sự, chẳng hạn như điều tra và liên hệ lại với họ hoặc nhờ cấp trên hiểu biết hơn thay thế bạn. Bán bất động sản là công việc đòi hỏi phải giúp đỡ khách hàng thông qua việc mua bán bất động sản. Hãy cẩn thận để không gây nhầm lẫn cho khách hàng hoặc khiến họ bỏ qua đơn đặt hàng. Nghi thức gửi email Về bất động sản, chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi từ trang web và qua email. Trong những trường hợp như thế này, chúng tôi hiếm khi trả lời ngay lập tức qua điện thoại mà trước tiên là qua email. Tuy nhiên, ngay cả khi nhân viên bán hàng giỏi về nghi thức qua điện thoại thì đáng ngạc nhiên là có rất ít nhân viên bán hàng có nghi thức qua email tốt. Bạn phải hiểu rằng việc trả lời bằng email đòi hỏi sự cẩn thận hơn nhiều so với việc trả lời bằng điện thoại . Có hai lý do chính cho việc này. Tôi không biết người kia đang làm gì Những gì bạn viết vẫn là bằng chứngVì không biết người kia đang làm gì nên khi viết bạn phải chú ý đến phép lịch sự, sửa tiếng Nhật và cách dùng từ. Có thể người đặt câu hỏi rất nghiêm khắc về phép xã giao nên ít nhất bạn phải có kỹ năng viết tối thiểu. Ngoài ra, những gì bạn viết sẽ còn lại với cả bạn và người kia, đồng thời bạn sẽ có thể xem được tất cả những phản hồi, câu trả lời mà bạn đã đưa ra. Do đó, nếu bạn không điều tra vấn đề kỹ lưỡng hơn qua điện thoại trước khi trả lời, bạn có thể gặp rắc rối hoặc nhận được khiếu nại. Có các quy tắc nghi thức khác dành riêng cho email, chẳng hạn như: Trả lời trong vòng 24h kể từ khi nhận được yêu cầu Nếu vì lý do nào đó bạn không thể trả lời trong vòng 24 giờ, hãy xin lỗi trước và cho họ biết rằng việc trả lời sẽ bị chậm trễ. Giữ câu ngắn gọn và tránh câu dài nhất có thể.Nếu bạn có thể trả lời email đúng cách, chỉ điều đó thôi cũng có thể giúp bạn có được sự tin tưởng. Không có hại gì khi ghi nhớ điều này. [Tham khảo] Giới thiệu cách ghi nhớ nhiều loại thuộc tínhCó một số lượng lớn các ngôi nhà biệt lập và chung cư khi đề cập đến tài sản được ghi nhớ. Bạn không thể ghi nhớ mọi thứ chỉ bằng cách nhìn vào hình vẽ hoặc thông tin trên internet. Tôi sẽ giải thích cách ghi nhớ thuộc tính nhanh chóng và nếu có mẹo nào. Dù sao thì tôi cũng sẽ kiểm tra tài sản. Cách nhanh nhất để tìm hiểu về các bất động sản là đến và kiểm tra chúng tại chỗ. Bạn có thể biết thêm thông tin và ghi nhớ tài sản chính xác hơn bằng cách đến thăm tài sản một lần thay vì xem bảng thông tin 100 lần. Bầu không khí của căn phòng, tình trạng của các phụ kiện, kích thước của không gian lưu trữ, v.v. rất khác với ấn tượng mà bạn có được từ bảng thông tin. Bằng cách truyền tải thông tin không có trên bản vẽ đến khách hàng, khách hàng cũng sẽ muốn xem tài sản. Rất khó có khả năng bạn sẽ chốt được một giao dịch mà không đi tham quan, nhưng nếu bạn đến đó, khách hàng sẽ tưởng tượng cuộc sống ở đó sẽ như thế nào, giúp việc chốt giao dịch trở nên dễ dàng hơn. Bán hàng bất động sản là công việc phải di chuyển nhiều. Nếu bạn cố gắng xem ít nhất một bất động sản mỗi khi ra ngoài, bạn có thể thấy khoảng 20 bất động sản mỗi tháng. Nếu bạn tiếp tục làm điều này, bạn sẽ có thể xem xét một số lượng lớn các tài sản. Nếu bạn gặp điều gì đó mà bạn không thể nhớ được, có một cách là nhìn lại nó nhiều lần. Những thông tin khách hàng muốn nghe thường không được liệt kê trên tờ thông tin. Những nhân viên kinh doanh bất động sản xuất sắc nghiên cứu kỹ lưỡng điều này và giải đáp thắc mắc của khách hàng. Nhìn vào các thuộc tính nhiều lần và ghi nhớ chúng. So sánh các thuộc tính khác nhau Có vẻ như có nhiều bất động sản có sơ đồ tầng giống nhau và cơ sở vật chất tương tự nhau nên rất khó nhớ. Đặc biệt ở các chung cư có rất nhiều mặt bằng tầng giống nhau nên khó có thể phân biệt được. Trong những trường hợp như vậy, việc ghi nhớ các thuộc tính trước tiên sẽ hiệu quả hơn bằng cách chia chúng thành các nhóm. Chúng tôi khuyên bạn nên phân loại chúng theo thứ tự sau. Chia theo khu vực Chia theo sơ đồ mặt bằng Chia theo số lượngĐầu tiên, chúng tôi chia các khu vực và chọn các phòng có cùng sơ đồ mặt bằng, chẳng hạn như 1LDK, 2LDK, v.v. trong khu vực đó. Sau đó chia thành số trên và số dưới. Thực tế là giá của tài sản là khác nhau có nghĩa là có một số khác biệt. Nếu bạn nghĩ về lý do tại sao tài sản này đắt hơn 1 triệu yên, bạn sẽ dễ dàng nhận ra sự khác biệt giữa các tài sản tương tự. Việc so sánh các thuộc tính như thế này và phân biệt chúng bằng sự khác biệt, đặc điểm sẽ giúp giải thích cho khách hàng dễ dàng hơn. Khi nhớ rằng căn nhà này rẻ vì có lối vào hẹp, còn căn nhà này đắt vì có cơ sở vật chất rộng rãi, bạn sẽ tự nhiên hiểu được khu vực xung quanh khu nhà. Bằng cách này, bạn nên thử cách riêng của mình khi ghi nhớ nhiều thuộc tính.

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định xử lý diện tích đất thực tế chênh lệch trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 135). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mẫu thống nhất trong cả nước. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Theo Luật, về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.  Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện. Chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính; trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất. Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch hoặc tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật thì Nhà nước có trách nhiệm bố trí kinh phí thực hiện việc đo đạc, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này; người sử dụng đất không phải trả chi phí đối với trường hợp này. Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ, chồng thì phải ghi tên 2 vợ chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu. Các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình tự thỏa thuận để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện. Trường hợp các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi tên đại diện hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện hộ gia đình. Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật. Xử lý diện tích đất thực tế chênh lệch so với trên sổ đỏ Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất. Chính phủ quy định chi tiết việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, việc xác định lại diện tích đất ở và việc đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp. Nhật Quang  

Đại lý bất động sản là một chuyên gia được cấp phép, sắp xếp các giao dịch tài sản, kết nối người mua và người bán và đại diện cho họ trong các cuộc đàm phán. Các đại lý bất động sản thường được trả thông qua hoa hồng - một tỷ lệ phần trăm trên giá bán bất động sản - vì vậy thu nhập của họ phụ thuộc vào quy mô và số lượng giao dịch mà họ hoàn tất. Ở hầu hết mọi tỉnh thành, một đại lý bất động sản phải làm việc hoặc liên kết với một nhà môi giới bất động sản, một người có nhiều kinh nghiệm hơn, đã tham gia các khóa học bổ sung và được cấp phép. Đại lý bất động sản làm gì Các đại lý bất động sản thường chuyên về bất động sản thương mại hoặc nhà ở. Trong cả hai trường hợp, nhiệm vụ của họ phần lớn phụ thuộc vào việc họ làm việc cho người mua hay người bán. Các đại lý làm việc cho người bán, được gọi là đại lý niêm yết, tư vấn cho khách hàng về cách định giá tài sản và chuẩn bị bán. Họ thường cung cấp các mẹo về những cải tiến vào phút cuối để tăng giá hoặc khuyến khích các ưu đãi nhanh hơn. Các đại lý bán tiếp thị tài sản thông qua dịch vụ niêm yết, mạng lưới các chuyên gia và những người khác cũng như quảng cáo. Các đại lý làm việc cho người mua tìm kiếm những bất động sản có sẵn phù hợp với mức giá và danh sách mong muốn của người mua. Các đại lý này thường xem xét dữ liệu bán hàng trong quá khứ của các tài sản có thể so sánh được để giúp người mua tiềm năng tạo ra giá thầu ít nhất là thực tế. Từ đó, các đại lý đóng vai trò là người trung gian cho các bên chính, truyền đạt các đề nghị, đề nghị phản đối và các câu hỏi khác qua lại, về cơ bản là thay mặt khách hàng đàm phán. Sau khi giá thầu được chấp nhận, các đại lý của cả hai bên đều có công việc trước mắt: giúp đỡ khách hàng của họ về các thủ tục giấy tờ, thay mặt họ liên lạc, tư vấn về việc kiểm tra và di chuyển, và nói chung là hướng dẫn thỏa thuận cho đến khi kết thúc. Khi bạn tham gia vào một giao dịch bất động sản, bạn nên xác định rõ bên nào đại lý bất động sản đại diện: người mua, người bán hoặc cả hai bên.Bên mà các đại lý bất động sản đại diện và có trách nhiệm ủy thác có thể ảnh hưởng đáng kể đến cách họ hành động trong quá trình giao dịch. Luật tiểu bang quy định liệu một đại lý có thể đại diện cho cả hai bên trong một giao dịch bất động sản hay không, về mặt kỹ thuật được gọi là “đại lý kép”.Các đại lý phải tiết lộ người mà họ đại diện để người mua và người bán biết về bất kỳ xung đột lợi ích nào. Bồi thường đại lý bất động sản Theo truyền thống, các đại lý được trả một phần trăm giá bán tài sản thông qua hoa hồng. Nhà càng bán được giá thì đại lý càng kiếm được nhiều tiền. Tuy nhiên, các thỏa thuận thanh toán cho các đại lý bất động sản đang thay đổi, với danh sách trực tuyến cho phép người tiêu dùng tự mình thực hiện phần lớn việc mua sắm mà không cần sự trợ giúp từ đại lý. Một số nhà môi giới tính phí hoa hồng thấp hơn đối với các tài sản đắt tiền hơn và một số xử lý toàn bộ giao dịch với mức phí cố định thấp hơn hoa hồng thông thường. Các công ty khác đưa ra cơ cấu giá gọi món cho phép người bán chỉ thanh toán cho một số phần nhất định của quy trình bán hàng, chẳng hạn như thêm tài sản vào nhiều  dịch vụ niêm yết hoặc giúp mở nhà. Đại lý bất động sản so với môi giới bất động sản Sự khác biệt giữa một đại lý bất động sản và một nhà môi giới bất động sản khác nhau giữa các tiểu bang. Nói chung, bất kỳ ai có được giấy phép kinh doanh bất động sản cơ bản, bao gồm việc tham gia một số khóa học được công nhận nhất định và vượt qua kỳ thi, đều là đại lý bất động sản: một nhân viên bán hàng đủ điều kiện để giúp người tiêu dùng mua hoặc bán tài sản. Một nhà môi giới bất động sản là một bước tiến lên bậc thang chuyên nghiệp. Các nhà môi giới được đào tạo và giáo dục bổ sung và có giấy phép môi giới. Hầu hết các tiểu bang cũng yêu cầu các nhà môi giới phải có một lượng kinh nghiệm nhất định gần đây với tư cách là đại lý bất động sản đang hoạt động. Các nhà môi giới xử lý các khía cạnh kỹ thuật của giao dịch bất động sản.Khách hàng ký hợp đồng với một nhà môi giới chứ không phải với một đại lý cá nhân. Ở nhiều tiểu bang, chứng nhận bổ sung của người môi giới cho phép họ xử lý các khía cạnh pháp lý và tài chính khác của một giao dịch, chẳng hạn như xử lý khoản  tiền đặt cọc và thiết lập tài khoản ký quỹ. Các nhà môi giới thường sở hữu một công ty hoặc nhượng quyền thương mại. Họ có thể tự mình làm việc nhưng phải có giấy phép bổ sung để thuê đại lý hoặc người môi giới khác làm việc cho họ. Trong khi đó, một đại lý bất động sản thông thường không thể làm việc một mình mà phải hợp tác với một nhà môi giới bất động sản; các trường hợp ngoại lệ là ở các bang như Colorado và New Mexico, quy định mọi chuyên gia bất động sản đều phải được cấp phép làm nhà môi giới.Thông thường hơn, các đại lý làm việc cho các nhà môi giới và chia hoa hồng với họ. Đại lý bất động sản so với nhà môi giới bất động sản Mọi nhà môi giới bất động sản đều đang hoặc đã từng là đại lý bất động sản, nhưng không phải mọi đại lý bất động sản đều là nhà môi giới. Làm thế nào để các nhà môi giới phù hợp với phương trình? Một nhà môi giới bất động sản là thành viên của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), một hiệp hội thương mại. Cả đại lý và nhà môi giới đều có thể là nhà môi giới bất động sản, cùng với các nhà quản lý tài sản, người định giá và các chuyên gia trong ngành bất động sản khác. Các nhà môi giới bất động sản phải là chuyên gia trong lĩnh vực của họ và phải tuân theo quy tắc đạo đức của NAR, trong đó yêu cầu các đại lý phải duy trì các nghĩa vụ cụ thể đối với khách hàng, công chúng và các nhà môi giới khác. Ngoài NAR, các nhà môi giới bất động sản phải thuộc hiệp hội hoặc hội đồng bất động sản của tiểu bang hoặc địa phương. Tất cả các nhà môi giới bất động sản đều là đại lý, môi giới bất động sản hoặc trong một ngành nghề liên quan, nhưng không phải tất cả các đại lý hoặc nhà môi giới đều là nhà môi giới bất động sản. Có khoảng 3 triệu người được cấp phép bất động sản đang hoạt động ở Mỹ, gần 1,6 triệu thành viên NAR và khoảng 106.500 công ty môi giới ở Mỹ Đại lý bất động sản làm gì? Một đại lý bất động sản thực hiện nhiều nhiệm vụ khác nhau, như định giá tài sản, đàm phán và các nhiệm vụ hành chính đồng thời gặp gỡ khách hàng. Nghiên cứu của họ thường liên quan đến việc nghiên cứu xu hướng thị trường, giá trị tài sản, luật phân vùng địa phương, đặc điểm khu phố và chiến lược tiếp thị. Họ cũng bám sát các luật và quy định mới nhất về bất động sản. Làm thế nào để tôi trở thành một đại lý bất động sản? Để trở thành đại lý bất động sản, bạn cần phải hoàn thành một số bước, mặc dù các bước này khác nhau tùy theo khu vực pháp lý. Đây là những điều điển hình: bạn trên một độ tuổi nhất định, là cư dân hợp pháp tại nơi bạn dự định hành nghề, đã hoàn thành chương trình giáo dục cần thiết trước khi có giấy phép, đã vượt qua kỳ thi bất động sản của tiểu bang, đã kích hoạt giấy phép của bạn và cuối cùng, đã tham gia một công ty bất động sản môi giới. Mức lương của một đại lý bất động sản là gì? Mức lương cho các đại lý có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào kinh nghiệm và vị trí. Những chuyên gia này kiếm tiền chủ yếu thông qua hoa hồng bán bất động sản, có nghĩa là thu nhập của họ có thể dao động dựa trên thị trường bất động sản cũng như quy mô và số lượng giao dịch mà họ thực hiện. Đó cũng là trường hợp nhiều đại lý bất động sản làm việc bán thời gian, kinh nghiệm và kỹ năng có thể rất khác nhau - và cả mức lương. Chuyên gia bất động sản là gì? Chuyên gia bất động sản là người làm việc trong lĩnh vực bất động sản. Họ có thể có các chức danh khác nhau như đại lý, nhà môi giới, người quản lý tài sản hoặc người khác liên quan đến bất động sản. Cần những gì để thành công với tư cách là một đại lý bất động sản? Để thành công với tư cách là một đại lý bất động sản, bạn cần có kỹ năng giao tiếp tốt, khả năng kết nối mạng, thành thạo công nghệ và có kiến ​​thức chuyên sâu về thị trường nhà đất liên quan.Các đại lý bất động sản giỏi cũng phải có kỹ năng đặt mục tiêu, lập kế hoạch tiếp thị, duy trì kết nối với khách hàng trước đây và kiên cường trước những thách thức, do sự biến động của ngành. Điểm mấu chốt Hội đồng quản lý nhà nước ủy quyền cho một đại lý bất động sản đại diện cho khách hàng trong các giao dịch bất động sản, thường làm việc dưới sự chỉ đạo của một nhà môi giới được cấp phép. Các kỹ năng cần thiết bao gồm giao tiếp và đọc hiểu người khác để tương tác với khách hàng và đàm phán giao dịch, hiểu xu hướng thị trường địa phương, có kiến ​​thức về luật bất động sản, có khả năng tổ chức đủ để xử lý nhiều danh sách cùng một lúc và có tính liêm chính để tạo dựng niềm tin và đảm bảo giao dịch thành công. Nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến sự thành công và tiềm năng kiếm tiền của những người làm việc trong lĩnh vực bất động sản. 

Tại Thành phố Hồ Chí Minh, có nhiều loại hình nhà phố khác nhau để phục vụ nhu cầu ở của người dân. Dưới đây là một số loại hình nhà phố phổ biến: Nhà phố liền kề: Đây là loại nhà phố nằm kề nhau, thường có một hoặc nhiều tầng, và chia thành từng căn riêng biệt. Loại hình này phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc độc thân. Biệt thự đơn lập: Đây là những căn nhà phố đứng riêng biệt, không nằm kề nhà hàng xóm. Biệt thự thường có diện tích lớn hơn và tiện ích cao cấp hơn so với nhà phố liền kề. Nhà phố shophouse: Shophouse là một loại hình nhà phố kết hợp giữa không gian ở và không gian kinh doanh. Thường, tầng trệt của shophouse được sử dụng để kinh doanh hoặc buôn bán, trong khi các tầng trên có thể là không gian sống. Nhà phố chung cư: Đây là loại hình nhà phố nằm trong các tòa nhà chung cư. Các căn nhà phố chung cư thường có diện tích nhỏ hơn và có tiện ích chung với tòa nhà chung cư. Nhà phố nhỏ xinh (tiny houses): Loại hình nhà phố này được thiết kế nhỏ gọn, thường dưới 100 mét vuông, để tối ưu hóa không gian và giảm tiêu thụ năng lượng. Chúng thường được xây dựng để thúc đẩy phong cách sống tiết kiệm và bảo vệ môi trường. Nhà phố mặt tiền: Nhà phố mặt tiền thường nằm ở các vị trí trung tâm, có mặt tiền rộng và phù hợp cho kinh doanh. Chúng thường được sử dụng cho mục đích thương mại hoặc cho thuê. Các loại hình nhà phố tại Tp.HCM có thể đa dạng và phong phú, phụ thuộc vào khu vực và nhu cầu của người mua. Thị trường bất động sản tại thành phố này có nhiều sự biến đổi và phát triển, vì vậy bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định mua hoặc thuê nhà phố.

Số tiền mà một đại lý bất động sản có thể kiếm được phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí địa georaphic, kích thước thị trường bất động sản, mức độ cạnh tranh, kỹ năng cá nhân, và cách làm việc của họ. Dưới đây là một số cách mà đại lý bất động sản có thể kiếm tiền: Hoa hồng từ giao dịch: Đại lý bất động sản thường nhận được một phần hoa hồng từ mỗi giao dịch mua bán bất động sản. Tỷ lệ hoa hồng này thường là một phần trăm của giá bán nhà hoặc căn hộ. Số tiền cụ thể phụ thuộc vào giá trị của giao dịch. Quản lý bất động sản: Nếu đại lý cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản cho chủ sở hữu, họ có thể thu phí hàng tháng hoặc hàng năm cho việc này. Ký gửi bất động sản: Đại lý cũng có thể kiếm tiền bằng cách ký gửi bất động sản của khách hàng và nhận phí từ việc này. Dịch vụ tư vấn: Ngoài ra, đại lý có thể cung cấp dịch vụ tư vấn cho người mua và người bán bất động sản, và họ có thể thu phí cho dịch vụ này. Kế hoạch đầu tư bất động sản: Đại lý có thể giúp người đầu tư tạo kế hoạch đầu tư bất động sản và kiếm phí từ việc này. Lưu ý rằng thu nhập của một đại lý bất động sản có thể biến đổi đáng kể và không có mức thu nhập cố định. Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố và nỗ lực cá nhân của từng đại lý.

Tạo thụ động từ đầu tư bất động sản là một cách tốt để tạo nguồn thu nhập ổn định và tài sản lâu dài. Dưới đây là một số bí quyết để bạn có thể áp dụng: Nắm vững kiến thức về thị trường bất động sản: Hiểu rõ về thị trường bất động sản ở khu vực bạn quan tâm. Theo dõi xu hướng thị trường và thông tin về giá nhà đất. Xây dựng kế hoạch đầu tư: Xác định mục tiêu đầu tư cụ thể và thời gian bạn muốn đầu tư. Xem xét các loại bất động sản khác nhau như nhà ở, căn hộ cho thuê, đất nền, văn phòng, hoặc thương mại. Lập kế hoạch tài chính: Xác định số tiền bạn có sẵn để đầu tư và xây dựng nguồn vốn. Lập kế hoạch tài chính cho việc mua sắm, sửa chữa, và duy trì bất động sản. Tìm kiếm cơ hội đầu tư: Tìm các cơ hội đầu tư phù hợp với kế hoạch của bạn. Nghiên cứu về các dự án bất động sản, vị trí, tiềm năng tăng giá, và các yếu tố khác. Lập kế hoạch quản lý tài sản: Xem xét việc thuê quản lý tài sản chuyên nghiệp nếu bạn không có thời gian hoặc kiến thức quản lý. Tạo kế hoạch quản lý cho thuê, bảo dưỡng, và sửa chữa bất động sản. Tận dụng các nguồn tài trợ: Xem xét các phương thức tài trợ như vay mua nhà, vay ngân hàng, hoặc đối tác đầu tư để tối ưu hóa tiềm năng sinh lời. Theo dõi và đánh giá đầu tư: Theo dõi hiệu suất đầu tư của bạn và thực hiện điều chỉnh khi cần thiết. Đánh giá lại kế hoạch đầu tư hàng năm và điều chỉnh khi có sự thay đổi trong tình hình thị trường hoặc tài chính cá nhân. Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Không đầu tư quá nhiều vào một loại bất động sản hoặc khu vực cụ thể. Đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm rủi ro. Tìm kiếm kiến thức liên quan: Học hỏi liên tục về bất động sản và tài chính để nắm bắt các cơ hội và giải quyết các thách thức. Kiên nhẫn và bền bỉ: Đầu tư bất động sản có thể đòi hỏi thời gian để thấy được lợi nhuận và tăng giá trị. Hãy kiên nhẫn và không bao giờ đầu tư hấp tấp. Tạo thụ động từ đầu tư bất động sản không phải lúc nào cũng dễ dàng, nhưng nó có thể mang lại lợi ích lớn nếu bạn thực hiện một kế hoạch cẩn thận và kiên nhẫn. Hãy luôn tư duy chiến lược và nắm bắt cơ hội khi chúng xuất hiện.