thứ bảy - Ngày 20/07/2024 - 21:44

Giá thị trường của bất động sản là bao nhiêu? Giải thích dễ hiểu về cách tự kiểm tra giá thị trường!

26/06/2024
nhadathcm.net
1742

Giá thị trường của bất động sản có thể được xác định từ giá bán và thông tin đất đai. Lần này chúng tôi sẽ giới thiệu cách tìm hiểu giá thị trường khi bán bất động sản và những yêu cầu ảnh hưởng đến giá thị trường.

Tại sao bạn nên biết giá thị trường của bất động sản?

Những năm gần đây, chỉ số giá bất động sản tăng cao. *Chỉ số giá bất động sản là dữ liệu thống kê do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch công bố cho thấy xu hướng giá bất động sản và các con số cho thấy giá bất động sản tiếp tục tăng. Tuy nhiên, không biết giá có tiếp tục tăng hay không và những người muốn bán bất động sản mình sở hữu cũng không thể đảm bảo rằng họ sẽ bán được với giá cao khi giá bán đang tăng cao.

Đó là lý do tại sao bạn cần sự thẩm định từ một chuyên gia bất động sản. Tuy nhiên, ngay cả khi cuối cùng bạn nhờ một chuyên gia hòa giải việc bán hàng, điều quan trọng là bạn phải tự mình biết giá thị trường. Biết được giá thị trường của bất động sản là bao nhiêu sẽ giúp bạn xác định được mức giá phù hợp và giúp bạn đưa ra quyết định khi bán. Vì vậy, nếu bạn đang cân nhắc việc bán, trước tiên bạn nên hiểu giá thị trường.

Chúng tôi khuyên bạn nên tự mình nghiên cứu giá thị trường của bất động sản, sau đó yêu cầu hoặc tham khảo ý kiến ​​của một công ty bất động sản am hiểu thông tin bất động sản để thẩm định.

Lần này chúng tôi sẽ giới thiệu chi tiết các phương pháp và điểm kiểm tra giá thị trường bất động sản dành cho những người đang có ý định bán bất động sản.

Cách tự tìm hiểu giá thị trường bất động sản rao bán

Khi bán bất động sản, chúng tôi ấn định giá bán. Để xác định giá bán phù hợp, bạn nên kiểm tra trước giá thị trường của tài sản.

Sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn cách tự mình tìm hiểu giá thị trường của bất động sản.

Kiểm tra giá thị trường bất động sản trực tuyến

Bạn có thể tìm hiểu về các giao dịch trong quá khứ và giá bán hiện tại trực tuyến. Dưới đây là một số trang web hữu ích để kiểm tra giá thị trường của bất động sản.

Bất động sản Sài Gòn

Trên trang chủ nhadathcm.net , bạn có thể dễ dàng kiểm tra giá bán hiện tại của các quận trong Tphcm, bằng cách vào chổ tìm kiếm rồi bạn chọn quận, huyện, giá...và tình trạng bất động sản. Một lợi thế lớn khác là nó có rất nhiều thông tin và cho phép bạn so sánh và xem xét nhiều bất động sản.

Trang nhadathcm.net cung cấp các đánh giá có độ chính xác cao dựa trên hồ sơ theo dõi tích lũy của hơn 1 triệu giao dịch. Vì giá bán được ấn định phù hợp hơn nên tỷ lệ chốt giao dịch trong vòng ba tháng sẽ cao và nên kiểm tra giá thị trường của bất động sản. Vì chúng tôi xử lý các bất động sản thuộc nhiều loại và khu vực khác nhau nên khả năng cao là bạn sẽ tìm thấy thông tin về các bất động sản tương tự với bất động sản bạn muốn bán.

Hệ thống thông tin toàn diện về đất đai

Hệ thống thông tin toàn diện về đất đai là một trang web do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch điều hành. Trang web này cung cấp thông tin về giá bất động sản dựa trên bảng câu hỏi khảo sát được thực hiện giữa những người mua bất động sản..

Tra cứu giá thị trường từ thông tin giá đất

Khi bán đất, bạn nên nghiên cứu thông tin về giá đất vì sẽ dễ hiểu giá thị trường hơn . Như tôi sẽ giới thiệu sau, thông tin về giá đất như giá đất chính thức và đánh giá thuế tài sản cố định có thể được sử dụng khi tính giá thị trường cho việc bán bất động sản.

Người ta nói giá đất là “một thứ, năm giá”, và có năm giá. “Một vật” chỉ đất, “năm giá” chỉ năm mức giá: “giá đất chính thức”, “giá đất chuẩn”, “giá đất thuế thừa kế”, “giá trị ấn định thuế tài sản” và “giá thực tế”. . Chúng tôi sẽ cho bạn thấy giá của từng loại.

Giá đất công (Giá đất công)

Đây là giá đất tiêu chuẩn tính đến ngày 1 tháng 1 hàng năm. Ủy ban Thẩm định đất đai của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch sẽ xác định giá và công bố vào tháng 3. Để biết thêm thông tin, vui lòng xem "Công bố giá đất", "Công bố giá đất điểm quan trọng" và "Hệ thống tìm kiếm đất đai tiêu chuẩn/đất tham chiếu" do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch điều hành.

Giá đất tiêu chuẩn

Giá đất tiêu chuẩn là giá tiêu chuẩn do mỗi tỉnh xác định vào ngày 1 tháng 7 hàng năm và được sử dụng làm chỉ báo cho các giao dịch đất đai. Để biết thêm thông tin về giá đất tiêu chuẩn, vui lòng xem "Khảo sát giá đất của tỉnh" và "Hệ thống tìm kiếm đất tiêu chuẩn/đất tham chiếu".

Giá thuế thừa kế (định giá thuế thừa kế)

Cơ quan Thuế Quốc gia/Giám đốc Cục Thuế Quốc gia xác định giá tính đến ngày 1 tháng 1 hàng năm và công bố vào tháng 7. Từ năm 1992 trở đi, mức định giá được cho là xấp xỉ 80% mức giá đất chính thức. Để biết thêm thông tin, vui lòng kiểm tra "Góc xem bản đồ giá đường, v.v."

Giá trị thẩm định thuế tài sản cố định

Bộ Nội vụ và Truyền thông và thị trưởng thành phố xác định giá trị kể từ ngày 1 tháng 1 hàng năm và xem xét đánh giá ba năm một lần. Từ năm 1994, mức định giá được ấn định ở khoảng 70% mức giá đất chính thức. Thông tin chi tiết có thể được tìm thấy trên trang web của Bộ Nội vụ và Truyền thông.

Tra cứu giá thị trường theo trị giá tính thuế tài sản cố định

Giá trị thị trường của đất cũng có thể được tính toán dựa trên giá trị thuế tài sản cố định được đánh giá. Nhìn chung, giá trị đánh giá của thuế tài sản cố định là khoảng 70% giá đất được công bố (giá đất trên một mét vuông do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch quy định) và giá công bố thường được sử dụng để thay thế. giá thực tế của lô đất được tính theo công thức sau:

Giá trị thị trường bán đất = Giá trị ấn định thuế tài sản cố định 0,7

Ví dụ: nếu giá trị đất được đánh giá bằng thuế tài sản cố định là 20 triệu yên, áp dụng công thức trên thì giá thị trường sẽ vào khoảng 28,57 triệu yên.

2000 0,7 = 2857

Giá thực tế

Giá thực tế là giá thực tế giao dịch mua bán đất được ký kết. Ví dụ: nếu mảnh đất có giá bán là 20 triệu  được giao dịch với giá 18 triệu thì giá thực tế sẽ là 18 triệu .

Tra cứu giá thị trường theo trị giá tính thuế tài sản cố định

Giá trị thị trường của đất cũng có thể được tính toán dựa trên giá trị thuế tài sản cố định được đánh giá. Nhìn chung, giá trị đánh giá của thuế tài sản cố định là khoảng 70% giá đất được công bố (giá đất trên một mét vuông do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch quy định) và giá công bố thường được sử dụng để thay thế. giá thực tế của lô đất được tính theo công thức sau:

Giá trị thị trường bán đất = Giá trị ấn định thuế tài sản cố định 0,7

Ví dụ: nếu giá trị đất được đánh giá bằng thuế tài sản cố định là 20 triệu , áp dụng công thức trên thì giá thị trường sẽ vào khoảng 28,57 triệu .

2000 0,7 = 2857

Những điểm cần biết khi kiểm tra giá thị trường mua bán bất động sản

Tiếp theo cách tìm hiểu giá thị trường bất động sản, chúng tôi sẽ giới thiệu những điểm bạn cần biết khi nghiên cứu.

Giá bán không phải là giá đóng cửa

Khi tra cứu giá thị trường của bất động sản rao bán, hãy tham khảo giá chào bán trên các trang web bất động sản, nhưng lưu ý rằng nó có thể không nhất thiết khớp với giá đóng cửa mà người bán nhận được sau khi giao dịch mua bán thực tế diễn ra.

Giá bán là giá mà bất động sản được rao bán và được xác định bởi người bán với sự tư vấn của một công ty bất động sản. Hơn nữa, giá thẩm định được dùng làm tham chiếu khi xác định giá bán, là mức giá mà một công ty bất động sản đã thẩm định và xác định là có khả năng bán tài sản đó trong khoảng ba tháng . Giá trị thẩm định được tính toán bởi một công ty bất động sản dựa trên điều kiện thị trường và tình trạng của tài sản.

Giá đóng cửa là giá do người bán và người mua thỏa thuận và là giá cuối cùng mà giao dịch mua bán diễn ra. Chỉ có Rains mới đăng ký giá hợp đồng. Rains là một hệ thống mạng chỉ có thể được sử dụng bởi các công ty bất động sản đủ điều kiện xem nó, vì vậy chỉ các công ty bất động sản mới có thể biết giá đóng cửa của các giao dịch trong quá khứ.

Thứ tự định giá liên quan đến mua bán bất động sản là giá thẩm định do công ty bất động sản tính toán, giá bán và giá chốt cuối cùng.

Giá trị được đánh giá chính thức cao ở khu vực thành thị và thấp ở khu vực nông thôn.

Giá thực tế được cho là gấp khoảng 1,1 đến 1,2 lần so với giá quảng cáo, nhưng ở trung tâm thành phố, mức chênh lệch này còn lớn hơn. Nguyên nhân là do sự chênh lệch về nhu cầu giữa thành thị và nông thôn. Khu vực đô thị có xu hướng thiếu nguồn cung do dân cư tập trung và đất đai hạn chế.

Nếu thiếu nguồn cung, đất sẽ được mua bán với giá cao hơn giá đất chính thức. Mặt khác, ở những vùng dân số giảm, nhu cầu thấp, đất đai dù có rao bán cũng khó bán nên giá phải hạ xuống.

Kết quả là có sự chênh lệch ở chỗ đất ở thành thị được định giá cao hơn giá trị định giá chính thức, trong khi đất ở nông thôn không thể bán được ngay cả khi thấp hơn giá trị thuế tài sản cố định được định giá, được cho là thấp nhất trong tất cả các giá trị chính thức. các giá trị được đánh giá.

Giá thực tế được cho là gấp khoảng 1,1 đến 1,2 lần so với giá quảng cáo, nhưng ở trung tâm thành phố, mức chênh lệch này còn lớn hơn. Nguyên nhân là do sự chênh lệch về nhu cầu giữa thành thị và nông thôn. Khu vực đô thị có xu hướng thiếu nguồn cung do dân cư tập trung và đất đai hạn chế.

Nếu thiếu nguồn cung, đất sẽ được mua bán với giá cao hơn giá đất chính thức. Mặt khác, ở những vùng dân số giảm, nhu cầu thấp, đất đai dù có rao bán cũng khó bán nên giá phải hạ xuống.

Kết quả là có sự chênh lệch ở chỗ đất ở thành thị được định giá cao hơn giá trị định giá chính thức, trong khi đất ở nông thôn không thể bán được ngay cả khi thấp hơn giá trị thuế tài sản cố định được định giá, được cho là thấp nhất trong tất cả các giá trị chính thức. các giá trị được đánh giá.

Điều gì ảnh hưởng đến giá thị trường mua bán bất động sản?

Giá thị trường của bất động sản thay đổi tùy theo khu vực và tình trạng của bất động sản. Ở đây chúng tôi sẽ giải thích những điều kiện nào ảnh hưởng đến giá thị trường.

Vị trí

Khi bán bất động sản, vị trí có tác động đáng kể đến giá thị trường. Đặc biệt, sự thuận tiện từ nhà ga là một điểm quan trọng đối với người mua. Ngoài ra, giá thị trường cũng sẽ thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như khu học chánh, sự sẵn có của các cơ sở lân cận như siêu thị và cửa hàng tiện lợi, an toàn công cộng và rủi ro thiên tai. Bạn có thể kiểm tra mức độ an ninh của một tỉnh bằng cách xem bản đồ tội phạm và nguy cơ thiên tai bằng cách xem bản đồ nguy hiểm.

Tuổi

Giá thị trường cũng thay đổi tùy theo tuổi của tòa nhà. Nhìn chung, giá có xu hướng giảm dần từ 0 đến 10 tuổi và giảm dần từ 11 đến 20 tuổi . Thời gian sử dụng hữu ích theo quy định của nhà nước đối với một ngôi nhà biệt lập bằng gỗ là 22 năm nên nếu trên 20 năm thì gần như không có giá trị thị trường.

Mức độ ảnh hưởng của tuổi xây dựng cũng khác nhau tùy thuộc vào việc công trình đó là nhà ở riêng lẻ hay chung cư. Những ngôi nhà dành cho một gia đình thường được làm bằng gỗ và các tòa nhà xuống cấp nhanh chóng. Trong khi đó, nhà chung cư thường được xây dựng bằng bê tông cốt thép, được cho là có thời gian sử dụng là 47 năm nên giá trị bất động sản của chúng có xu hướng cao hơn so với nhà biệt lập bằng gỗ.

Lịch sử sửa chữa

Như đã giải thích ở trên, giá trị của một ngôi nhà giảm dần theo thời gian. Tuy nhiên, ngay cả những tài sản đã qua sử dụng cũng có giá trị gia tăng nếu chúng được cải tạo và giá thị trường có xu hướng cao hơn những tài sản chưa được cải tạo .

Giá giao dịch các bất động sản xung quanh

Giá thị trường của bất động sản được xác định bởi giá giao dịch của các bất động sản xung quanh. Để biết giá giao dịch, tốt nhất bạn nên hỏi công ty bất động sản. Các chuyên gia định giá bất động sản tính toán giá đất chính thức cũng chú trọng đến các trường hợp bán đất ở khu vực thành thị và phỏng vấn các đại lý bất động sản đóng vai trò trung gian. Vì lý do này, việc thu thập thông tin về giá đóng cửa của các bất động sản xung quanh có thể giúp bạn tìm ra giá thị trường.

Tình hình xã hội

Giá bán bất động sản trên thị trường bị ảnh hưởng bởi nền kinh tế, mức lương và giá xây dựng bất động sản mới. Ví dụ, trong những năm gần đây đã xuất hiện kỷ nguyên lãi suất cực thấp, nhưng không rõ điều này sẽ kéo dài bao lâu. Điều quan trọng nữa là phải thường xuyên theo dõi báo chí, tin tức và Internet để hiểu rõ tình hình xã hội.

Biết giá thị trường khi bán bất động sản

Cho đến nay, chúng tôi đã giải thích giá thị trường của bất động sản. Khi bán bất động sản, bạn có thể tự mình nghiên cứu giá thị trường bằng cách sử dụng internet hoặc thông tin về giá đất, sau đó tham khảo ý kiến ​​của một công ty bất động sản am hiểu về bất động sản.

Nếu bạn đang cân nhắc việc bán bất động sản, hãy yêu cầu đánh giá từ một công ty bất động sản có lịch sử giao dịch phong phú. Mitsui's Rehouse có thành tích tích lũy trong việc xử lý hơn 1 triệu bất động sản và chúng tôi có thể thực hiện các hoạt động bán hàng thông qua mạng lưới có lượng thông tin lớn nhất trong ngành, vì vậy bạn có thể tin tưởng chúng tôi. Chúng tôi chấp nhận đánh giá miễn phí, vì vậy xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.

 

Hồng Hạnh.

 

 

Chia sẻ: