thứ sáu - Ngày 13/09/2024 - 23:31

nhadathcm.net

Đầu tư vào bất động sản cho thuê, làm thế nào để không bị phá sản

05/09/2024

Tiện ích:

Muốn đầu tư vào bất động sản cho thuê Làm thế nào để bắt đầu mà không bị phá sản?

Đầu tư vào bất động sản là hình thức phổ biến như cho thuê căn hộ , chung cư, nhà riêng, nhà liền kề,… Nhưng loại hình đầu tư nào cũng tiềm ẩn rủi ro. Vì vậy, chúng ta nên có kiến thức để giảm thiểu rủi ro. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tập trung vào việc đầu tư vào bất động sản cho thuê và cách bắt đầu để giảm thiểu rủi ro. Ngăn ngừa mất mát Thông tin thú vị như sau.

Làm thế nào để bắt đầu đầu tư vào bất động sản cho thuê, giảm thiểu rủi ro và ngăn ngừa thua lỗ.

Điều đầu tiên cần hiểu rõ là đầu tư vào bất động sản, dù đó là mua để Căn hộ để bán hoặc cho thuê Bạn sẽ cần phải điều tra kỹ lưỡng người mua hoặc người thuê. Đặc biệt với tư cách là chủ nhà, bạn nên đảm bảo rằng mình nhận được tiền thuê nhà đúng hạn hàng tháng. Bởi vì một khi bạn đã đầu tư Chi phí sẽ phát sinh ngay lập tức. Cho dù đó là trả góp với ngân hàng, các khoản phí thông thường, các chi phí sửa chữa khác nhau và để đối phó với rủi ro, bạn nên tiết kiệm. hoặc quỹ dự phòng cho những trường hợp khẩn cấp không có người thuê. Các thông tin khác như sau:

1. Trước khi đưa ra quyết định mua hàng

Trước khi quyết định mua bất động sản Bạn nên khảo sát vị trí trước xem nó nằm ở đâu. Nguồn công việc hoặc địa điểm quan trọng nào ở gần? Để chúng tôi biết khách hàng của mình là ai. Bởi vì khám phá vị trí chỉ là môi trường Cơ sở và vận chuyển vẫn chưa đủ Chúng ta cũng phải biết người thuê mục tiêu của mình là ai. Và giá thuê cũng nên được thiết lập phù hợp với nhóm khách hàng mục tiêu. Để giúp khách hàng quyết định thuê nhanh hơn

2. Kiểm tra và trang trí nội thất trước khi thuê.

Việc cải tạo hoặc trang trí nội thất sẽ giúp thu hút khách thuê. và thêm giá trị Theo nguyên tắc trang trí, hãy xem xét các khách hàng mục tiêu chính như sinh viên, khách du lịch, doanh nhân và nhân viên của các tổ chức khác nhau, v.v., vì mỗi nhóm khách hàng sẽ có một phong cách sống khác nhau. Ví dụ, khách du lịch sẽ ở lại hàng ngày. Hầu hết mọi người thuê phòng để tắm và ngủ. Doanh nhân thích sự hiện đại. Các thiết bị kết nối internet khác nhau bên trong phải ở tình trạng tốt. và có sự đa dạng Để khách hàng có thể liên lạc và phối hợp từ phòng

3. Nên thuê loại hình nào tốt?

Khi xác định nhóm khách hàng mục tiêu Bạn sẽ có thể kiểm soát chi phí cải tạo của mình cho phù hợp. Bạn cũng có thể xác định hình thức cho thuê thích hợp. Hình thức cho thuê được chia thành hàng tháng và hàng ngày bằng cách xem xét: Nếu vị trí của bạn nằm trong số các điểm thu hút khách du lịch Có rất nhiều khách du lịch Thái Lan và nước ngoài. Nên có hình thức cho thuê hàng ngày. Nhưng nếu vị trí của bạn nằm trong số các tòa nhà văn phòng, khu làm việc và cơ sở giáo dục, thì mô hình cho thuê sẽ được cung cấp hàng tháng.

Giá thuê nên được xác định như thế nào? Vì sự phù hợp và lợi nhuận

Việc xác định tiền thuê có phần nhạy cảm hơn Căn hộ để bán Bởi vì bạn phải suy nghĩ về những khoản trả góp mà bạn phải trả dần với ngân hàng. với lợi nhuận đáng được nhận Phương pháp tính tiền thuê phổ biến nhất là Áp dụng số mét vuông cho thuê phòng hoặc số mét vuông của một ngôi nhà cho thuê Chia cho giá phòng cho thuê khác hoặc nhà cho thuê khác trong cùng khu vực. và có diện tích tương tự phòng của chúng tôi, chẳng hạn, căn phòng bên cạnh được cho thuê với giá

Giá thuê nên được xác định như thế nào? Vì sự phù hợp và lợi nhuận

Đối với căn phòng của bạn có diện tích sử dụng là 35 mét vuông, hãy nhân giá mỗi mét vuông với các phòng khác, tức là 625 lần 35. Giá thuê của bạn sẽ là 16,081,187.50/tháng Nếu bạn thấy mức giá này phù hợp với Chi phí. nhưng không còn lợi nhuận Bạn có thể thêm lợi nhuận bổ sung cho phù hợp.

Điều quan trọng khi thuê là gì? Căn hộ để bán Nó có nghĩa là phải bình tĩnh và cân nhắc kỹ lưỡng từng địa điểm. Đừng tin rằng loại hình đầu tư này là “ngủ quên” vì để điều này xảy ra bạn cần có được bất động sản ở đúng vị trí. Có nhóm khách hàng mục tiêu. Không cần phải tốn nhiều tiền vào việc cải tạo. Và tiền thuê nhận được cũng phải có lãi. Nếu thực sự không chắc chắn, trước tiên bạn nên dành thời gian tìm hiểu luật bất động sản liên quan đến việc cho thuê nhà để hiểu rõ.

Phong Vũ.

Chia sẻ:

Tin đăng cùng chuyên mục