Cha mẹ muốn sang tên sổ đỏ cho con: Tặng cho hay lập di chúc thừa kế sẽ tốt hơn?

Việc sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con có thể thực hiện theo hai cách phổ biến là tặng cho hoặc lập di chúc thừa kế. Mỗi cách có ưu và nhược điểm riêng, tùy vào hoàn cảnh gia đình và mong muốn của cha mẹ.

1. Tặng cho quyền sử dụng đất (Sang tên ngay)

Ưu điểm:

• Con cái được đứng tên ngay trên sổ đỏ, có quyền sở hữu hợp pháp và có thể thực hiện các giao dịch như bán, cho thuê, thế chấp...
• Tránh được tranh chấp về tài sản sau này giữa các con, đặc biệt nếu gia đình có nhiều người thừa kế.

Nhược điểm:

• Cha mẹ mất quyền sở hữu tài sản, nếu có mâu thuẫn với con cái thì có thể khó đòi lại.
• Nếu con cái gặp khó khăn tài chính và mang tài sản đi thế chấp hoặc bán thì cha mẹ không thể kiểm soát được.

Thuế & Phí liên quan:

• Thuế thu nhập cá nhân: Được miễn nếu tặng cho giữa cha mẹ - con.
• Lệ phí trước bạ: Được miễn phí nếu là tặng cho giữa cha mẹ - con.
• Phí công chứng, phí đăng ký sang tên: Khoảng 0.1% giá trị tài sản.

2. Lập di chúc thừa kế (Sang tên sau khi cha mẹ mất)

Ưu điểm:

• Cha mẹ vẫn giữ quyền sở hữu tài sản cho đến khi qua đời.
• Nếu có nhiều con, có thể chia tài sản công bằng qua di chúc.
• Tránh được rủi ro nếu con cái chưa đủ chín chắn trong quản lý tài sản.

Nhược điểm:

• Có thể xảy ra tranh chấp giữa các đồng thừa kế nếu không có di chúc rõ ràng hoặc có con ngoài giá thú.
• Khi thừa kế, con cái phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản, mất thời gian và tốn thêm chi phí.

Thuế & Phí liên quan:

• Thuế thu nhập cá nhân: Được miễn nếu thừa kế giữa cha mẹ - con.
• Lệ phí trước bạ: Được miễn nếu là nhận thừa kế.
• Phí công chứng, phí khai nhận di sản: Cao hơn so với phí tặng cho (thường từ 0.1% đến 0.5% giá trị tài sản).

✅ Nên chọn cách nào?

• Nếu cha mẹ muốn con cái có quyền sử dụng ngay, không lo tranh chấp sau này → NÊN TẶNG CHO.
• Nếu cha mẹ muốn giữ quyền kiểm soát tài sản và tránh rủi ro khi con chưa chín chắn → NÊN LẬP DI CHÚC.
• Nếu gia đình có nhiều con, để tránh tranh chấp thì nên lập di chúc rõ ràng thay vì tặng cho một người.