Nhà đất bán Huyện Bình Chánh

Nhà đất bán Quận Bình Tân

Nhà đất bán Quận Bình Thạnh

Nhà đất bán Huyện Cần Giờ

Nhà đất bán Huyện Củ Chi

Nhà đất bán Quận Gò Vấp

Nhà đất bán Huyện Hóc Môn

Nhà đất bán Huyện Nhà Bè

Nhà đất bán Quận Phú Nhuận

Nhà đất bán Quận 1

Nhà đất bán Quận 10

Nhà đất bán Quận 11

Nhà đất bán Quận 12

Nhà đất bán Quận 2

Nhà đất bán Quận 3

Nhà đất bán Quận 4

Nhà đất bán Quận 5

Nhà đất bán Quận 6

Nhà đất bán Quận 7

Nhà đất bán Quận 8

Nhà đất bán Quận 9

Nhà đất bán Quận Tân Bình

Nhà đất bán Quận Tân Phú

Nhà đất bán Thành phố Thủ Đức

tại Hồ Chí Minh

Hồ Chí Minh

tại Quận 4

Quận 4

&nbsp;
Gi&aacute; căn hộ hiện tại tăng cao chủ yếu do chi ph&iacute; đầu v&agrave;o, trong đ&oacute; chi ph&iacute; đất v&agrave; tiền sử dụng đất l&agrave; yếu tố quan trọng nhất. C&aacute;c b&aacute;o c&aacute;o nghi&ecirc;n cứu từ c&aacute;c c&ocirc;ng ty bất động sản cho thấy gi&aacute; nh&agrave; tiếp tục tăng mạnh trong thời gian qua. So với năm năm trước, gi&aacute; căn hộ tại TP.HCM đ&atilde; tăng gấp đ&ocirc;i, đặc biệt l&agrave; ở ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp. Sự thống trị của c&aacute;c căn hộ cao cấp n&agrave;y đ&atilde; k&eacute;o gi&aacute; nh&agrave; l&ecirc;n mức cao, khiến cho người c&oacute; thu nhập trung b&igrave;nh ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; tiếp cận với nh&agrave; ở.
Gi&aacute; nh&agrave; tăng đều đặn
&Ocirc;ng Phong, một cư d&acirc;n tại phường An Lạc (TP.HCM), chia sẻ rằng v&agrave;i năm trước &ocirc;ng đ&atilde; mua một căn hộ cao cấp tại quận B&igrave;nh Thạnh (cũ) với gi&aacute; 4 tỷ đồng, nhưng hiện nay gi&aacute; đ&atilde; tăng l&ecirc;n 9 tỷ đồng. Mặc d&ugrave; gi&aacute; đ&atilde; gần gấp đ&ocirc;i, nhưng căn hộ n&agrave;y vẫn kh&ocirc;ng c&oacute; dấu hiệu dừng lại.
Một dự &aacute;n mới tại phường B&igrave;nh Trưng (TP.HCM) đ&atilde; ch&agrave;o b&aacute;n căn hộ với mức gi&aacute; tr&ecirc;n 90 triệu đồng/m&sup2;, gấp đ&ocirc;i so với gi&aacute; ước t&iacute;nh 5-6 năm trước. C&ograve;n tại khu đ&ocirc; thị Ph&uacute; Mỹ Hưng, nơi được coi l&agrave; khu cao cấp nhất TP.HCM, gi&aacute; b&aacute;n căn hộ dao động từ 80-95 triệu đồng/m&sup2;, trong khi 7-8 năm trước chỉ khoảng 37-38 triệu đồng/m&sup2;.
B&aacute;o c&aacute;o mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy từ năm 2020 đến 2023, ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở cao cấp đ&atilde; chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung tr&ecirc;n thị trường, dẫn đến sự mất c&acirc;n đối trong ph&aacute;t triển v&agrave; l&agrave;m đảo ngược m&ocirc; h&igrave;nh ph&acirc;n cấp nh&agrave; ở.
Trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2025, TP.HCM chỉ triển khai được 4 dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại với tổng số 3.353 căn hộ cao cấp trị gi&aacute; hơn 10.239 tỷ đồng, kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n n&agrave;o thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở trung cấp hay nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ. Mặt kh&aacute;c, nh&agrave; ở x&atilde; hội cũng chỉ c&oacute; 205.000 m&sup2; s&agrave;n, tương đương khoảng 4.100 căn hộ, ho&agrave;n th&agrave;nh khoảng 11,7% mục ti&ecirc;u đề ra cho năm 2025. &Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch HoREA, cho rằng gi&aacute; nh&agrave; hiện tại vẫn tiếp tục tăng v&agrave; duy tr&igrave; ở mức cao, với căn hộ cao cấp c&oacute; gi&aacute; l&ecirc;n tới 90 triệu đồng/m&sup2;, tương đương 9,7 tỷ đồng/căn, vượt xa khả năng chi trả của người c&oacute; thu nhập trung b&igrave;nh.
Savills Việt Nam đ&aacute;nh gi&aacute; rằng thị trường nh&agrave; ở tại TP.HCM đang đối mặt với t&igrave;nh trạng thiếu nguồn cung trầm trọng suốt 5 năm qua. Mặc d&ugrave; mục ti&ecirc;u l&agrave; ph&aacute;t triển 235.000 căn nh&agrave; mới trong giai đoạn 2021-2025, th&agrave;nh phố hiện mới ho&agrave;n th&agrave;nh 24% kế hoạch, thiếu khoảng 179.000 căn. Trong qu&yacute; II/2025, TP.HCM sẽ chỉ c&oacute; th&ecirc;m 1.600 căn hộ mới, n&acirc;ng tổng số căn hộ trong 6 th&aacute;ng đầu năm l&ecirc;n 6.800 căn, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 45%, tức chỉ 3.800 căn được giao dịch. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh được cho l&agrave; do quy tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt chậm v&agrave; những r&agrave;o cản ph&aacute;p l&yacute;.
Chi ph&iacute; sử dụng đất qu&aacute; cao
&Ocirc;ng V&otilde; Hồng Thắng, Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc DKRA Consulting ki&ecirc;m Gi&aacute;m đốc đầu tư DKRA Group, cho biết chi ph&iacute; đất, bao gồm chi ph&iacute; mua, thuế, ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; l&atilde;i vay, hiện chiếm phần lớn tổng chi ph&iacute; đầu tư dự &aacute;n. Trong khi đ&oacute;, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng hoặc chất lượng căn hộ c&oacute; thể dễ d&agrave;ng kiểm so&aacute;t hơn. &Ocirc;ng hy vọng rằng khi c&aacute;c vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; được th&aacute;o gỡ v&agrave; tiền sử dụng đất giảm, gi&aacute; bất động sản tại TP.HCM sẽ c&oacute; thể giảm xuống.
TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế v&agrave; T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường TP.HCM, nhận định rằng việc tăng gi&aacute; đất v&agrave; c&aacute;ch t&iacute;nh tiền sử dụng đất theo phương ph&aacute;p thặng dư l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh đẩy gi&aacute; căn hộ l&ecirc;n cao. &Ocirc;ng cho rằng việc &aacute;p dụng gi&aacute; đất tiệm cận với thị trường như quy định trong Luật Đất đai v&agrave; Nghị định 71/2024 đ&atilde; l&agrave;m thị trường tăng gi&aacute; "ảo", đặc biệt sau khi bỏ khung gi&aacute; đất. V&igrave; vậy, &ocirc;ng đề nghị cần điều chỉnh trong Luật Đất đai 2024 để giảm tỷ lệ t&iacute;nh gi&aacute; đất khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng, nhằm kiểm so&aacute;t chi ph&iacute; đầu v&agrave;o v&agrave; ổn định gi&aacute; bất động sản.
Tại hội thảo "Gi&aacute; đất, thuế đất&hellip; thế n&agrave;o cho hợp l&yacute;" do B&aacute;o Thanh Ni&ecirc;n tổ chức ng&agrave;y 22-7, luật sư Trương Anh T&uacute;, Chủ tịch TAT Law Firm, cho rằng nh&agrave; nước cần c&oacute; giải ph&aacute;p hợp l&yacute; hơn trong việc thu thuế li&ecirc;n quan đến đất đai, đặc biệt trong x&acirc;y dựng bảng gi&aacute; đất v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế. &Ocirc;ng cho rằng gi&aacute; đất cần được x&aacute;c định sao cho h&agrave;i h&ograve;a lợi &iacute;ch của tất cả c&aacute;c b&ecirc;n, đảm bảo rằng nh&agrave; nước kh&ocirc;ng thất thu thuế, doanh nghiệp vẫn bảo vệ hiệu quả kinh doanh v&agrave; bi&ecirc;n độ lợi nhuận, cung cầu thị trường kh&ocirc;ng bị x&aacute;o trộn v&agrave; người d&acirc;n vẫn c&oacute; thể tiếp cận nh&agrave; ở. Đ&acirc;y l&agrave; mục ti&ecirc;u xuy&ecirc;n suốt cần được bảo đảm, v&agrave; gi&aacute; đất kh&ocirc;ng nhất thiết phải ho&agrave;n to&agrave;n theo gi&aacute; thị trường.
B&agrave; V&otilde; Nhật Liễu, Gi&aacute;m đốc Viện Đ&agrave;o tạo Ph&aacute;t triển Dự &aacute;n Bất động sản PROPIIN, chỉ ra một yếu tố quan trọng, đ&oacute; l&agrave; tiền sử dụng đất thường chiếm tới 50% tổng chi ph&iacute; của dự &aacute;n, đặc biệt l&agrave; đối với đất nền, chiếm khoảng 20%. Nhiều nh&agrave; đầu tư quốc tế đ&atilde; từ bỏ c&aacute;c dự &aacute;n v&igrave; quy tr&igrave;nh thẩm định gi&aacute; kh&ocirc;ng c&oacute; c&ocirc;ng thức chuẩn, v&agrave; chi ph&iacute; biến động kh&oacute; dự đo&aacute;n. V&igrave; vậy, b&agrave; đề xuất miễn hoặc giảm mạnh ph&iacute; chuyển mục đ&iacute;ch đối với hộ d&acirc;n c&oacute; diện t&iacute;ch dưới 300 m&sup2;, v&agrave; đ&aacute;nh thuế cao hơn với những c&aacute; nh&acirc;n sở hữu nhiều l&ocirc; đất. Bảng gi&aacute; đất cũng cần được giữ ổn định trong một thời gian đủ d&agrave;i để tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng c&aacute;c địa phương n&acirc;ng gi&aacute; qu&aacute; nhanh, g&acirc;y ra sự ch&ecirc;nh lệch giữa c&aacute;c v&ugrave;ng v&agrave; k&iacute;ch hoạt đầu cơ.
Thứ trưởng Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh L&ecirc; Tấn Cận cũng thừa nhận rằng hai điểm nghẽn lớn hiện nay l&agrave; c&aacute;ch t&iacute;nh "tiền nộp bổ sung" v&agrave; tiền sử dụng đất khi chuyển mục đ&iacute;ch từ đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất ở. &Ocirc;ng cho biết Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đ&atilde; ho&agrave;n thiện dự thảo Nghị định Sửa đổi Nghị định 103/2024 v&agrave; đang gửi Bộ Tư ph&aacute;p thẩm định trước khi tr&igrave;nh Ch&iacute;nh phủ ban h&agrave;nh. Mục ti&ecirc;u l&agrave; giải quyết c&aacute;c vướng mắc sớm nhất c&oacute; thể, v&igrave; c&aacute;c địa phương đ&atilde; li&ecirc;n tục phản &aacute;nh t&igrave;nh trạng t&agrave;i ch&iacute;nh bất khả thi do ph&iacute; v&agrave; thuế qu&aacute; cao.

Giảm giá đất nhằm kiềm chế sự tăng trưởng của giá nhà

&nbsp;Sang t&ecirc;n sổ đỏ năm 2025 c&oacute; bắt buộc đo đạc lại đất đai kh&ocirc;ng? Ph&aacute;p luật hiện h&agrave;nh quy định thế n&agrave;o về vấn đề n&agrave;y?
Theo luật sư Nguyễn Văn Nam - Đo&agrave;n luật sư TP H&agrave; Nội, khi sang t&ecirc;n sổ đỏ (sổ đỏ - t&ecirc;n gọi ph&aacute;p l&yacute; l&agrave; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất), việc đo đạc lại đất đai kh&ocirc;ng phải l&uacute;c n&agrave;o cũng cần bắt buộc. Căn cứ khoản 3 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP th&igrave; việc đo đạc lại thực hiện trong c&aacute;c trường hợp sau đ&acirc;y:
Thứ nhất, trường hợp thực hiện sang t&ecirc;n Sổ đỏ đối với thửa đất đ&atilde; c&oacute; Sổ đỏ th&igrave; Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai sẽ kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu đo đạc lại, trừ khi người sử dụng đất, chủ sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất y&ecirc;u cầu.
Thứ hai, trường hợp thực hiện sang t&ecirc;n Sổ đỏ m&agrave; Sổ đỏ đ&atilde; cấp chưa sử dụng bản đồ địa ch&iacute;nh hoặc tr&iacute;ch đo bản đồ địa ch&iacute;nh thửa đất, người sử dụng đất c&oacute; nhu cầu cấp mới Sổ đỏ hoặc thuộc trường hợp phải cấp mới Sổ đỏ th&igrave; Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai phải thực hiện việc đo đạc, x&aacute;c định lại diện t&iacute;ch thửa đất.&nbsp;
Người sử dụng đất được c&ocirc;ng nhận theo kết quả tr&iacute;ch lục bản đồ địa ch&iacute;nh hoặc tr&iacute;ch đo bản đồ địa ch&iacute;nh v&agrave; phải trả chi ph&iacute; đo đạc theo quy định; trường hợp đo đạc lại m&agrave; diện t&iacute;ch thửa đất lớn hơn diện t&iacute;ch tr&ecirc;n Sổ đỏ đ&atilde; cấp, ranh giới thửa đất kh&ocirc;ng thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp Sổ đỏ th&igrave; người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh về tiền sử dụng đất đối với phần diện t&iacute;ch đất ở tăng th&ecirc;m nằm ngo&agrave;i hạn mức đất ở, tiền thu&ecirc; đất đối với phần diện t&iacute;ch tăng th&ecirc;m theo quy định của ph&aacute;p luật tại thời điểm cấp Sổ đỏ trước đ&acirc;y.
Thứ 3, trường hợp diện t&iacute;ch thửa đất giảm do hiện tượng thi&ecirc;n tai như sạt lở tự nhi&ecirc;n th&igrave; Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm đo đạc, x&aacute;c định lại diện t&iacute;ch thửa đất bằng kinh ph&iacute; của Nh&agrave; nước.
Như vậy, nếu chỉ sang t&ecirc;n to&agrave;n bộ thửa đất đ&atilde; c&oacute; Sổ đỏ v&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; sự thay đổi n&agrave;o về diện t&iacute;ch, ranh giới hoặc mục đ&iacute;ch sử dụng của thửa đất&hellip; th&igrave; c&oacute; thể kh&ocirc;ng thực hiện đo đạc lại thửa đất.
Theo b&aacute;o ph&aacute;p luật.

Sang tên sổ đỏ có phải đo đạc lại đất đai không?

[QUẬN 4] Cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền Đường Số 29 P4 Q4DT: 4x10mKết cấu: 1 trệt 1 lầu 2PN 1WCThích hợp nail, spa, kinh doanh, văn phòng...Xung quanh an ninh, đông người qua lại, gần chợ, siêu thị, trường học, công viên,...Gía 15tr/tháng

Phường 4, Quận 4, Tp Hồ Chí Minh

Tin rao cùng khu vực

Nhà đất các quận huyện

Đối tác & doanh nghiệp

Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn