Nhà đất bán Huyện Bình Chánh

Nhà đất bán Quận Bình Tân

Nhà đất bán Quận Bình Thạnh

Nhà đất bán Huyện Cần Giờ

Nhà đất bán Huyện Củ Chi

Nhà đất bán Quận Gò Vấp

Nhà đất bán Huyện Hóc Môn

Nhà đất bán Huyện Nhà Bè

Nhà đất bán Quận Phú Nhuận

Nhà đất bán Quận 1

Nhà đất bán Quận 10

Nhà đất bán Quận 11

Nhà đất bán Quận 12

Nhà đất bán Quận 2

Nhà đất bán Quận 3

Nhà đất bán Quận 4

Nhà đất bán Quận 5

Nhà đất bán Quận 6

Nhà đất bán Quận 7

Nhà đất bán Quận 8

Nhà đất bán Quận 9

Nhà đất bán Quận Tân Bình

Nhà đất bán Quận Tân Phú

Nhà đất bán Thành phố Thủ Đức

tại Hồ Chí Minh

Hồ Chí Minh

tại Quận Gò Vấp

Quận Gò Vấp

🌟 Giới thiệu tổng quan
<a href="https://nhadathcm.net/">Đầu tư bất động sản</a> l&agrave; một trong những k&ecirc;nh sinh lời hấp dẫn tại Việt Nam. Tuy nhi&ecirc;n, để th&agrave;nh c&ocirc;ng, người mới bắt đầu cần trang bị cho m&igrave;nh những kiến thức cơ bản vững v&agrave;ng. B&agrave;i viết n&agrave;y sẽ gi&uacute;p bạn hiểu r&otilde; 5 nh&oacute;m kiến thức quan trọng nhất để bước ch&acirc;n v&agrave;o thị trường bất động sản một c&aacute;ch tự tin v&agrave; hiệu quả.
<h2>Đ&aacute;nh gi&aacute; chi tiết về kiến thức bất động sản cơ bản d&agrave;nh cho người mới bắt đầu</h2>
<hr>
<h3>📌 1. Kiến thức về thị trường bất động sản</h3>
Hiểu r&otilde; thị trường l&agrave; bước đầu ti&ecirc;n v&agrave; quan trọng nhất. Bạn cần:
<ul>
<li>
X&aacute;c định xu hướng thị trường: Nắm bắt t&igrave;nh h&igrave;nh cung cầu, biến động gi&aacute;, c&aacute;c dự &aacute;n mới v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch nh&agrave; nước để dự đo&aacute;n xu hướng ph&aacute;t triển của thị trường.
</li>
<li>
Ph&acirc;n t&iacute;ch c&aacute;c khu vực tiềm năng: Đ&aacute;nh gi&aacute; c&aacute;c khu vực c&oacute; tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a cao, hạ tầng giao th&ocirc;ng ph&aacute;t triển v&agrave; nhu cầu nh&agrave; ở tăng cao để lựa chọn vị tr&iacute; đầu tư ph&ugrave; hợp.
</li>
<li>
Lựa chọn ph&acirc;n kh&uacute;c thị trường: X&aacute;c định ph&acirc;n kh&uacute;c ph&ugrave; hợp với khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; mục ti&ecirc;u đầu tư của bạn, như đất nền, căn hộ, nh&agrave; phố hay cho thu&ecirc; d&agrave;i hạn.
</li>
</ul>
<hr>
<h3>📜 2. Kiến thức ph&aacute;p l&yacute; về bất động sản</h3>
Ph&aacute;p l&yacute; l&agrave; yếu tố quyết định sự an to&agrave;n trong giao dịch bất động sản. Bạn cần:
<ul>
<li>
Hiểu r&otilde; c&aacute;c loại giấy tờ ph&aacute;p l&yacute;: Ph&acirc;n biệt giữa sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) v&agrave; sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nh&agrave; ở v&agrave; quyền sử dụng đất ở).
</li>
<li>
Kiểm tra quy hoạch v&agrave; giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng: Đảm bảo bất động sản kh&ocirc;ng nằm trong diện quy hoạch treo v&agrave; c&oacute; giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng hợp lệ.
</li>
<li>
Hiểu về c&aacute;c loại hợp đồng: Ph&acirc;n biệt giữa hợp đồng mua b&aacute;n th&ocirc;ng thường, hợp đồng mua b&aacute;n theo dự &aacute;n v&agrave; hợp đồng mua đi b&aacute;n lại để tr&aacute;nh rủi ro ph&aacute;p l&yacute;.
</li>
</ul>
<hr>
<h3>💼 3. C&aacute;ch đầu tư bất động sản</h3>
C&oacute; nhiều phương thức đầu tư bất động sản, t&ugrave;y thuộc v&agrave;o mục ti&ecirc;u v&agrave; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh của bạn:
<ul>
<li>
Lướt s&oacute;ng: Mua b&aacute;n nhanh trong thời gian ngắn để kiếm lời từ ch&ecirc;nh lệch gi&aacute;. Ph&ugrave; hợp với người c&oacute; kinh nghiệm v&agrave; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh mạnh.
</li>
<li>
Đầu tư d&agrave;i hạn: Mua v&agrave; giữ bất động sản trong thời gian d&agrave;i để hưởng lợi từ tăng gi&aacute; trị t&agrave;i sản.
</li>
<li>
Cho thu&ecirc;: Mua bất động sản v&agrave; cho thu&ecirc; để tạo thu nhập thụ động ổn định.
</li>
<li>
Cải tạo, sửa chữa: Mua bất động sản cũ, cải tạo v&agrave; b&aacute;n lại với gi&aacute; cao hơn.
</li>
</ul>
<hr>
<h3>🧭 4. C&aacute;c yếu tố quan trọng để đ&aacute;nh gi&aacute; tiềm năng một bất động sản</h3>
Để đ&aacute;nh gi&aacute; tiềm năng của bất động sản, bạn cần xem x&eacute;t:
<ul>
<li>
Vị tr&iacute;: Gần c&aacute;c tiện &iacute;ch như trường học, bệnh viện, trung t&acirc;m thương mại v&agrave; giao th&ocirc;ng thuận tiện.
</li>
<li>
Hạ tầng: Khu vực c&oacute; hạ tầng giao th&ocirc;ng ph&aacute;t triển, như đường x&aacute;, cầu cống, hệ thống điện, nước đầy đủ.
</li>
<li>
Tiện &iacute;ch: C&oacute; c&aacute;c dịch vụ c&ocirc;ng cộng như trường học, bệnh viện, chợ, si&ecirc;u thị trong khu vực.
</li>
<li>
Ph&aacute;p l&yacute;: Đảm bảo bất động sản c&oacute; giấy tờ ph&aacute;p l&yacute; đầy đủ v&agrave; hợp lệ.
</li>
</ul>
<hr>
<h3>📚 5. C&aacute;c nguồn t&agrave;i nguy&ecirc;n hữu &iacute;ch</h3>
Để n&acirc;ng cao kiến thức v&agrave; cập nhật th&ocirc;ng tin, bạn c&oacute; thể tham khảo:.
<ul>
<li>
Bản đồ quy hoạch: Sử dụng bản đồ quy hoạch của địa phương để kiểm tra t&igrave;nh trạng quy hoạch của khu vực.
</li>
<li>
Cộng đồng đầu tư: Tham gia c&aacute;c nh&oacute;m, diễn đ&agrave;n trực tuyến để học hỏi kinh nghiệm từ những người đi trước.
</li>
<li>
Kh&oacute;a học bất động sản: Tham gia c&aacute;c kh&oacute;a học để trang bị kiến thức chuy&ecirc;n s&acirc;u về bất động sản.
</li>
</ul>
<hr>
<h3>✅ Lợi &iacute;ch của việc nắm vững kiến thức cơ bản</h3>
Khi bạn trang bị đầy đủ kiến thức cơ bản, bạn sẽ:
<ul>
<li>
Giảm rủi ro: Tr&aacute;nh được c&aacute;c sai lầm phổ biến v&agrave; c&aacute;c rủi ro ph&aacute;p l&yacute;.
</li>
<li>
Ra quyết định đ&uacute;ng đắn: C&oacute; khả năng ph&acirc;n t&iacute;ch v&agrave; đ&aacute;nh gi&aacute; ch&iacute;nh x&aacute;c c&aacute;c cơ hội đầu tư.
</li>
<li>
Chủ động trong giao dịch: Tự tin đ&agrave;m ph&aacute;n, k&yacute; kết hợp đồng v&agrave; xử l&yacute; c&aacute;c t&igrave;nh huống ph&aacute;t sinh.
</li>
</ul>
<hr>
<h3>🧭 Khuyến nghị cho người mới bắt đầu</h3>
Để tiếp tục học hỏi v&agrave; &aacute;p dụng kiến thức đ&atilde; học, bạn n&ecirc;n:
<ol>
<li>
Đọc th&ecirc;m s&aacute;ch v&agrave; t&agrave;i liệu chuy&ecirc;n ng&agrave;nh: T&igrave;m hiểu s&acirc;u về c&aacute;c kh&iacute;a cạnh của bất động sản.
</li>
<li>
Tham gia c&aacute;c kh&oacute;a học trực tuyến hoặc offline: Học hỏi từ c&aacute;c chuy&ecirc;n gia v&agrave; thực h&agrave;nh qua c&aacute;c t&igrave;nh huống thực tế.
</li>
<li>
Thực h&agrave;nh qua c&aacute;c dự &aacute;n nhỏ: Bắt đầu với c&aacute;c giao dịch nhỏ để t&iacute;ch lũy kinh nghiệm.
</li>
<li>
T&igrave;m kiếm sự tư vấn từ chuy&ecirc;n gia: Nhờ sự hỗ trợ từ những người c&oacute; kinh nghiệm trong ng&agrave;nh.
</li>
</ol>
<hr>
Hy vọng b&agrave;i viết n&agrave;y đ&atilde; cung cấp cho bạn c&aacute;i nh&igrave;n tổng quan về những kiến thức cơ bản trong bất động sản. Ch&uacute;c bạn th&agrave;nh c&ocirc;ng tr&ecirc;n con đường đầu tư bất động sản!

Kiến thức bất động sản cơ bản

&nbsp;
Gi&aacute; căn hộ hiện tại tăng cao chủ yếu do chi ph&iacute; đầu v&agrave;o, trong đ&oacute; chi ph&iacute; đất v&agrave; tiền sử dụng đất l&agrave; yếu tố quan trọng nhất. C&aacute;c b&aacute;o c&aacute;o nghi&ecirc;n cứu từ c&aacute;c c&ocirc;ng ty bất động sản cho thấy gi&aacute; nh&agrave; tiếp tục tăng mạnh trong thời gian qua. So với năm năm trước, gi&aacute; căn hộ tại TP.HCM đ&atilde; tăng gấp đ&ocirc;i, đặc biệt l&agrave; ở ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp. Sự thống trị của c&aacute;c căn hộ cao cấp n&agrave;y đ&atilde; k&eacute;o gi&aacute; nh&agrave; l&ecirc;n mức cao, khiến cho người c&oacute; thu nhập trung b&igrave;nh ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; tiếp cận với nh&agrave; ở.
Gi&aacute; nh&agrave; tăng đều đặn
&Ocirc;ng Phong, một cư d&acirc;n tại phường An Lạc (TP.HCM), chia sẻ rằng v&agrave;i năm trước &ocirc;ng đ&atilde; mua một căn hộ cao cấp tại quận B&igrave;nh Thạnh (cũ) với gi&aacute; 4 tỷ đồng, nhưng hiện nay gi&aacute; đ&atilde; tăng l&ecirc;n 9 tỷ đồng. Mặc d&ugrave; gi&aacute; đ&atilde; gần gấp đ&ocirc;i, nhưng căn hộ n&agrave;y vẫn kh&ocirc;ng c&oacute; dấu hiệu dừng lại.
Một dự &aacute;n mới tại phường B&igrave;nh Trưng (TP.HCM) đ&atilde; ch&agrave;o b&aacute;n căn hộ với mức gi&aacute; tr&ecirc;n 90 triệu đồng/m&sup2;, gấp đ&ocirc;i so với gi&aacute; ước t&iacute;nh 5-6 năm trước. C&ograve;n tại khu đ&ocirc; thị Ph&uacute; Mỹ Hưng, nơi được coi l&agrave; khu cao cấp nhất TP.HCM, gi&aacute; b&aacute;n căn hộ dao động từ 80-95 triệu đồng/m&sup2;, trong khi 7-8 năm trước chỉ khoảng 37-38 triệu đồng/m&sup2;.
B&aacute;o c&aacute;o mới nhất của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho thấy từ năm 2020 đến 2023, ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở cao cấp đ&atilde; chiếm khoảng 70% tổng nguồn cung tr&ecirc;n thị trường, dẫn đến sự mất c&acirc;n đối trong ph&aacute;t triển v&agrave; l&agrave;m đảo ngược m&ocirc; h&igrave;nh ph&acirc;n cấp nh&agrave; ở.
Trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2025, TP.HCM chỉ triển khai được 4 dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại với tổng số 3.353 căn hộ cao cấp trị gi&aacute; hơn 10.239 tỷ đồng, kh&ocirc;ng c&oacute; dự &aacute;n n&agrave;o thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở trung cấp hay nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ. Mặt kh&aacute;c, nh&agrave; ở x&atilde; hội cũng chỉ c&oacute; 205.000 m&sup2; s&agrave;n, tương đương khoảng 4.100 căn hộ, ho&agrave;n th&agrave;nh khoảng 11,7% mục ti&ecirc;u đề ra cho năm 2025. &Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch HoREA, cho rằng gi&aacute; nh&agrave; hiện tại vẫn tiếp tục tăng v&agrave; duy tr&igrave; ở mức cao, với căn hộ cao cấp c&oacute; gi&aacute; l&ecirc;n tới 90 triệu đồng/m&sup2;, tương đương 9,7 tỷ đồng/căn, vượt xa khả năng chi trả của người c&oacute; thu nhập trung b&igrave;nh.
Savills Việt Nam đ&aacute;nh gi&aacute; rằng thị trường nh&agrave; ở tại TP.HCM đang đối mặt với t&igrave;nh trạng thiếu nguồn cung trầm trọng suốt 5 năm qua. Mặc d&ugrave; mục ti&ecirc;u l&agrave; ph&aacute;t triển 235.000 căn nh&agrave; mới trong giai đoạn 2021-2025, th&agrave;nh phố hiện mới ho&agrave;n th&agrave;nh 24% kế hoạch, thiếu khoảng 179.000 căn. Trong qu&yacute; II/2025, TP.HCM sẽ chỉ c&oacute; th&ecirc;m 1.600 căn hộ mới, n&acirc;ng tổng số căn hộ trong 6 th&aacute;ng đầu năm l&ecirc;n 6.800 căn, nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 45%, tức chỉ 3.800 căn được giao dịch. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh được cho l&agrave; do quy tr&igrave;nh ph&ecirc; duyệt chậm v&agrave; những r&agrave;o cản ph&aacute;p l&yacute;.
Chi ph&iacute; sử dụng đất qu&aacute; cao
&Ocirc;ng V&otilde; Hồng Thắng, Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc DKRA Consulting ki&ecirc;m Gi&aacute;m đốc đầu tư DKRA Group, cho biết chi ph&iacute; đất, bao gồm chi ph&iacute; mua, thuế, ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; l&atilde;i vay, hiện chiếm phần lớn tổng chi ph&iacute; đầu tư dự &aacute;n. Trong khi đ&oacute;, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng hoặc chất lượng căn hộ c&oacute; thể dễ d&agrave;ng kiểm so&aacute;t hơn. &Ocirc;ng hy vọng rằng khi c&aacute;c vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; được th&aacute;o gỡ v&agrave; tiền sử dụng đất giảm, gi&aacute; bất động sản tại TP.HCM sẽ c&oacute; thể giảm xuống.
TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế v&agrave; T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường TP.HCM, nhận định rằng việc tăng gi&aacute; đất v&agrave; c&aacute;ch t&iacute;nh tiền sử dụng đất theo phương ph&aacute;p thặng dư l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh đẩy gi&aacute; căn hộ l&ecirc;n cao. &Ocirc;ng cho rằng việc &aacute;p dụng gi&aacute; đất tiệm cận với thị trường như quy định trong Luật Đất đai v&agrave; Nghị định 71/2024 đ&atilde; l&agrave;m thị trường tăng gi&aacute; "ảo", đặc biệt sau khi bỏ khung gi&aacute; đất. V&igrave; vậy, &ocirc;ng đề nghị cần điều chỉnh trong Luật Đất đai 2024 để giảm tỷ lệ t&iacute;nh gi&aacute; đất khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng, nhằm kiểm so&aacute;t chi ph&iacute; đầu v&agrave;o v&agrave; ổn định gi&aacute; bất động sản.
Tại hội thảo "Gi&aacute; đất, thuế đất&hellip; thế n&agrave;o cho hợp l&yacute;" do B&aacute;o Thanh Ni&ecirc;n tổ chức ng&agrave;y 22-7, luật sư Trương Anh T&uacute;, Chủ tịch TAT Law Firm, cho rằng nh&agrave; nước cần c&oacute; giải ph&aacute;p hợp l&yacute; hơn trong việc thu thuế li&ecirc;n quan đến đất đai, đặc biệt trong x&acirc;y dựng bảng gi&aacute; đất v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế. &Ocirc;ng cho rằng gi&aacute; đất cần được x&aacute;c định sao cho h&agrave;i h&ograve;a lợi &iacute;ch của tất cả c&aacute;c b&ecirc;n, đảm bảo rằng nh&agrave; nước kh&ocirc;ng thất thu thuế, doanh nghiệp vẫn bảo vệ hiệu quả kinh doanh v&agrave; bi&ecirc;n độ lợi nhuận, cung cầu thị trường kh&ocirc;ng bị x&aacute;o trộn v&agrave; người d&acirc;n vẫn c&oacute; thể tiếp cận nh&agrave; ở. Đ&acirc;y l&agrave; mục ti&ecirc;u xuy&ecirc;n suốt cần được bảo đảm, v&agrave; gi&aacute; đất kh&ocirc;ng nhất thiết phải ho&agrave;n to&agrave;n theo gi&aacute; thị trường.
B&agrave; V&otilde; Nhật Liễu, Gi&aacute;m đốc Viện Đ&agrave;o tạo Ph&aacute;t triển Dự &aacute;n Bất động sản PROPIIN, chỉ ra một yếu tố quan trọng, đ&oacute; l&agrave; tiền sử dụng đất thường chiếm tới 50% tổng chi ph&iacute; của dự &aacute;n, đặc biệt l&agrave; đối với đất nền, chiếm khoảng 20%. Nhiều nh&agrave; đầu tư quốc tế đ&atilde; từ bỏ c&aacute;c dự &aacute;n v&igrave; quy tr&igrave;nh thẩm định gi&aacute; kh&ocirc;ng c&oacute; c&ocirc;ng thức chuẩn, v&agrave; chi ph&iacute; biến động kh&oacute; dự đo&aacute;n. V&igrave; vậy, b&agrave; đề xuất miễn hoặc giảm mạnh ph&iacute; chuyển mục đ&iacute;ch đối với hộ d&acirc;n c&oacute; diện t&iacute;ch dưới 300 m&sup2;, v&agrave; đ&aacute;nh thuế cao hơn với những c&aacute; nh&acirc;n sở hữu nhiều l&ocirc; đất. Bảng gi&aacute; đất cũng cần được giữ ổn định trong một thời gian đủ d&agrave;i để tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng c&aacute;c địa phương n&acirc;ng gi&aacute; qu&aacute; nhanh, g&acirc;y ra sự ch&ecirc;nh lệch giữa c&aacute;c v&ugrave;ng v&agrave; k&iacute;ch hoạt đầu cơ.
Thứ trưởng Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh L&ecirc; Tấn Cận cũng thừa nhận rằng hai điểm nghẽn lớn hiện nay l&agrave; c&aacute;ch t&iacute;nh "tiền nộp bổ sung" v&agrave; tiền sử dụng đất khi chuyển mục đ&iacute;ch từ đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất ở. &Ocirc;ng cho biết Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh đ&atilde; ho&agrave;n thiện dự thảo Nghị định Sửa đổi Nghị định 103/2024 v&agrave; đang gửi Bộ Tư ph&aacute;p thẩm định trước khi tr&igrave;nh Ch&iacute;nh phủ ban h&agrave;nh. Mục ti&ecirc;u l&agrave; giải quyết c&aacute;c vướng mắc sớm nhất c&oacute; thể, v&igrave; c&aacute;c địa phương đ&atilde; li&ecirc;n tục phản &aacute;nh t&igrave;nh trạng t&agrave;i ch&iacute;nh bất khả thi do ph&iacute; v&agrave; thuế qu&aacute; cao.

Giảm giá đất nhằm kiềm chế sự tăng trưởng của giá nhà

Cuối tháng e dư 1p ơ Phạm Văn chiêu gò vấp bao rộng đẹp thoáng sạch đường lớn gân chợ bách hoa xanh cửa hàng tiện lợi sát bên,có tủ lạnh máy giặt bếp vv… e chính chủ ơ nhắn em 0909138102

Cuối tháng e dư 1p ơ, Đường Phạm Văn Chiêu, Phường 1, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh

Cuối tháng e dư 1p ơ, Đường Phạm Văn Chiêu, Phường 1, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh

Tin rao cùng khu vực

Nhà đất các quận huyện

Đối tác & doanh nghiệp

Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn