Nhà đất bán Huyện Bình Chánh

Nhà đất bán Quận Bình Tân

Nhà đất bán Quận Bình Thạnh

Nhà đất bán Huyện Cần Giờ

Nhà đất bán Huyện Củ Chi

Nhà đất bán Quận Gò Vấp

Nhà đất bán Huyện Hóc Môn

Nhà đất bán Huyện Nhà Bè

Nhà đất bán Quận Phú Nhuận

Nhà đất bán Quận 1

Nhà đất bán Quận 10

Nhà đất bán Quận 11

Nhà đất bán Quận 12

Nhà đất bán Quận 2

Nhà đất bán Quận 3

Nhà đất bán Quận 4

Nhà đất bán Quận 5

Nhà đất bán Quận 6

Nhà đất bán Quận 7

Nhà đất bán Quận 8

Nhà đất bán Quận 9

Nhà đất bán Quận Tân Bình

Nhà đất bán Quận Tân Phú

Nhà đất bán Thành phố Thủ Đức

tại Huyện Bình Chánh

Huyện Bình Chánh

tại Quận Bình Tân

Quận Bình Tân

tại Quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh

tại Huyện Cần Giờ

Huyện Cần Giờ

tại Huyện Củ Chi

Huyện Củ Chi

tại Quận Gò Vấp

Quận Gò Vấp

tại Huyện Hóc Môn

Huyện Hóc Môn

tại Huyện Nhà Bè

Huyện Nhà Bè

tại Quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận

tại Quận 1

Quận 1

tại Quận 10

Quận 10

tại Quận 11

Quận 11

tại Quận 12

Quận 12

tại Quận 2

Quận 2

tại Quận 3

Quận 3

tại Quận 4

Quận 4

tại Quận 5

Quận 5

tại Quận 6

Quận 6

tại Quận 7

Quận 7

tại Quận 8

Quận 8

tại Quận 9

Quận 9

tại Quận Tân Bình

Quận Tân Bình

tại Quận Tân Phú

Quận Tân Phú

tại Thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức

tại Hồ Chí Minh

Hồ Chí Minh

Khi t&aacute;ch thửa, hợp thửa đất, người d&acirc;n cần nộp 1 bộ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ.
Ng&agrave;y 3/4/2025, Bộ trưởng Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường ban h&agrave;nh Quyết định 629/QĐ-BTNMT về việc c&ocirc;ng bố chuẩn h&oacute;a thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản l&yacute; nh&agrave; nước của Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường.
Tr&igrave;nh tự thực hiện
Theo đ&oacute;, thủ tục t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất thuộc thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh cấp tỉnh c&oacute; tr&igrave;nh tự thực hiện như dưới đ&acirc;y.
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đến cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ v&agrave; trả kết quả giải quyết thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh cấp tỉnh, cấp huyện, cấp x&atilde;; Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai; Chi nh&aacute;nh Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai.
2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm kiểm tra t&iacute;nh đầy đủ của th&agrave;nh phần hồ sơ, t&iacute;nh thống nhất về nội dung th&ocirc;ng tin giữa c&aacute;c giấy tờ, t&iacute;nh đầy đủ của th&ocirc;ng tin v&agrave; hẹn trả kết quả theo mẫu quy định tại Nghị định của Ch&iacute;nh phủ quy định về thực hiện cơ chế một cửa, một cửa li&ecirc;n th&ocirc;ng trong giải quyết thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh.&nbsp;
Trường hợp hồ sơ kh&ocirc;ng đầy đủ th&agrave;nh phần hoặc kh&ocirc;ng đảm bảo t&iacute;nh thống nhất nội dung th&ocirc;ng tin giữa c&aacute;c giấy tờ kh&ocirc;ng đầy đủ th&ocirc;ng tin theo quy định th&igrave; kh&ocirc;ng tiếp nhận v&agrave; trả hồ sơ cho người y&ecirc;u cầu t&aacute;ch thửa hoặc hợp thửa đất, đồng thời hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, ho&agrave;n thiện hồ sơ theo quy định.
Trường hợp Bộ phận một cửa tiếp nhận hồ sơ th&igrave; chuyển hồ sơ đến Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai hoặc Chi nh&aacute;nh Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai.
3. Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai hoặc Chi nh&aacute;nh Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai thực hiện c&aacute;c c&ocirc;ng việc sau: Kiểm tra hồ sơ, đối chiếu quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 để x&aacute;c định điều kiện t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất; kiểm tra c&aacute;c th&ocirc;ng tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện t&iacute;ch, loại đất của c&aacute;c thửa đất tr&ecirc;n hồ sơ lưu trữ, hồ sơ do người sử dụng đất nộp.
Trường hợp hồ sơ kh&ocirc;ng đủ điều kiện t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 th&igrave; trong thời hạn 03 ng&agrave;y l&agrave;m việc kể từ ng&agrave;y nhận đủ hồ sơ, Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai, Chi nh&aacute;nh Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai trả hồ sơ cho người sử dụng đất v&agrave; th&ocirc;ng b&aacute;o r&otilde; l&yacute; do;
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất nhưng Giấy chứng nhận đ&atilde; cấp kh&ocirc;ng c&oacute; sơ đồ thửa đất hoặc c&oacute; sơ đồ thửa đất nhưng thiếu k&iacute;ch thước c&aacute;c cạnh hoặc diện t&iacute;ch v&agrave; k&iacute;ch thước c&aacute;c cạnh kh&ocirc;ng thống nhất th&igrave; trong thời hạn 03 ng&agrave;y l&agrave;m việc kể từ ng&agrave;y nhận đủ hồ sơ, Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai, Chi nh&aacute;nh Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai trả hồ sơ, th&ocirc;ng b&aacute;o r&otilde; l&yacute; do v&agrave; hướng dẫn để người sử dụng đất thực hiện tr&iacute;ch lục bản đồ địa ch&iacute;nh hoặc thu&ecirc; đơn vị đo đạc c&oacute; Giấy ph&eacute;p về hoạt động đo đạc, th&agrave;nh lập bản đồ địa ch&iacute;nh thực hiện đo đạc chỉnh l&yacute; thửa đất hoặc tr&iacute;ch đo bản đồ địa ch&iacute;nh để thực hiện đăng k&yacute; biến động đất đai;
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất v&agrave; Giấy chứng nhận đ&atilde; cấp c&oacute; sơ đồ thửa đất, đủ k&iacute;ch thước c&aacute;c cạnh, diện t&iacute;ch v&agrave; k&iacute;ch thước c&aacute;c cạnh thống nhất th&igrave; trong thời gian 05 ng&agrave;y l&agrave;m việc kể từ ng&agrave;y nhận đủ hồ sơ, Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai, Chi nh&aacute;nh Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai c&oacute; tr&aacute;ch nhiệm:
X&aacute;c nhận đủ điều kiện t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất k&egrave;m c&aacute;c th&ocirc;ng tin thửa đất v&agrave;o Đơn đề nghị t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất, đồng thời x&aacute;c nhận v&agrave;o Bản vẽ t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất để ho&agrave;n thiện thủ tục đăng k&yacute;, cấp Giấy chứng nhận đối với c&aacute;c thửa đất sau t&aacute;ch thửa, hợp thửa, trừ trường hợp Bản vẽ t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất do Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai, Chi nh&aacute;nh Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai thực hiện.
Trường hợp t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất m&agrave; kh&ocirc;ng thay đổi người sử dụng đất th&igrave; thực hiện việc chỉnh l&yacute;, cập nhật biến động v&agrave;o hồ sơ địa ch&iacute;nh, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận cho c&aacute;c thửa đất sau khi t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất v&agrave; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
Trường hợp t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất m&agrave; c&oacute; thay đổi người sử dụng đất th&igrave; sau khi x&aacute;c nhận đủ điều kiện t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất v&agrave;o Đơn đề nghị t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất v&agrave; Bản vẽ t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất th&igrave; chuyển cho người sử dụng đất để thực hiện k&yacute; kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đối với thửa đất sau khi t&aacute;ch, hợp thửa. Thực hiện thủ tục đăng k&yacute; biến động theo quy định đối với phần diện t&iacute;ch thay đổi quyền; chỉnh l&yacute;, cập nhật biến động v&agrave;o hồ sơ địa ch&iacute;nh, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận cho c&aacute;c thửa đất sau khi t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất v&agrave; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp.
Đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh th&igrave; việc chỉnh l&yacute;, cập nhật biến động v&agrave;o hồ sơ địa ch&iacute;nh, cơ sở dữ liệu đất đai; cấp Giấy chứng nhận cho c&aacute;c thửa đất v&agrave; trao Giấy chứng nhận cho người được cấp được thực hiện sau khi nhận được th&ocirc;ng b&aacute;o của cơ quan thuế về việc ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh.
Th&agrave;nh phần, số lượng hồ sơ
Th&agrave;nh phần hồ sơ khi thực hiện thủ tục t&aacute;ch thửa hoặc hợp thửa đất
Đơn đề nghị t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban h&agrave;nh k&egrave;m theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng k&yacute;, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất v&agrave; Hệ thống th&ocirc;ng tin đất đai;
Bản vẽ t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban h&agrave;nh k&egrave;m theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng k&yacute;, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất v&agrave; Hệ thống th&ocirc;ng tin đất đai do Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai, Chi nh&aacute;nh Văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc c&oacute; Giấy ph&eacute;p về hoạt động đo đạc, th&agrave;nh lập bản đồ địa ch&iacute;nh thực hiện;
&nbsp;Giấy chứng nhận đ&atilde; cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đ&atilde; cấp k&egrave;m bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao c&oacute; c&ocirc;ng chứng, chứng thực;
C&aacute;c văn bản của cơ quan c&oacute; thẩm quyền c&oacute; thể hiện nội dung t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất (nếu c&oacute;).
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
Thời hạn giải quyết
Do Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh quy định nhưng kh&ocirc;ng qu&aacute; 15 ng&agrave;y l&agrave;m việc kể từ ng&agrave;y nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian n&agrave;y kh&ocirc;ng t&iacute;nh thời gian cơ quan c&oacute; thẩm quyền x&aacute;c định nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh về đất đai, thời g ian thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh của người sử dụng đất, thời gian xem x&eacute;t xử l&yacute; đối với trường hợp sử dụng đất c&oacute; vi phạm ph&aacute;p luật, thời gian trưng cầu gi&aacute;m định, thời gian ni&ecirc;m yết c&ocirc;ng khai, đăng tin tr&ecirc;n phương tiện th&ocirc;ng tin đại ch&uacute;ng, thời gian thực hiện thủ tục chia thừa kế quyền sử dụng đất, t&agrave;i sản gắn liền với đất đối với trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận m&agrave; người sử dụng đất, chủ sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất chết trước khi trao Giấy chứng nhận.
Đối với c&aacute;c x&atilde; miền n&uacute;i, hải đảo, v&ugrave;ng s&acirc;u, v&ugrave;ng xa, v&ugrave;ng c&oacute; điều kiện kinh tế - x&atilde; hội kh&oacute; khăn, v&ugrave;ng c&oacute; điều kiện kinh tế - x&atilde; hội đặc biệt kh&oacute; khăn th&igrave; thời gian thực hiện được tăng th&ecirc;m 05 ng&agrave;y l&agrave;m việc.
Theo b&aacute;o: An ninh tiền tệ

Quy định mới nhất về thủ tục tách thửa, hợp thửa đất từ ngày 3/4, người dân cần biết

<h3 data-start="220" data-end="255">1. Chọn đất theo phong thủy</h3>
<ul data-start="256" data-end="731">
<li data-start="256" data-end="385">Thế đất đẹp: Đất c&oacute; h&igrave;nh dạng vu&ocirc;ng vắn hoặc chữ nhật l&agrave; tốt nhất. Tr&aacute;nh đất m&eacute;o m&oacute;, h&igrave;nh tam gi&aacute;c, hoặc đất bị khuyết g&oacute;c.</li>
<li data-start="386" data-end="484">Địa thế đất: N&ecirc;n chọn đất c&oacute; thế cao r&aacute;o, kh&ocirc;ng nằm ở v&ugrave;ng trũng hay khu vực dễ bị ngập &uacute;ng.</li>
<li data-start="485" data-end="593">Minh đường rộng r&atilde;i: Trước nh&agrave; n&ecirc;n c&oacute; khoảng kh&ocirc;ng rộng như c&ocirc;ng vi&ecirc;n, s&ocirc;ng hồ hoặc đường rộng tho&aacute;ng.</li>
<li data-start="594" data-end="731">Lưng tựa n&uacute;i, mặt hướng thủy: Thế đất c&oacute; điểm tựa ph&iacute;a sau v&agrave; mặt trước c&oacute; d&ograve;ng nước chảy nhẹ nh&agrave;ng mang lại sự ổn định v&agrave; t&agrave;i lộc.</li>
</ul>
<hr data-start="733" data-end="736">
<h3 data-start="738" data-end="773">2. Hướng nh&agrave; hợp phong thủy</h3>
<ul data-start="774" data-end="1178">
<li data-start="774" data-end="892">Hợp mệnh gia chủ: N&ecirc;n x&aacute;c định hướng nh&agrave; theo mệnh của gia chủ theo B&aacute;t Trạch (Đ&ocirc;ng tứ trạch hoặc T&acirc;y tứ trạch).</li>
<li data-start="893" data-end="1091">Hướng tốt theo B&aacute;t Trạch:
<ul data-start="927" data-end="1091">
<li data-start="927" data-end="1004">Đ&ocirc;ng tứ trạch (Khảm, Ly, Chấn, Tốn): Hướng tốt l&agrave; Đ&ocirc;ng, Đ&ocirc;ng Nam, Bắc, Nam.</li>
<li data-start="1007" data-end="1091">T&acirc;y tứ trạch (C&agrave;n, Đo&agrave;i, Cấn, Kh&ocirc;n): Hướng tốt l&agrave; T&acirc;y, T&acirc;y Bắc, T&acirc;y Nam, Đ&ocirc;ng Bắc.</li>
</ul>
</li>
<li data-start="1092" data-end="1178">Tr&aacute;nh hướng xấu: Tr&aacute;nh hướng nh&agrave; phạm v&agrave;o Tuyệt Mệnh, Ngũ Quỷ, Lục S&aacute;t, Họa Hại.</li>
</ul>
<hr data-start="1180" data-end="1183">
<h3 data-start="1185" data-end="1222">3. Bố tr&iacute; nh&agrave; theo phong thủy</h3>
<ul data-start="1223" data-end="1667">
<li data-start="1223" data-end="1330">Cửa ch&iacute;nh: Kh&ocirc;ng đối diện với cửa hậu, nh&agrave; vệ sinh, cầu thang hoặc gương để tr&aacute;nh thất tho&aacute;t t&agrave;i lộc.</li>
<li data-start="1331" data-end="1427">Bếp: Kh&ocirc;ng đặt đối diện nh&agrave; vệ sinh, cửa ch&iacute;nh hay dưới x&agrave; ngang, tr&aacute;nh để bếp ở giữa nh&agrave;.</li>
<li data-start="1428" data-end="1516">Ph&ograve;ng ngủ: Kh&ocirc;ng đặt giường ngủ đối diện cửa ph&ograve;ng, gương hoặc dưới dầm, x&agrave; ngang.</li>
<li data-start="1517" data-end="1597">Nh&agrave; vệ sinh: Kh&ocirc;ng đặt ở trung t&acirc;m nh&agrave;, kh&ocirc;ng đối diện cửa ch&iacute;nh hoặc bếp.</li>
<li data-start="1598" data-end="1667">Cầu thang: Kh&ocirc;ng n&ecirc;n hướng thẳng ra cửa ch&iacute;nh hoặc đ&acirc;m v&agrave;o bếp.</li>
</ul>
<hr data-start="1669" data-end="1672">
<h3 data-start="1674" data-end="1728">4. Yếu tố thi&ecirc;n nhi&ecirc;n trong phong thủy nh&agrave; đất</h3>
<ul data-start="1729" data-end="2013">
<li data-start="1729" data-end="1801">Nước: Hồ nước, ao, s&ocirc;ng suối ph&iacute;a trước nh&agrave; gi&uacute;p tạo sinh kh&iacute; tốt.</li>
<li data-start="1802" data-end="1920">C&acirc;y xanh: Trồng c&acirc;y xanh hợp phong thủy gi&uacute;p điều h&ograve;a năng lượng. Tr&aacute;nh c&acirc;y to chắn cửa ch&iacute;nh hoặc c&acirc;y chết kh&ocirc;.</li>
<li data-start="1921" data-end="2013">&Aacute;nh s&aacute;ng v&agrave; th&ocirc;ng gi&oacute;: Nh&agrave; cần c&oacute; đủ &aacute;nh s&aacute;ng tự nhi&ecirc;n, kh&ocirc;ng bị u &aacute;m hay qu&aacute; b&iacute; b&aacute;ch.</li>
</ul>
<hr data-start="2015" data-end="2018">
<h3 data-start="2020" data-end="2054">5. H&oacute;a giải phong thủy xấu</h3>
<ul data-start="2055" data-end="2313">
<li data-start="2055" data-end="2136">Nh&agrave; gần nghĩa trang, bệnh viện: D&ugrave;ng đ&aacute; phong thủy, trồng c&acirc;y chắn kh&iacute; xấu.</li>
<li data-start="2137" data-end="2215">Nh&agrave; c&oacute; đường đ&acirc;m thẳng v&agrave;o: D&ugrave;ng gương b&aacute;t qu&aacute;i hoặc trồng c&acirc;y chắn kh&iacute;.</li>
<li data-start="2216" data-end="2313">Nh&agrave; c&oacute; g&oacute;c nhọn chiếu v&agrave;o: D&ugrave;ng r&egrave;m che, c&acirc;y xanh hoặc đặt vật phẩm phong thủy để h&oacute;a giải.</li>
</ul>

Chọn đất để mua theo đúng phong thuỷ

Cho thuê nhà TX25 Ngay gần ủy ban Thạnh Xuân. Dt 3x8 trệt lầu. 2pn wcCăn đầu bao thoáng mát, cửa sổ trước sau. Tiện ích xung quanh đầy đủGiá. 4trLh 0918509629 Thanh 0974132442 Hằng

Cho thuê nhà TX25 Ngay gần ủy ban Thạnh Xuân.

Tin rao cùng khu vực

Nhà đất các quận huyện

Đối tác & doanh nghiệp

Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn