Nhà đất bán Huyện Bình Chánh

Nhà đất bán Quận Bình Tân

Nhà đất bán Quận Bình Thạnh

Nhà đất bán Huyện Cần Giờ

Nhà đất bán Huyện Củ Chi

Nhà đất bán Quận Gò Vấp

Nhà đất bán Huyện Hóc Môn

Nhà đất bán Huyện Nhà Bè

Nhà đất bán Quận Phú Nhuận

Nhà đất bán Quận 1

Nhà đất bán Quận 10

Nhà đất bán Quận 11

Nhà đất bán Quận 12

Nhà đất bán Quận 2

Nhà đất bán Quận 3

Nhà đất bán Quận 4

Nhà đất bán Quận 5

Nhà đất bán Quận 6

Nhà đất bán Quận 7

Nhà đất bán Quận 8

Nhà đất bán Quận 9

Nhà đất bán Quận Tân Bình

Nhà đất bán Quận Tân Phú

Nhà đất bán Thành phố Thủ Đức

tại Huyện Bình Chánh

Huyện Bình Chánh

tại Quận Bình Tân

Quận Bình Tân

tại Quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh

tại Huyện Cần Giờ

Huyện Cần Giờ

tại Huyện Củ Chi

Huyện Củ Chi

tại Quận Gò Vấp

Quận Gò Vấp

tại Huyện Hóc Môn

Huyện Hóc Môn

tại Huyện Nhà Bè

Huyện Nhà Bè

tại Quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận

tại Quận 1

Quận 1

tại Quận 10

Quận 10

tại Quận 11

Quận 11

tại Quận 12

Quận 12

tại Quận 2

Quận 2

tại Quận 3

Quận 3

tại Quận 4

Quận 4

tại Quận 5

Quận 5

tại Quận 6

Quận 6

tại Quận 7

Quận 7

tại Quận 8

Quận 8

tại Quận 9

Quận 9

tại Quận Tân Bình

Quận Tân Bình

tại Quận Tân Phú

Quận Tân Phú

tại Thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức

tại Hồ Chí Minh

Hồ Chí Minh

Gia đ&igrave;nh t&ocirc;i đang l&agrave;m thủ tục xin cấp 'sổ đỏ' cho mảnh đất của gia đ&igrave;nh, nhưng h&agrave;ng x&oacute;m kh&ocirc;ng chịu k&yacute; bi&ecirc;n bản gi&aacute;p ranh; kh&ocirc;ng k&yacute; gi&aacute;p ranh c&oacute; cấp được sổ đỏ kh&ocirc;ng?
Luật sư Nguyễn Ngọc H&ugrave;ng- Trưởng Văn ph&ograve;ng Luật Kết Nối trả lời:
Tr&ecirc;n thực tế nhiều người d&acirc;n kh&ocirc;ng được cấp hoặc chưa được cấp Giấy chứng nhận d&ugrave; c&oacute; đủ điều kiện theo quy định nhưng bị từ chối v&igrave; h&agrave;ng x&oacute;m kh&ocirc;ng chịu k&yacute; gi&aacute;p ranh. Hiện tại, quy định về thủ tục đề nghị đăng k&yacute;, cấp giấy chứng nhận lần đầu đối với hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n cũng kh&ocirc;ng đề cập r&otilde; r&agrave;ng đến việc phải k&yacute; hồ sơ gi&aacute;p ranh th&igrave; mới được cấp Giấy chứng nhận như một thủ tục bắt buộc.
Tuy nhi&ecirc;n, nhiều địa phương y&ecirc;u cầu k&yacute; hồ sơ gi&aacute;p ranh l&agrave; c&aacute;ch dễ d&agrave;ng v&agrave; phổ biến nhất khi l&agrave;m thủ tục nhằm x&aacute;c định việc c&oacute; hay kh&ocirc;ng tranh chấp với người sử dụng đất liền kề.
<img src="https://nhadathcm.net/uploads/1744859538748-dat-dai-08553335-1744686866009-17446868664401472616720.webp" alt="" width="640" height="427">
Theo Khoản 2 Điều 19 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định, cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận kh&ocirc;ng được từ chối nhận hồ sơ với l&yacute; do h&agrave;ng x&oacute;m kh&ocirc;ng chịu k&yacute; gi&aacute;p ranh nếu kh&ocirc;ng c&oacute; tranh chấp đất đai. Hay n&oacute;i c&aacute;ch kh&aacute;c, cơ quan tiếp nhận hồ sơ chỉ được từ chối tiếp nhận hồ sơ nếu nhận được văn bản của cơ quan c&oacute; thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đ&atilde; tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai.
Như vậy, d&ugrave; h&agrave;ng x&oacute;m c&oacute; n&oacute;i sẽ kh&ocirc;ng k&yacute; gi&aacute;p ranh để kh&ocirc;ng được cấp Giấy chứng nhận th&igrave; người sử dụng đất vẫn nộp hồ sơ theo quy định.
Căn cứ Điều 11 v&agrave; khoản 3 Điều 12 Th&ocirc;ng tư 25/2014/TT-BTNMT về x&aacute;c định v&agrave; đo vẽ ranh giới thửa đất cho thấy c&aacute;c thửa đất đ&atilde; được địa ch&iacute;nh x&aacute;c định, lập bản m&ocirc; tả ranh giới, mốc giới v&agrave; lưu tại hồ sơ địa ch&iacute;nh để quản l&yacute; ngay cả khi chưa được cấp Giấy chứng nhận.
B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, khi x&aacute;c định ranh giới thửa đất để đo vẽ chi tiết đ&atilde; c&oacute; mặt của những người sử đất liền kề, trường hợp người sử dụng đất liền kề vắng mặt th&igrave; phải ni&ecirc;m yết c&ocirc;ng khai trong v&ograve;ng 15 ng&agrave;y. Như vậy, đều c&oacute; quy định ni&ecirc;m yết c&ocirc;ng khai 15 ng&agrave;y v&agrave; ranh giới thửa đất trong hồ sơ địa ch&iacute;nh được x&aacute;c định, đo vẽ trước đ&oacute; theo quy định đ&atilde; ghi nhận sự đồng &yacute; của người sử dụng đất liền kề về ranh giới thửa đất.
Nếu c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan, h&agrave;ng x&oacute;m kh&ocirc;ng k&yacute; hồ sơ gi&aacute;p ranh, th&igrave; bạn c&oacute; thể chuyển Bản m&ocirc; tả ranh giới, mốc giới thửa đất đ&atilde; lập cho Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n x&atilde; để x&aacute;c nhận vắng mặt v&agrave; trong thời hạn như tr&ecirc;n, nếu hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n xung quanh kh&ocirc;ng c&oacute; văn bản x&aacute;c nhận đất đang c&oacute; tranh chấp gửi cho Ủy ban nh&acirc;n d&acirc;n x&atilde; th&igrave; thửa đất được x&aacute;c định l&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; tranh chấp v&agrave; c&oacute; thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu c&aacute;c b&ecirc;n gi&aacute;p ranh c&oacute; &yacute; kiến phản đối th&igrave; buộc bạn phải tiến h&agrave;nh thủ tục giải quyết tranh chấp mốc giới. Dựa v&agrave;o ph&aacute;n quyết của T&ograve;a &aacute;n sẽ l&agrave; cơ sở để x&aacute;c định ranh giới hai b&ecirc;n v&agrave; bạn c&oacute; đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo bản &aacute;n.
Theo b&aacute;o Ph&aacute;p Luật.

Hàng xóm không ký giáp ranh, có cách nào làm được 'sổ đỏ' không?

<a href="https://nhadathcm.net/">Mua nh&agrave;</a> lần đầu ở TP.HCM l&agrave; một bước quan trọng v&agrave; cũng đầy thử th&aacute;ch, đặc biệt trong bối cảnh <a href="https://nhadathcm.net/">thị trường bất động sản</a> biến động. Dưới đ&acirc;y l&agrave; một số kinh nghiệm hữu &iacute;ch gi&uacute;p bạn tr&aacute;nh rủi ro v&agrave; tối ưu quyết định của m&igrave;nh:
&nbsp;1. X&aacute;c định r&otilde; nhu cầu v&agrave; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh
<ul>
<li>Nhu cầu sử dụng: Bạn mua để ở, để đầu tư, hay cho thu&ecirc;? Bao nhi&ecirc;u người ở, cần bao nhi&ecirc;u ph&ograve;ng?</li>
<li>Ng&acirc;n s&aacute;ch: Tổng số tiền bạn c&oacute; (tiền mặt, vay ng&acirc;n h&agrave;ng, hỗ trợ gia đ&igrave;nh,...) v&agrave; khả năng trả g&oacute;p h&agrave;ng th&aacute;ng.</li>
<li>Gợi &yacute;: Chỉ n&ecirc;n vay tối đa 40&ndash;50% gi&aacute; trị căn nh&agrave;, v&agrave; khoản trả nợ h&agrave;ng th&aacute;ng kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; 35&ndash;40% thu nhập.</li>
</ul>
📍 2. Chọn khu vực ph&ugrave; hợp
<ul>
<li>Vị tr&iacute;: Gần chỗ l&agrave;m, trường học, bệnh viện, tiện &iacute;ch sống (chợ, si&ecirc;u thị,...).</li>
<li>Giao th&ocirc;ng: Tr&aacute;nh c&aacute;c khu dễ kẹt xe, ngập nước.</li>
<li>An ninh: Khu vực y&ecirc;n tĩnh, kh&ocirc;ng c&oacute; tiền &aacute;n tiền sự hoặc c&aacute;c vụ việc li&ecirc;n quan đến tranh chấp đất đai.</li>
</ul>
📌 Một số khu vực ph&ugrave; hợp cho người mua lần đầu (t&ugrave;y t&agrave;i ch&iacute;nh):
<ul>
<li>Dưới 2 tỷ: Một số căn hộ cũ, chung cư ở Quận 12, Thủ Đức, B&igrave;nh T&acirc;n, Nh&agrave; B&egrave;.</li>
<li>Từ 2-3 tỷ: Căn hộ tầm trung ở Quận 8, B&igrave;nh Ch&aacute;nh, G&ograve; Vấp, T&acirc;n Ph&uacute;.</li>
<li>Từ 3-5 tỷ: Căn hộ cao cấp hoặc nh&agrave; phố nhỏ ở Thủ Đức, G&ograve; Vấp, Quận 7, Quận 9.</li>
</ul>
🏠 3. Kiểm tra ph&aacute;p l&yacute; kỹ lưỡng
<ul>
<li>Sổ hồng/sổ đỏ r&otilde; r&agrave;ng: Kh&ocirc;ng mua nh&agrave; giấy tay hoặc đang tranh chấp.</li>
<li>Kh&ocirc;ng bị quy hoạch: Kiểm tra tr&ecirc;n cổng th&ocirc;ng tin quy hoạch TP.HCM hoặc hỏi ph&ograve;ng t&agrave;i nguy&ecirc;n m&ocirc;i trường quận/huyện.</li>
<li>Chủ sở hữu hợp ph&aacute;p: Kiểm tra t&ecirc;n, số CMND/CCCD c&oacute; khớp với tr&ecirc;n giấy tờ kh&ocirc;ng.</li>
</ul>
🏗️ 4. Nếu mua căn hộ/chung cư
<ul>
<li>Chọn chủ đầu tư uy t&iacute;n: C&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; b&agrave;n giao đ&uacute;ng tiến độ.</li>
<li>Kiểm tra ph&iacute; quản l&yacute;, gửi xe, tiện &iacute;ch,... c&oacute; ph&ugrave; hợp với t&agrave;i ch&iacute;nh l&acirc;u d&agrave;i kh&ocirc;ng.</li>
<li>Kiểm tra hệ thống PCCC, chất lượng x&acirc;y dựng thực tế.</li>
</ul>
🤝 5. Lưu &yacute; khi vay ng&acirc;n h&agrave;ng
<ul>
<li>N&ecirc;n so s&aacute;nh l&atilde;i suất giữa c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng (ưu ti&ecirc;n những nơi hỗ trợ vay mua nh&agrave;).</li>
<li>Xem kỹ thời gian ưu đ&atilde;i l&atilde;i suất v&agrave; mức l&atilde;i sau ưu đ&atilde;i.</li>
<li>Đọc kỹ hợp đồng, tr&aacute;nh bị "g&agrave;i" c&aacute;c loại ph&iacute; kh&ocirc;ng r&otilde; r&agrave;ng.</li>
</ul>
✅ 6. Nhờ người c&oacute; kinh nghiệm hoặc chuy&ecirc;n gia tư vấn
<ul>
<li>Nếu chưa r&agrave;nh, n&ecirc;n đi xem nh&agrave; c&ugrave;ng người từng mua hoặc nhờ m&ocirc;i giới uy t&iacute;n.</li>
<li>C&oacute; thể thu&ecirc; luật sư nếu bạn mua nh&agrave; đất gi&aacute; trị cao hoặc lo về thủ tục.</li>
</ul>
Nếu bạn c&oacute; ng&acirc;n s&aacute;ch cụ thể, khu vực mong muốn hoặc ph&acirc;n v&acirc;n giữa c&aacute;c lựa chọn, m&igrave;nh c&oacute; thể gi&uacute;p tư vấn chi tiết hơn nh&eacute;. Bạn muốn mua nh&agrave; ở khu n&agrave;o, tầm gi&aacute; khoảng bao nhi&ecirc;u?

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu ở TPHCM

Cho thuê nhà TX25 Ngay gần ủy ban Thạnh Xuân. Dt 3x8 trệt lầu. 2pn wcCăn đầu bao thoáng mát, cửa sổ trước sau. Tiện ích xung quanh đầy đủGiá. 4trLh 0918509629 Thanh 0974132442 Hằng

Cho thuê nhà TX25 Ngay gần ủy ban Thạnh Xuân.

Tin rao cùng khu vực

Nhà đất các quận huyện

Đối tác & doanh nghiệp

Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn