Nhà đất bán Huyện Bình Chánh

Nhà đất bán Quận Bình Tân

Nhà đất bán Quận Bình Thạnh

Nhà đất bán Huyện Cần Giờ

Nhà đất bán Huyện Củ Chi

Nhà đất bán Quận Gò Vấp

Nhà đất bán Huyện Hóc Môn

Nhà đất bán Huyện Nhà Bè

Nhà đất bán Quận Phú Nhuận

Nhà đất bán Quận 1

Nhà đất bán Quận 10

Nhà đất bán Quận 11

Nhà đất bán Quận 12

Nhà đất bán Quận 2

Nhà đất bán Quận 3

Nhà đất bán Quận 4

Nhà đất bán Quận 5

Nhà đất bán Quận 6

Nhà đất bán Quận 7

Nhà đất bán Quận 8

Nhà đất bán Quận 9

Nhà đất bán Quận Tân Bình

Nhà đất bán Quận Tân Phú

Nhà đất bán Thành phố Thủ Đức

tại Huyện Bình Chánh

Huyện Bình Chánh

tại Quận Bình Tân

Quận Bình Tân

tại Quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh

tại Huyện Cần Giờ

Huyện Cần Giờ

tại Huyện Củ Chi

Huyện Củ Chi

tại Quận Gò Vấp

Quận Gò Vấp

tại Huyện Hóc Môn

Huyện Hóc Môn

tại Huyện Nhà Bè

Huyện Nhà Bè

tại Quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận

tại Quận 1

Quận 1

tại Quận 10

Quận 10

tại Quận 11

Quận 11

tại Quận 12

Quận 12

tại Quận 2

Quận 2

tại Quận 3

Quận 3

tại Quận 4

Quận 4

tại Quận 5

Quận 5

tại Quận 6

Quận 6

tại Quận 7

Quận 7

tại Quận 8

Quận 8

tại Quận 9

Quận 9

tại Quận Tân Bình

Quận Tân Bình

tại Quận Tân Phú

Quận Tân Phú

tại Thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức

tại Hồ Chí Minh

Hồ Chí Minh

Đất xen kẹt l&agrave; g&igrave;?
Tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể, đất đai sẽ được ph&acirc;n loại th&agrave;nh 3 nh&oacute;m gồm: Đất n&ocirc;ng nghiệp, đất phi n&ocirc;ng nghiệp v&agrave; đất chưa sử dụng. Theo đ&oacute;, mỗi nh&oacute;m đất sẽ c&oacute; từng loại đất cụ thể nhưng kh&ocirc;ng c&oacute; loại đất n&agrave;o c&oacute; t&ecirc;n gọi l&agrave; đất xen kẹt.
D&ugrave; ph&aacute;p luật kh&ocirc;ng c&oacute; quy định cụ thể nhưng thực tế, thuật ngữ "đất xen kẹt" được sử dụng phổ biến nhiều ở c&aacute;c khu vực đ&ocirc; thị, đặc biệt tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn.
Theo c&aacute;ch hiểu phổ biến, đất xen kẹt chủ yếu l&agrave; đất n&ocirc;ng nghiệp nằm trong khu đất d&acirc;n cư (xen lẫn đất ở) hoặc diện t&iacute;ch đất c&ograve;n dư sau quy hoạch.
Đ&acirc;y l&agrave; loại đất nằm giữa khu d&acirc;n cư n&ecirc;n thửa đất th&ocirc;ng kh&ocirc;ng lớn. Đất xen kẹt thực tế chủ yếu l&agrave; đất vườn, đất trồng c&acirc;y h&agrave;ng năm kh&aacute;c, đất ao hoặc c&aacute;c loại đất n&ocirc;ng nghiệp kh&aacute;c m&agrave; hiện nay kh&ocirc;ng c&ograve;n sử dụng v&agrave;o mục đ&iacute;ch n&ocirc;ng nghiệp.
Điều kiện đất xen kẹt muốn được cấp sổ đỏ
Luật Đất đai 2024 v&agrave; Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định đất xen kẹt sẽ vẫn được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nếu như đ&aacute;p ứng đủ c&aacute;c điều kiện gồm:
1. Thuộc quỹ đất đ&atilde; được thu hồi theo quyết định của cơ quan Nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền nhưng chưa giao đất, chưa cho thu&ecirc; đất hoặc giao quản l&yacute; quy định tại Điểm d Khoản 1 v&agrave; Khoản 2 Điều 7 Luật Đất đai;
2. Kh&ocirc;ng đủ điều kiện, diện t&iacute;ch tối thiểu của việc t&aacute;ch thửa đất theo quy định của Ủy ban Nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh.
3. Ph&ugrave; hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch ph&acirc;n khu được ph&ecirc; duyệt theo quy định của ph&aacute;p luật về quy hoạch đ&ocirc; thị hoặc quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng đ&ocirc; thị, quy hoạch x&acirc;y dựng điểm d&acirc;n cư n&ocirc;ng th&ocirc;n, quy hoạch x&acirc;y dựng x&atilde; n&ocirc;ng th&ocirc;n mới đ&atilde; được cơ quan c&oacute; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt.
4. Trường hợp kh&ocirc;ng thuộc khu vực đất thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n, c&ocirc;ng tr&igrave;nh đ&atilde; được x&aacute;c định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ được cơ quan c&oacute; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt c&ocirc;ng khai.
5. Trường hợp kh&ocirc;ng c&oacute; tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc c&oacute; tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đ&atilde; c&oacute; văn bản giải quyết theo quy định của ph&aacute;p luật.
Mặc d&ugrave; vậy, cần lưu &yacute; về nguy&ecirc;n tắc giao đất, <a href="https://nhadathcm.net/nha-dat-cho-thue-tp-hcm">cho thu&ecirc; đất</a> đối với c&aacute;c thửa đất xen kẹt.
Theo đ&oacute;, tại Nghị định 102 c&oacute; n&ecirc;u r&otilde;, sẽ ưu ti&ecirc;n sử dụng c&aacute;c thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nh&agrave; nước quản l&yacute; v&agrave;o mục đ&iacute;ch c&ocirc;ng cộng. Trường hợp kh&ocirc;ng sử dụng được v&agrave;o mục đ&iacute;ch c&ocirc;ng cộng th&igrave; thực hiện việc giao đất c&oacute; thu tiền sử dụng đất, cho thu&ecirc; đất cho người sử dụng đất liền kề.
Đất xen kẹt c&oacute; được chuyển th&agrave;nh đất ở hay kh&ocirc;ng?
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về trường hợp đất xen kẹt được ph&eacute;p chuyển đổi th&agrave;nh đất ở.
Điểm b, Điểm đ Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 quy định cụ thể c&aacute;c trường hợp chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất cần được cơ quan Nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền cho ph&eacute;p gồm: Chuyển đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất phi n&ocirc;ng nghiệp, chuyển đất phi n&ocirc;ng nghiệp kh&ocirc;ng phải l&agrave; đất ở sang đất ở.
Người sử dụng đất cần phải thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh theo quy định, chế độ sử dụng đất, quyền v&agrave; nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được &aacute;p dụng theo loại đất sau khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất.
Cơ quan c&oacute; thẩm quyền cho ph&eacute;p chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất được quy định tại khoản 5 Điều 116, Luật Đất đai năm 2024 cụ thể như sau: Căn cứ cho ph&eacute;p chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất n&ocirc;ng nghiệp trong khu d&acirc;n cư, đất n&ocirc;ng nghiệp trong c&ugrave;ng thửa đất c&oacute; đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng c&aacute;c loại đất phi n&ocirc;ng nghiệp kh&ocirc;ng phải l&agrave; đất ở sang đất ở đối với hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n l&agrave; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch ph&acirc;n khu theo quy định của ph&aacute;p luật về quy hoạch đ&ocirc; thị đ&atilde; được cơ quan c&oacute; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt.
Do đ&oacute;, người d&acirc;n kh&ocirc;ng được x&acirc;y dựng nh&agrave; ở tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp nằm trong khu d&acirc;n cư nếu chưa chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất phi n&ocirc;ng nghiệp theo quy định.
Theo b&aacute;o ph&aacute;p luật.
&nbsp;
&nbsp;

Đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện này

Ch&iacute;nh phủ y&ecirc;u cầu bỏ c&ocirc;ng chứng, sao y giấy tờ. Như vậy sắp tới khi mua b&aacute;n nh&agrave; đất c&oacute; cần c&ocirc;ng chứng nữa kh&ocirc;ng?
Sau khi Tuổi Trẻ Online th&ocirc;ng tin Kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu c&ocirc;ng d&acirc;n sao y, c&ocirc;ng chứng với giấy tờ đ&atilde; t&iacute;ch hợp tr&ecirc;n VNeID, nhiều bạn đọc hỏi sắp tới khi l&agrave;m thủ tục nh&agrave; đất c&oacute; cần c&ocirc;ng chứng nữa kh&ocirc;ng?
ThS Ng&ocirc; Gia Ho&agrave;ng (giảng vi&ecirc;n khoa luật thương mại Trường đại học Luật TP.HCM) c&oacute; b&agrave;i viết chia sẻ.
Giấy tờ t&iacute;ch hợp tr&ecirc;n VNeID thay bản giấy truyền thống
Theo th&ocirc;ng b&aacute;o của Văn ph&ograve;ng Ch&iacute;nh phủ, Ch&iacute;nh phủ giao nhiệm vụ cho bộ trưởng c&aacute;c bộ, thủ trưởng c&aacute;c cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Ch&iacute;nh phủ, v&agrave; chủ tịch UBND c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh phố trực thuộc trung ương thực hiện:
&ldquo;Điều chỉnh quy tr&igrave;nh nghiệp vụ, cho ph&eacute;p sử dụng c&aacute;c giấy tờ điện tử t&iacute;ch hợp tr&ecirc;n t&agrave;i khoản định danh điện tử tương đương với giấy tờ truyền thống khi thực hiện c&aacute;c thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu c&ocirc;ng d&acirc;n phải xuất tr&igrave;nh giấy tờ, phải sao y, c&ocirc;ng chứng, ho&agrave;n th&agrave;nh trong th&aacute;ng 4-2025&rdquo;.&nbsp;
Nội dung tr&ecirc;n cần được hiểu l&agrave; Ch&iacute;nh phủ y&ecirc;u cầu cải c&aacute;ch thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh theo hướng:&nbsp;
Cho ph&eacute;p người d&acirc;n sử dụng giấy tờ bản điện tử đ&atilde; được t&iacute;ch hợp tr&ecirc;n t&agrave;i khoản định danh điện tử (căn cước c&ocirc;ng d&acirc;n gắn chip, ứng dụng VNeID) thay cho giấy tờ bản giấy truyền thống.
Kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu xuất tr&igrave;nh bản giấy, kh&ocirc;ng cần sao y, c&ocirc;ng chứng bản sao khi thực hiện thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh với c&aacute;c cơ quan nh&agrave; nước.&nbsp;
Đ&acirc;y l&agrave; chủ trương đẩy mạnh cải c&aacute;ch h&agrave;nh ch&iacute;nh, ứng dụng định danh điện tử v&agrave; chuyển đổi số trong c&aacute;c thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh.
V&igrave; thế, nhiều người hiểu nhầm rằng khi Ch&iacute;nh phủ y&ecirc;u cầu bỏ c&ocirc;ng chứng, sao y giấy tờ th&igrave; việc mua b&aacute;n nh&agrave; đất cũng kh&ocirc;ng cần c&ocirc;ng chứng.
Việc chỉ đạo &ldquo;kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu c&ocirc;ng d&acirc;n phải xuất tr&igrave;nh giấy tờ, phải sao y, c&ocirc;ng chứng&rdquo; kh&ocirc;ng c&oacute; nghĩa l&agrave; sắp tới giao dịch nh&agrave; đất kh&ocirc;ng cần phải c&ocirc;ng chứng, chứng thực.
Sao y, c&ocirc;ng chứng giấy tờ kh&aacute;c với c&ocirc;ng chứng hợp đồng giao dịch nh&agrave; đất
Hoạt động sao y, c&ocirc;ng chứng giấy tờ m&agrave; Ch&iacute;nh phủ kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu người d&acirc;n thực hiện ở tr&ecirc;n được hiểu l&agrave; việc chứng thực bản sao từ bản ch&iacute;nh hoặc chứng thực chữ k&yacute; tr&ecirc;n c&aacute;c giấy tờ, văn bản c&aacute; nh&acirc;n (căn cước c&ocirc;ng d&acirc;n, sổ hộ khẩu, bằng cấp, giấy tờ xe&hellip;) d&ugrave;ng để nộp hồ sơ cho c&aacute;c thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh.&nbsp;
Hoạt động n&agrave;y kh&aacute;c với c&ocirc;ng chứng/chứng thực hợp đồng giao dịch về quyền sử dụng đất.
Theo khoản 1 điều 2 Luật C&ocirc;ng chứng 2024 (c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 1-7-2025): &ldquo;C&ocirc;ng chứng l&agrave; dịch vụ c&ocirc;ng do c&ocirc;ng chứng vi&ecirc;n của tổ chức h&agrave;nh nghề c&ocirc;ng chứng thực hiện để chứng nhận t&iacute;nh x&aacute;c thực, hợp ph&aacute;p của giao dịch m&agrave; luật quy định phải c&ocirc;ng chứng, luật giao Ch&iacute;nh phủ quy định phải c&ocirc;ng chứng hoặc c&aacute; nh&acirc;n, tổ chức tự nguyện y&ecirc;u cầu c&ocirc;ng chứng&rdquo;.
Như vậy, c&ocirc;ng chứng l&agrave; hoạt động x&aacute;c nhận t&iacute;nh x&aacute;c thực, hợp ph&aacute;p của hợp đồng, giao dịch, do c&ocirc;ng chứng vi&ecirc;n thực hiện, nhằm đảm bảo an to&agrave;n ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c b&ecirc;n v&agrave; gi&uacute;p giao dịch c&oacute; hiệu lực theo quy định ph&aacute;p luật.
C&ocirc;ng chứng, chứng thực l&agrave; thủ tục bắt buộc đối với giao dịch d&acirc;n sự về nh&agrave;, đất.
Luật Đất đai 2024 (khoản 3 điều 27), Luật Kinh doanh<a href="https://nhadathcm.net/"> bất động sản</a> (khoản 5 điều 44) v&agrave; Luật Nh&agrave; ở 2023 (điều 164) đều quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; ở trong giao dịch d&acirc;n sự phải được c&ocirc;ng chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt được c&ocirc;ng chứng hoặc chứng thực theo y&ecirc;u cầu của c&aacute;c b&ecirc;n.&nbsp;
V&iacute; dụ, hợp đồng m&agrave; một b&ecirc;n hoặc c&aacute;c b&ecirc;n tham gia giao dịch l&agrave; tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản; hợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; ở thuộc t&agrave;i sản c&ocirc;ng, mua b&aacute;n nh&agrave; ở m&agrave; một b&ecirc;n l&agrave; tổ chức, bao gồm: nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở cho lực lượng vũ trang nh&acirc;n d&acirc;n, nh&agrave; ở phục vụ t&aacute;i định cư.&nbsp;
Bộ luật D&acirc;n sự 2015 (điều 502) cũng y&ecirc;u cầu hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập th&agrave;nh văn bản theo h&igrave;nh thức ph&ugrave; hợp với quy định, ph&aacute;p luật về đất đai v&agrave; quy định kh&aacute;c của ph&aacute;p luật c&oacute; li&ecirc;n quan, tức l&agrave; phải c&ocirc;ng chứng/chứng thực như quy định n&ecirc;u tr&ecirc;n.
Mặc d&ugrave; khoản 2 điều 129 Bộ luật D&acirc;n sự 2015 c&oacute; quy định trường hợp hợp đồng về quyền sử dụng đất kh&ocirc;ng được c&ocirc;ng chứng/chứng thực th&igrave; vẫn c&oacute; thể được c&ocirc;ng nhận, nhưng cần phải đ&aacute;p ứng đủ c&aacute;c điều kiện sau:&nbsp;
- Được x&aacute;c lập bằng văn bản.
- Một b&ecirc;n hoặc c&aacute;c b&ecirc;n đ&atilde; thực hiện &iacute;t nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng (v&iacute; dụ b&ecirc;n mua trả &iacute;t nhất 2/3 số tiền chuyển nhượng, mua b&aacute;n nh&agrave; hoặc b&ecirc;n b&aacute;n đ&atilde; b&agrave;n giao nh&agrave;, đất).&nbsp;
- B&ecirc;n mua hoặc b&ecirc;n b&aacute;n hoặc cả hai b&ecirc;n y&ecirc;u cầu m&agrave; t&ograve;a &aacute;n ra quyết định c&ocirc;ng nhận hiệu lực của hợp đồng đ&oacute;.&nbsp;
Tuy nhi&ecirc;n đ&acirc;y chỉ l&agrave; trường hợp ngoại lệ.
Kh&ocirc;ng c&ocirc;ng chứng, kh&ocirc;ng được cấp sổ đỏ
Để hợp đồng được c&ocirc;ng nhận người d&acirc;n phải khởi kiện v&agrave; chờ ph&aacute;n quyết của t&ograve;a, rất mất thời gian, chi ph&iacute; v&agrave; tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Ngo&agrave;i ra khoản 2 điều 31 Luật Đất đai 2024 cũng quy định người sử dụng đất c&oacute; nghĩa vụ &ldquo;thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thu&ecirc;, cho thu&ecirc; lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, g&oacute;p vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của ph&aacute;p luật&rdquo;.&nbsp;
Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định: người sử dụng đất, chủ sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất thực hiện c&aacute;c quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, t&agrave;i sản gắn liền với đất phải đăng k&yacute; biến động tại cơ quan c&oacute; thẩm quyền trong thời hạn 30 ng&agrave;y kể từ ng&agrave;y c&oacute; biến động.&nbsp;
Để thực hiện thủ tục đăng k&yacute; biến động, khoản 1 điều 30 nghị định 101/2024/NĐ-CP y&ecirc;u cầu trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất th&igrave; phải nộp hợp đồng hoặc văn bản về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất.&nbsp;
Do đ&oacute;, việc kh&ocirc;ng c&ocirc;ng chứng/chứng thực hợp đồng sẽ khiến người d&acirc;n kh&ocirc;ng thể l&agrave;m thủ tục đăng k&yacute; biến động, kh&ocirc;ng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất.
Theo b&aacute;o Tuổi Trẻ

Sắp tới mua bán nhà đất có phải công chứng?

Cho thuê nhà MT Nguyễn Ngọc Nhựt, p. Tân Quý, Tân Phú - DT: 4x20m- Kết cấu: 1 trệt 1 lầu st, 3pn, 2wc- Phù hợp ở gia đình, kinh doanh onl,...- Giá: 15tr/ tháng- Liên hệ: 0988365136 - Khương Mai

Cho thuê nhà MT Nguyễn Ngọc Nhựt, p. Tân Quý, Tân Phú

Tin rao cùng khu vực

Nhà đất các quận huyện

Đối tác & doanh nghiệp

Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn