Nhà đất bán Huyện Bình Chánh

Nhà đất bán Quận Bình Tân

Nhà đất bán Quận Bình Thạnh

Nhà đất bán Huyện Cần Giờ

Nhà đất bán Huyện Củ Chi

Nhà đất bán Quận Gò Vấp

Nhà đất bán Huyện Hóc Môn

Nhà đất bán Huyện Nhà Bè

Nhà đất bán Quận Phú Nhuận

Nhà đất bán Quận 1

Nhà đất bán Quận 10

Nhà đất bán Quận 11

Nhà đất bán Quận 12

Nhà đất bán Quận 2

Nhà đất bán Quận 3

Nhà đất bán Quận 4

Nhà đất bán Quận 5

Nhà đất bán Quận 6

Nhà đất bán Quận 7

Nhà đất bán Quận 8

Nhà đất bán Quận 9

Nhà đất bán Quận Tân Bình

Nhà đất bán Quận Tân Phú

Nhà đất bán Thành phố Thủ Đức

tại Huyện Bình Chánh

Huyện Bình Chánh

tại Quận Bình Tân

Quận Bình Tân

tại Quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh

tại Huyện Cần Giờ

Huyện Cần Giờ

tại Huyện Củ Chi

Huyện Củ Chi

tại Quận Gò Vấp

Quận Gò Vấp

tại Huyện Hóc Môn

Huyện Hóc Môn

tại Huyện Nhà Bè

Huyện Nhà Bè

tại Quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận

tại Quận 1

Quận 1

tại Quận 10

Quận 10

tại Quận 11

Quận 11

tại Quận 12

Quận 12

tại Quận 2

Quận 2

tại Quận 3

Quận 3

tại Quận 4

Quận 4

tại Quận 5

Quận 5

tại Quận 6

Quận 6

tại Quận 7

Quận 7

tại Quận 8

Quận 8

tại Quận 9

Quận 9

tại Quận Tân Bình

Quận Tân Bình

tại Quận Tân Phú

Quận Tân Phú

tại Thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức

tại Hồ Chí Minh

Hồ Chí Minh

Bạn được Hương Ly (Th&aacute;i B&igrave;nh) hỏi: "Hiện nay, ph&aacute;p luật quy định như thế n&agrave;o về việc cấp sổ đỏ cho những người kh&ocirc;ng c&ograve;n hộ khẩu ở địa phương?"
Kh&ocirc;ng c&oacute; hộ khẩu tại địa phương c&oacute; được cấp sổ đỏ?
C&ocirc;ng ty Luật TNHH Youme trả lời: Sổ đỏ l&agrave; t&ecirc;n thường gọi của chứng thư ph&aacute;p l&yacute; m&agrave; Nh&agrave; nước cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất, để c&ocirc;ng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp ph&aacute;p của họ đối với diện t&iacute;ch đất, t&agrave;i sản tr&ecirc;n đất.
Theo Luật Cư tr&uacute; hiện h&agrave;nh quy định, hộ khẩu được d&ugrave;ng để x&aacute;c nhận địa chỉ đăng k&yacute; thường tr&uacute; của c&ocirc;ng d&acirc;n.
Căn cứ quy định tại Khoản 4 Điều 12 Th&ocirc;ng tư 10/2024, sổ đỏ sẽ ghi th&ocirc;ng tin của người được cấp sổ, th&ocirc;ng tin về giấy tờ nh&acirc;n th&acirc;n v&agrave; địa chỉ theo nơi đăng k&yacute; thường tr&uacute;.
Như vậy, hộ khẩu được d&ugrave;ng để x&aacute;c nhận nơi đăng k&yacute; thường tr&uacute; của người được cấp giấy chứng nhận v&agrave; l&agrave; căn cứ để cơ quan Nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền ghi th&ocirc;ng tin nơi cư tr&uacute; của họ tr&ecirc;n Sổ đỏ.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, trường hợp kh&ocirc;ng c&ograve;n hộ khẩu thường tr&uacute;, người d&acirc;n vẫn được cấp sổ đỏ nếu đ&aacute;p ứng c&aacute;c điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Việc kh&ocirc;ng c&ograve;n hộ khẩu tại địa phương kh&ocirc;ng phải l&agrave; một trong những căn cứ để cơ quan Nh&agrave; nước quyết định cấp sổ đỏ cho người d&acirc;n hay kh&ocirc;ng. Do vậy, nếu người sử dụng đất đ&aacute;p ứng đầy đủ c&aacute;c điều kiện n&ecirc;u tr&ecirc;n vẫn c&oacute; thể được cấp sổ đỏ ngay cả khi kh&ocirc;ng c&ograve;n hộ khẩu tại nơi c&oacute; đất.
Hồ sơ xin cấp sổ đỏ khi kh&ocirc;ng c&oacute; hộ khẩu tại địa phương gồm những giấy tờ g&igrave;?
Theo Điều 28 Nghị định 101/2024, đối với trường hợp đăng k&yacute; cấp Giấy chứng nhận lần đầu, người sử dụng đất cần chuẩn bị:
Đơn đăng k&yacute; cấp Giấy chứng nhận;
Chứng từ đ&atilde; thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh hoặc c&aacute;c giấy tờ li&ecirc;n quan tới việc được miễn, giảm nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh về đất v&agrave; t&agrave;i sản gắn liền với đất;
Tr&iacute;ch đo bản đồ địa ch&iacute;nh (nếu c&oacute;);
Giấy ủy quyền (nếu ủy quyền cho người kh&aacute;c nộp sổ đỏ);
Ngo&agrave;i c&aacute;c loại giấy tờ ch&iacute;nh tr&ecirc;n th&igrave; t&ugrave;y thuộc v&agrave;o nhu cầu m&agrave; người d&acirc;n cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp. Trong đ&oacute;:
Trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận: Giấy tờ chứng việc được nhận thừa kế quyền sử dụng đất.
Trường hợp l&agrave; đất giao kh&ocirc;ng đ&uacute;ng thẩm quyền: Giấy tờ về giao đất kh&ocirc;ng đ&uacute;ng thẩm quyền hoặc chứng minh việc mua, nhận thanh l&yacute;, h&oacute;a gi&aacute;, ph&acirc;n phối nh&agrave; ở, c&ocirc;ng tr&igrave;nh gắn liền với đất.
Trường hợp c&oacute; vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh trong lĩnh vực đất đai: Giấy tờ li&ecirc;n quan đến đ&oacute;ng phạt vi phạm h&agrave;nh ch&iacute;nh.
Trường hợp c&oacute; đăng k&yacute; quyền sử dụng đất với thửa đất liền kề: Hợp đồng, văn bản thỏa thuận, quyết định của t&ograve;a &aacute;n về việc x&aacute;c lập quyền đối với thửa đất liền kề k&egrave;m theo sơ đồ thể hiện được vị tr&iacute;, k&iacute;ch thước của thửa đất liền kề.
Trường hợp hộ gia đ&igrave;nh đang sử dụng đất: Văn bản x&aacute;c định c&aacute;c th&agrave;nh vi&ecirc;n c&oacute; chung quyền sử dụng đất của hộ gia đ&igrave;nh.
Trường hợp chứng nhận quyền sở hữu c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp m&agrave; chủ sở hữu kh&ocirc;ng đủ giấy tờ hoặc c&ocirc;ng tr&igrave;nh được miễn giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng: Hồ sơ thiết kế c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng đ&atilde; được thẩm định hoặc c&oacute; kết quả nghiệm thu ho&agrave;n th&agrave;nh hạng mục c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng.
Trường hợp hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n sử dụng đất kh&ocirc;ng mục đ&iacute;ch được Nh&agrave; nước giao đất, cho thu&ecirc;, c&ocirc;ng nhận quyền sử dụng đất: Quyết định xử phạt thể hiện được việc đ&atilde; khắc phục hậu quả l&agrave; buộc đăng k&yacute; đất đai, chứng từ nộp phạt.
Theo b&aacute;o ph&aacute;p luật.
&nbsp;

Quy định không có hộ khẩu ở địa phương vẫn được cấp sổ đỏ

Đất xen kẹt l&agrave; g&igrave;?
Tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể, đất đai sẽ được ph&acirc;n loại th&agrave;nh 3 nh&oacute;m gồm: Đất n&ocirc;ng nghiệp, đất phi n&ocirc;ng nghiệp v&agrave; đất chưa sử dụng. Theo đ&oacute;, mỗi nh&oacute;m đất sẽ c&oacute; từng loại đất cụ thể nhưng kh&ocirc;ng c&oacute; loại đất n&agrave;o c&oacute; t&ecirc;n gọi l&agrave; đất xen kẹt.
D&ugrave; ph&aacute;p luật kh&ocirc;ng c&oacute; quy định cụ thể nhưng thực tế, thuật ngữ "đất xen kẹt" được sử dụng phổ biến nhiều ở c&aacute;c khu vực đ&ocirc; thị, đặc biệt tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn.
Theo c&aacute;ch hiểu phổ biến, đất xen kẹt chủ yếu l&agrave; đất n&ocirc;ng nghiệp nằm trong khu đất d&acirc;n cư (xen lẫn đất ở) hoặc diện t&iacute;ch đất c&ograve;n dư sau quy hoạch.
Đ&acirc;y l&agrave; loại đất nằm giữa khu d&acirc;n cư n&ecirc;n thửa đất th&ocirc;ng kh&ocirc;ng lớn. Đất xen kẹt thực tế chủ yếu l&agrave; đất vườn, đất trồng c&acirc;y h&agrave;ng năm kh&aacute;c, đất ao hoặc c&aacute;c loại đất n&ocirc;ng nghiệp kh&aacute;c m&agrave; hiện nay kh&ocirc;ng c&ograve;n sử dụng v&agrave;o mục đ&iacute;ch n&ocirc;ng nghiệp.
Điều kiện đất xen kẹt muốn được cấp sổ đỏ
Luật Đất đai 2024 v&agrave; Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định đất xen kẹt sẽ vẫn được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nếu như đ&aacute;p ứng đủ c&aacute;c điều kiện gồm:
1. Thuộc quỹ đất đ&atilde; được thu hồi theo quyết định của cơ quan Nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền nhưng chưa giao đất, chưa cho thu&ecirc; đất hoặc giao quản l&yacute; quy định tại Điểm d Khoản 1 v&agrave; Khoản 2 Điều 7 Luật Đất đai;
2. Kh&ocirc;ng đủ điều kiện, diện t&iacute;ch tối thiểu của việc t&aacute;ch thửa đất theo quy định của Ủy ban Nh&acirc;n d&acirc;n cấp tỉnh.
3. Ph&ugrave; hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch ph&acirc;n khu được ph&ecirc; duyệt theo quy định của ph&aacute;p luật về quy hoạch đ&ocirc; thị hoặc quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng đ&ocirc; thị, quy hoạch x&acirc;y dựng điểm d&acirc;n cư n&ocirc;ng th&ocirc;n, quy hoạch x&acirc;y dựng x&atilde; n&ocirc;ng th&ocirc;n mới đ&atilde; được cơ quan c&oacute; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt.
4. Trường hợp kh&ocirc;ng thuộc khu vực đất thực hiện c&aacute;c dự &aacute;n, c&ocirc;ng tr&igrave;nh đ&atilde; được x&aacute;c định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất sẽ được cơ quan c&oacute; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt c&ocirc;ng khai.
5. Trường hợp kh&ocirc;ng c&oacute; tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc c&oacute; tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đ&atilde; c&oacute; văn bản giải quyết theo quy định của ph&aacute;p luật.
Mặc d&ugrave; vậy, cần lưu &yacute; về nguy&ecirc;n tắc giao đất, <a href="https://nhadathcm.net/nha-dat-cho-thue-tp-hcm">cho thu&ecirc; đất</a> đối với c&aacute;c thửa đất xen kẹt.
Theo đ&oacute;, tại Nghị định 102 c&oacute; n&ecirc;u r&otilde;, sẽ ưu ti&ecirc;n sử dụng c&aacute;c thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nh&agrave; nước quản l&yacute; v&agrave;o mục đ&iacute;ch c&ocirc;ng cộng. Trường hợp kh&ocirc;ng sử dụng được v&agrave;o mục đ&iacute;ch c&ocirc;ng cộng th&igrave; thực hiện việc giao đất c&oacute; thu tiền sử dụng đất, cho thu&ecirc; đất cho người sử dụng đất liền kề.
Đất xen kẹt c&oacute; được chuyển th&agrave;nh đất ở hay kh&ocirc;ng?
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về trường hợp đất xen kẹt được ph&eacute;p chuyển đổi th&agrave;nh đất ở.
Điểm b, Điểm đ Khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai năm 2024 quy định cụ thể c&aacute;c trường hợp chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất cần được cơ quan Nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền cho ph&eacute;p gồm: Chuyển đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất phi n&ocirc;ng nghiệp, chuyển đất phi n&ocirc;ng nghiệp kh&ocirc;ng phải l&agrave; đất ở sang đất ở.
Người sử dụng đất cần phải thực hiện nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh theo quy định, chế độ sử dụng đất, quyền v&agrave; nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được &aacute;p dụng theo loại đất sau khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất.
Cơ quan c&oacute; thẩm quyền cho ph&eacute;p chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất được quy định tại khoản 5 Điều 116, Luật Đất đai năm 2024 cụ thể như sau: Căn cứ cho ph&eacute;p chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất n&ocirc;ng nghiệp trong khu d&acirc;n cư, đất n&ocirc;ng nghiệp trong c&ugrave;ng thửa đất c&oacute; đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng c&aacute;c loại đất phi n&ocirc;ng nghiệp kh&ocirc;ng phải l&agrave; đất ở sang đất ở đối với hộ gia đ&igrave;nh, c&aacute; nh&acirc;n l&agrave; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch ph&acirc;n khu theo quy định của ph&aacute;p luật về quy hoạch đ&ocirc; thị đ&atilde; được cơ quan c&oacute; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt.
Do đ&oacute;, người d&acirc;n kh&ocirc;ng được x&acirc;y dựng nh&agrave; ở tr&ecirc;n đất n&ocirc;ng nghiệp nằm trong khu d&acirc;n cư nếu chưa chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất phi n&ocirc;ng nghiệp theo quy định.
Theo b&aacute;o ph&aacute;p luật.
&nbsp;
&nbsp;

Đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sẽ được cấp Sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện này

Cho thuê nhà MT Nguyễn Ngọc Nhựt, p. Tân Quý, Tân Phú - DT: 4x20m- Kết cấu: 1 trệt 1 lầu st, 3pn, 2wc- Phù hợp ở gia đình, kinh doanh onl,...- Giá: 15tr/ tháng- Liên hệ: 0988365136 - Khương Mai

Cho thuê nhà MT Nguyễn Ngọc Nhựt, p. Tân Quý, Tân Phú

Tin rao cùng khu vực

Nhà đất các quận huyện

Đối tác & doanh nghiệp

Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn