Nhà đất bán Huyện Bình Chánh

Nhà đất bán Quận Bình Tân

Nhà đất bán Quận Bình Thạnh

Nhà đất bán Huyện Cần Giờ

Nhà đất bán Huyện Củ Chi

Nhà đất bán Quận Gò Vấp

Nhà đất bán Huyện Hóc Môn

Nhà đất bán Huyện Nhà Bè

Nhà đất bán Quận Phú Nhuận

Nhà đất bán Quận 1

Nhà đất bán Quận 10

Nhà đất bán Quận 11

Nhà đất bán Quận 12

Nhà đất bán Quận 2

Nhà đất bán Quận 3

Nhà đất bán Quận 4

Nhà đất bán Quận 5

Nhà đất bán Quận 6

Nhà đất bán Quận 7

Nhà đất bán Quận 8

Nhà đất bán Quận 9

Nhà đất bán Quận Tân Bình

Nhà đất bán Quận Tân Phú

Nhà đất bán Thành phố Thủ Đức

tại Huyện Bình Chánh

Huyện Bình Chánh

tại Quận Bình Tân

Quận Bình Tân

tại Quận Bình Thạnh

Quận Bình Thạnh

tại Huyện Cần Giờ

Huyện Cần Giờ

tại Huyện Củ Chi

Huyện Củ Chi

tại Quận Gò Vấp

Quận Gò Vấp

tại Huyện Hóc Môn

Huyện Hóc Môn

tại Huyện Nhà Bè

Huyện Nhà Bè

tại Quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận

tại Quận 1

Quận 1

tại Quận 10

Quận 10

tại Quận 11

Quận 11

tại Quận 12

Quận 12

tại Quận 2

Quận 2

tại Quận 3

Quận 3

tại Quận 4

Quận 4

tại Quận 5

Quận 5

tại Quận 6

Quận 6

tại Quận 7

Quận 7

tại Quận 8

Quận 8

tại Quận 9

Quận 9

tại Quận Tân Bình

Quận Tân Bình

tại Quận Tân Phú

Quận Tân Phú

tại Thành phố Thủ Đức

Thành phố Thủ Đức

tại Hồ Chí Minh

Hồ Chí Minh

Ch&iacute;nh phủ y&ecirc;u cầu bỏ c&ocirc;ng chứng, sao y giấy tờ. Như vậy sắp tới khi mua b&aacute;n nh&agrave; đất c&oacute; cần c&ocirc;ng chứng nữa kh&ocirc;ng?
Sau khi Tuổi Trẻ Online th&ocirc;ng tin Kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu c&ocirc;ng d&acirc;n sao y, c&ocirc;ng chứng với giấy tờ đ&atilde; t&iacute;ch hợp tr&ecirc;n VNeID, nhiều bạn đọc hỏi sắp tới khi l&agrave;m thủ tục nh&agrave; đất c&oacute; cần c&ocirc;ng chứng nữa kh&ocirc;ng?
ThS Ng&ocirc; Gia Ho&agrave;ng (giảng vi&ecirc;n khoa luật thương mại Trường đại học Luật TP.HCM) c&oacute; b&agrave;i viết chia sẻ.
Giấy tờ t&iacute;ch hợp tr&ecirc;n VNeID thay bản giấy truyền thống
Theo th&ocirc;ng b&aacute;o của Văn ph&ograve;ng Ch&iacute;nh phủ, Ch&iacute;nh phủ giao nhiệm vụ cho bộ trưởng c&aacute;c bộ, thủ trưởng c&aacute;c cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Ch&iacute;nh phủ, v&agrave; chủ tịch UBND c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh phố trực thuộc trung ương thực hiện:
&ldquo;Điều chỉnh quy tr&igrave;nh nghiệp vụ, cho ph&eacute;p sử dụng c&aacute;c giấy tờ điện tử t&iacute;ch hợp tr&ecirc;n t&agrave;i khoản định danh điện tử tương đương với giấy tờ truyền thống khi thực hiện c&aacute;c thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu c&ocirc;ng d&acirc;n phải xuất tr&igrave;nh giấy tờ, phải sao y, c&ocirc;ng chứng, ho&agrave;n th&agrave;nh trong th&aacute;ng 4-2025&rdquo;.&nbsp;
Nội dung tr&ecirc;n cần được hiểu l&agrave; Ch&iacute;nh phủ y&ecirc;u cầu cải c&aacute;ch thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh theo hướng:&nbsp;
Cho ph&eacute;p người d&acirc;n sử dụng giấy tờ bản điện tử đ&atilde; được t&iacute;ch hợp tr&ecirc;n t&agrave;i khoản định danh điện tử (căn cước c&ocirc;ng d&acirc;n gắn chip, ứng dụng VNeID) thay cho giấy tờ bản giấy truyền thống.
Kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu xuất tr&igrave;nh bản giấy, kh&ocirc;ng cần sao y, c&ocirc;ng chứng bản sao khi thực hiện thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh với c&aacute;c cơ quan nh&agrave; nước.&nbsp;
Đ&acirc;y l&agrave; chủ trương đẩy mạnh cải c&aacute;ch h&agrave;nh ch&iacute;nh, ứng dụng định danh điện tử v&agrave; chuyển đổi số trong c&aacute;c thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh.
V&igrave; thế, nhiều người hiểu nhầm rằng khi Ch&iacute;nh phủ y&ecirc;u cầu bỏ c&ocirc;ng chứng, sao y giấy tờ th&igrave; việc mua b&aacute;n nh&agrave; đất cũng kh&ocirc;ng cần c&ocirc;ng chứng.
Việc chỉ đạo &ldquo;kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu c&ocirc;ng d&acirc;n phải xuất tr&igrave;nh giấy tờ, phải sao y, c&ocirc;ng chứng&rdquo; kh&ocirc;ng c&oacute; nghĩa l&agrave; sắp tới giao dịch nh&agrave; đất kh&ocirc;ng cần phải c&ocirc;ng chứng, chứng thực.
Sao y, c&ocirc;ng chứng giấy tờ kh&aacute;c với c&ocirc;ng chứng hợp đồng giao dịch nh&agrave; đất
Hoạt động sao y, c&ocirc;ng chứng giấy tờ m&agrave; Ch&iacute;nh phủ kh&ocirc;ng y&ecirc;u cầu người d&acirc;n thực hiện ở tr&ecirc;n được hiểu l&agrave; việc chứng thực bản sao từ bản ch&iacute;nh hoặc chứng thực chữ k&yacute; tr&ecirc;n c&aacute;c giấy tờ, văn bản c&aacute; nh&acirc;n (căn cước c&ocirc;ng d&acirc;n, sổ hộ khẩu, bằng cấp, giấy tờ xe&hellip;) d&ugrave;ng để nộp hồ sơ cho c&aacute;c thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh.&nbsp;
Hoạt động n&agrave;y kh&aacute;c với c&ocirc;ng chứng/chứng thực hợp đồng giao dịch về quyền sử dụng đất.
Theo khoản 1 điều 2 Luật C&ocirc;ng chứng 2024 (c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 1-7-2025): &ldquo;C&ocirc;ng chứng l&agrave; dịch vụ c&ocirc;ng do c&ocirc;ng chứng vi&ecirc;n của tổ chức h&agrave;nh nghề c&ocirc;ng chứng thực hiện để chứng nhận t&iacute;nh x&aacute;c thực, hợp ph&aacute;p của giao dịch m&agrave; luật quy định phải c&ocirc;ng chứng, luật giao Ch&iacute;nh phủ quy định phải c&ocirc;ng chứng hoặc c&aacute; nh&acirc;n, tổ chức tự nguyện y&ecirc;u cầu c&ocirc;ng chứng&rdquo;.
Như vậy, c&ocirc;ng chứng l&agrave; hoạt động x&aacute;c nhận t&iacute;nh x&aacute;c thực, hợp ph&aacute;p của hợp đồng, giao dịch, do c&ocirc;ng chứng vi&ecirc;n thực hiện, nhằm đảm bảo an to&agrave;n ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c b&ecirc;n v&agrave; gi&uacute;p giao dịch c&oacute; hiệu lực theo quy định ph&aacute;p luật.
C&ocirc;ng chứng, chứng thực l&agrave; thủ tục bắt buộc đối với giao dịch d&acirc;n sự về nh&agrave;, đất.
Luật Đất đai 2024 (khoản 3 điều 27), Luật Kinh doanh<a href="https://nhadathcm.net/"> bất động sản</a> (khoản 5 điều 44) v&agrave; Luật Nh&agrave; ở 2023 (điều 164) đều quy định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; ở trong giao dịch d&acirc;n sự phải được c&ocirc;ng chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt được c&ocirc;ng chứng hoặc chứng thực theo y&ecirc;u cầu của c&aacute;c b&ecirc;n.&nbsp;
V&iacute; dụ, hợp đồng m&agrave; một b&ecirc;n hoặc c&aacute;c b&ecirc;n tham gia giao dịch l&agrave; tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản; hợp đồng mua b&aacute;n nh&agrave; ở thuộc t&agrave;i sản c&ocirc;ng, mua b&aacute;n nh&agrave; ở m&agrave; một b&ecirc;n l&agrave; tổ chức, bao gồm: nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở cho lực lượng vũ trang nh&acirc;n d&acirc;n, nh&agrave; ở phục vụ t&aacute;i định cư.&nbsp;
Bộ luật D&acirc;n sự 2015 (điều 502) cũng y&ecirc;u cầu hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập th&agrave;nh văn bản theo h&igrave;nh thức ph&ugrave; hợp với quy định, ph&aacute;p luật về đất đai v&agrave; quy định kh&aacute;c của ph&aacute;p luật c&oacute; li&ecirc;n quan, tức l&agrave; phải c&ocirc;ng chứng/chứng thực như quy định n&ecirc;u tr&ecirc;n.
Mặc d&ugrave; khoản 2 điều 129 Bộ luật D&acirc;n sự 2015 c&oacute; quy định trường hợp hợp đồng về quyền sử dụng đất kh&ocirc;ng được c&ocirc;ng chứng/chứng thực th&igrave; vẫn c&oacute; thể được c&ocirc;ng nhận, nhưng cần phải đ&aacute;p ứng đủ c&aacute;c điều kiện sau:&nbsp;
- Được x&aacute;c lập bằng văn bản.
- Một b&ecirc;n hoặc c&aacute;c b&ecirc;n đ&atilde; thực hiện &iacute;t nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng (v&iacute; dụ b&ecirc;n mua trả &iacute;t nhất 2/3 số tiền chuyển nhượng, mua b&aacute;n nh&agrave; hoặc b&ecirc;n b&aacute;n đ&atilde; b&agrave;n giao nh&agrave;, đất).&nbsp;
- B&ecirc;n mua hoặc b&ecirc;n b&aacute;n hoặc cả hai b&ecirc;n y&ecirc;u cầu m&agrave; t&ograve;a &aacute;n ra quyết định c&ocirc;ng nhận hiệu lực của hợp đồng đ&oacute;.&nbsp;
Tuy nhi&ecirc;n đ&acirc;y chỉ l&agrave; trường hợp ngoại lệ.
Kh&ocirc;ng c&ocirc;ng chứng, kh&ocirc;ng được cấp sổ đỏ
Để hợp đồng được c&ocirc;ng nhận người d&acirc;n phải khởi kiện v&agrave; chờ ph&aacute;n quyết của t&ograve;a, rất mất thời gian, chi ph&iacute; v&agrave; tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Ngo&agrave;i ra khoản 2 điều 31 Luật Đất đai 2024 cũng quy định người sử dụng đất c&oacute; nghĩa vụ &ldquo;thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thu&ecirc;, cho thu&ecirc; lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, g&oacute;p vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của ph&aacute;p luật&rdquo;.&nbsp;
Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định: người sử dụng đất, chủ sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất thực hiện c&aacute;c quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, t&agrave;i sản gắn liền với đất phải đăng k&yacute; biến động tại cơ quan c&oacute; thẩm quyền trong thời hạn 30 ng&agrave;y kể từ ng&agrave;y c&oacute; biến động.&nbsp;
Để thực hiện thủ tục đăng k&yacute; biến động, khoản 1 điều 30 nghị định 101/2024/NĐ-CP y&ecirc;u cầu trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất th&igrave; phải nộp hợp đồng hoặc văn bản về việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất.&nbsp;
Do đ&oacute;, việc kh&ocirc;ng c&ocirc;ng chứng/chứng thực hợp đồng sẽ khiến người d&acirc;n kh&ocirc;ng thể l&agrave;m thủ tục đăng k&yacute; biến động, kh&ocirc;ng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất.
Theo b&aacute;o Tuổi Trẻ

Sắp tới mua bán nhà đất có phải công chứng?

Người d&acirc;n kh&ocirc;ng bắt buộc phải l&agrave;m sổ đỏ đ&atilde; cấp sau khi sắp xếp c&aacute;c đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh, trừ trường hợp c&oacute; nhu cầu.
Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường vừa hướng dẫn chỉnh l&yacute; hồ sơ địa ch&iacute;nh, cơ sở dữ liệu đất đai khi sắp xếp đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh c&aacute;c cấp.
Về giấy chứng nhận đ&atilde; cấp qua c&aacute;c thời kỳ, Bộ cho biết người d&acirc;n kh&ocirc;ng bắt buộc l&agrave;m lại đồng loạt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất (thường gọi l&agrave; sổ đỏ) đ&atilde; cấp. Nếu c&oacute; nhu cầu chỉnh l&yacute;, người d&acirc;n c&oacute; thể thực hiện đồng thời với thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh về đất đai như chuyển nhượng, đăng k&yacute; đất đai...
Việc thay đổi th&ocirc;ng tin của thửa đất (số tờ, số thửa, địa chỉ) tr&ecirc;n sổ đỏ thực hiện theo Th&ocirc;ng tư 10/2024 về hồ sơ địa ch&iacute;nh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu t&agrave;i sản gắn liền với đất.
Nếu sổ đỏ kh&ocirc;ng c&ograve;n d&ograve;ng trống để x&aacute;c nhận thay đổi, người d&acirc;n cần l&agrave;m thủ tục cấp mới để bổ sung th&ocirc;ng tin theo hướng dẫn của Nghị định 101/2024.
Về tờ bản đồ địa ch&iacute;nh, t&ecirc;n gọi gồm cấp tỉnh, th&agrave;nh phố v&agrave; cấp x&atilde;, phường, thị trấn sau khi sắp xếp; số hiệu mảnh bản đồ địa ch&iacute;nh v&agrave; số thứ tự trong phạm vị cấp x&atilde;. Th&ocirc;ng tin cấp x&atilde; trước khi sắp xếp cần được ghi ch&uacute; ở ngo&agrave;i khung bản đồ nhằm phục vụ tra cứu.
C&aacute;c yếu tố tr&igrave;nh b&agrave;y ngo&agrave;i khung bản đồ (t&ecirc;n tỉnh, x&atilde;), mốc địa giới v&agrave; đường địa giới, c&aacute;c đối tượng chiếm đất kh&ocirc;ng tạo th&agrave;nh thửa đất, ghi ch&uacute; thuyết minh... nếu c&oacute; cần chỉnh l&yacute; tr&ecirc;n bản đồ địa ch&iacute;nh cho ph&ugrave; hợp.
Những thửa đất tại khu vực gi&aacute;p ranh giữa c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh phố trước khi s&aacute;p nhập đang sử dụng c&aacute;c kinh tuyến trục kh&aacute;c nhau cần xem x&eacute;t sử dụng một kinh tuyến trục ph&ugrave; hợp.
Về cơ sở dữ liệu đất đai, UBND cấp tỉnh sau s&aacute;p nhập cần chỉ đạo Sở N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; m&ocirc;i trường chuyển đổi cơ sở dữ liệu đất đai từ phần mềm kh&aacute;c sang một phần mềm thống nhất để cập nhật, li&ecirc;n th&ocirc;ng, chia sẻ dữ liệu đất đai.
Ngo&agrave;i ra, dữ liệu kh&ocirc;ng gian đất đai nền theo địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh mới cần bổ sung nh&oacute;m dữ liệu về thửa đất gồm m&atilde; cấp x&atilde;, số hiệu tờ bản đồ, số thửa đất địa chỉ theo đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh mới.
UBND cấp tỉnh, th&agrave;nh phố được giao r&agrave; so&aacute;t, thống k&ecirc; danh mục hồ sơ địa ch&iacute;nh v&agrave; c&aacute;c loại sổ s&aacute;ch, t&agrave;i liệu dạng giấy lưu trữ qua c&aacute;c giai đoạn để sẵn s&agrave;ng b&agrave;n giao cho đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh mới, "tr&aacute;nh thất lạc, tiềm ẩn rủi ro cho việc quản l&yacute;".
Sổ cấp giấy chứng nhận đ&atilde; lập khi cấp sổ đỏ lần đầu cần b&agrave;n giao cho chi nh&aacute;nh văn ph&ograve;ng đăng k&yacute; đất đai ngay sau khi sắp xếp đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh để lưu trữ.
Nguồn: nexpress.net

Không bắt buộc làm lại sổ đỏ sau khi sáp nhập tỉnh thành

🏡 15 triệu/thángCho thuê mặt tiền Lý Thánh Tông, Tân Thới Hoà, Tân Phú✌️DT: 5x14m, 1 lầu, 2 phòng ngủ-2wc✌️Nội thất cơ bản hợp ở, spa, nail, ..👉 Giá: 15tr/thángLH: 0355254043

Cho thuê mặt tiền Lý Thánh Tông, Tân Thới Hoà, Tân Phú

Tin rao cùng khu vực

Nhà đất các quận huyện

Đối tác & doanh nghiệp

Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn